??沒有房產(chǎn)證可以買嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)?

已有5個(gè)回答

• 146****1016

  目前相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對(duì)《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使《房產(chǎn)證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對(duì)《房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣可能會(huì)使自己的合法權(quán)益受到侵害。
  
  沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
  
  從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  
  
  
  那么，購房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  
  1、 有買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。同時(shí)不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。
  
  2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時(shí)誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無法完全消除的。
  
  3、現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
  
  4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。
  
  5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  
  6、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  7、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
  
  購買沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很多，鑒于此，小編不建議大家購買。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

  查看全文↓ 2019-06-10 18:52:07
• 158****2977

  1.政府不承認(rèn)不受法