買新房有營業(yè)稅嗎? 買房子要交哪些稅?

已有5個回答

• 134****6854

  購買新房需要交以下稅費： （各地契稅，維修基金政策不同，以鄭州為例介紹） 印花稅 在交完**款后需繳印花稅，印花稅按照總房價的0.5‰交納。 房屋產權登記費 按照每套房屋80元的價格交納。 房屋所有權證 所有權證每件4元。
  

  查看全文↓ 2019-06-10 23:13:30
• 151****5638

  買方產生的稅費：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％
  
  交易管理費3元/平米
  
  交易登記費50元
  
  賣方產生稅費：營業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）
  
  個人所得稅：1％（過五年且市內唯一物業(yè)免征）
  
  交易管理費3元/平米
  
  交易流程：
  
  ①簽完合同后，約定時間過戶。
  
  ②過戶當天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）
  
  ③遞件后房管局會核對資料，大概三個小時后核對完畢。（這個時候一般都是下午1點左右）就可以繳稅了。

  查看全文↓ 2019-06-10 23:13:26
• 147****2749

  買房需要交的稅:
  1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）
  2、印花稅,購房總價的0.05% 。
  3、基金：房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%
  4、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元
  5、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。
  6、如果按揭,還要發(fā)生以下費用：
  1）、評估費,購房總價的0.2-0.5%
  2）、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3）、公證費,貸款額乘以0.03%
  4）、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產成交價的0.05%。

  查看全文↓ 2019-06-10 23:13:22
• 144****9418

  文章來源于網絡，如有侵權請聯系刪除
  
  
  
  新房交易轉讓需要支付的稅費
  
  
  
  2019年買房需要交什么稅？新房和二手房交稅一樣嗎？
  
  1.契稅:占房款總額的1.5%
  
  144平方米以下的普通住宅為1.5%。個人購買90平方米以下普通住宅，屬于家庭私有住房的，按1%的稅率征收契稅，其中非住宅超過144平方米的，按3%征收契稅，非住宅超過4%征收契稅。
  
  通常情況下，契稅和**一起繳納，開發(fā)商代收。支付相關費用后，開發(fā)商將出具正式的購房發(fā)票。
  
  2.印花稅:0.05%
  
  簽訂合同時直接支付，占房款總額的0.05%，一般與**一起支付，以便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證。
  
  3.銀行按揭貸款費用
  
  假如辦理按揭貸款，簽訂合同時要交納的第二組費用是銀行按揭貸款，商業(yè)貸款的收費項目，各家銀行之間略有差別。
  
  抵押登記費:80元/戶。
  
  權證印花稅:5元/戶。
  
  保險費:財產保險費=繳費總額×年費率×年限系數。保險費一次付清。(1-5年的保險費率約為0.07%，6-10年為0.06%，11-15年為0.055%，16-20年為0.05%，20年或以上為0.045%)
  
  
  
  2019年買房需要交什么稅？新房和二手房交稅一樣嗎？
  
  4.房屋維修基金:購買價格的2%-3%
  
  大修基金是一項公共設施及公用設備的維修基金(包括房屋的公用部分，例如外墻、屋頂、污水渠、水管等)。
  
  開發(fā)商或物業(yè)公司應在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商會收到房屋維修資金。
  
  5.物業(yè)管理費
  
  從收到房屋之日起計算，以購房人驗收房屋合格之日起計算。如果開發(fā)商發(fā)出占用通知，買方無正當理由不收回房屋的，物業(yè)管理費可從發(fā)出占用通知后一個月計算。一般先付3個月，產權人不長期居住的房屋或開發(fā)商未出售的空置房，均應支付物業(yè)管理費。
  
  6.權屬登記費:80元/套
  
  權屬登記費就是辦理房產證的費用。
  
  7.交易費用
  
  住所:建筑面積X3元/㎡。
  
  非住宅:建筑面積X11元/㎡。
  
  
  
  2019年買房需要交什么稅？新房和二手房交稅一樣嗎？
  
  二手房交易轉讓需要納稅
  
  1.買方應繳納稅費:
  
  契稅:房價的1.5%(面積144平方米以上為3%，面積90平方米以下并且是首套房為1%)
  
  交易費用:每平方米3元
  
  測繪費用:按本區(qū)具體規(guī)定
  
  執(zhí)行權屬登記費和取證費:按各地具體規(guī)定，一般情況在200元以內。
  
  2.賣方應支付稅費:
  
  交易費用:每平方米3元
  
  營業(yè)稅:差價×5.5%(房產證5年以下)
  
  個人所得稅:房地產交易利潤的20%或房款的1%(5年后獨棟可免繳房產證)
  
  很多稅費很容易讓人迷惑，也很容易讓買家忽略和影響購買進度，以上全是干貨希望對您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-06-10 23:13:18
• 158****2619

  在買房路上，相信不少人在買新房還是二手房方面都會有過搖擺不定，主要是這兩種類型的房子，優(yōu)缺點都相當明顯，其中所涉及的買房流程和費用等都不同。
  
  
  
  
  
  在整體的買房流程中，除了一般的房款支付的時間和金額不同外，主要也還有其中涉及的稅費會有所不同，主要的稅費不同是體現在以下：
  
  一、購買新房
  
  
  
  
  
  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭就一套住房的，減按1%稅率征收契稅，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房。
  
  2、維修基金：會根據整體新房的框架結構及樓層數量不同，所收取的費用不同。按目前市場上的樓層結構，基本都是高層或超高層了，費用在73元/㎡。
  
  3、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套
  
  4、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
  
  除了房款以及以上辦理不動產證時的稅費，交房時也要繳納一定的物業(yè)管理費。物業(yè)管理費一般從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般一個收取一個季度或者一年的費用，若產權人未辦理收房入住，一般按照物業(yè)費全款的70%進行收取。
  
  二、購買二手房
  
  
  
  
  
  二手房的流程之所以復雜，是因為成交價格是市場決定，其間涉及的稅費也不盡相同，會隨著買賣雙方的情況不同而費用也會不同。
  
  
  
  
  
  1、契稅
  
  住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
  
  2、營業(yè)稅
  
  2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、費附加、地方附加，一共是銷售額的5.6%。而對滿五年以上的住房，這個營業(yè)稅是免征的。
  
  3、個人所得稅
  
  一般賣方承擔，如果是賣方就一套房子，且居住五年以上此稅免征。若是滿五年而非賣方唯一房產，將收取差額部分的20%。
  
  4、產權登記費：一般為80元
  
  5、其他費用
  
  一般二手房交易里面有些會涉及到公證費，需要評估擔保公司提供資料，所以也會支付評估擔保費用等。維修基金若賣方未支付，可能費用會轉嫁給買方，若賣方已支付，買方可不用承擔。具體的費用情況都是買賣雙方進行協(xié)商支付的。
  
  以上就是關于購買新房和購買二手房交納稅費的介紹了，幾大類的費用都羅列在其中，你了解了嗎？總體來說，新房交易的各項費用都相對較清晰，而二手房會隨著房源的情況不同，費用也不相同，具體是選擇新房還是二手房，大家可以根據自己的需求以及具體的房源進行選擇，在選擇二手房的時候盡量選滿五唯一的房源，這樣稅費也是減免不少哦。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 23:13:14

相關問題

• 問 買新房有營業(yè)稅嗎? 買房子要交多少稅？
  答

  購買新房需要交以下稅費： （各地契稅，維修基金政策不同，以鄭州為例介紹） 印花稅 在交完**款后需繳印花稅，印花稅按照總房價的0.5‰交納。 房屋產權登記費 按照每套房屋80元的價格交納。 房屋所有權證 所有權證每件4元。

  全部3個回答>
• 問 買新房有營業(yè)稅嗎? 買房子為什么還要交營業(yè)稅,稅率是多少?
  答

  一、買新房子要繳納的稅費 （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 賣方需繳納的：年頭長短定稅費 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以后，二手房轉讓除了要交印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發(fā)票，才能辦理產權證過戶。 如果購房時間小于2年，全額征收營業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。

  全部3個回答>
• 問 買新房要交營業(yè)稅嗎
  答

  如果是你家買新房，你是不需要交營業(yè)稅的。因為按照規(guī)定，買方只需要繳納契稅營業(yè)稅由賣方繳納。

  全部3個回答>
• 問 新房要交營業(yè)稅嗎? 買房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  買房要交的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。

  全部5個回答>
• 問 新房要交營業(yè)稅嗎? 買房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  新房交易稅費主要包含5點：1、契稅。2、房屋維修基金。3、物業(yè)管理費。4、權屬登記費。5、交易手續(xù)費用。新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。契稅1、房款總金額的1.5%144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：0.05%在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記

  全部3個回答>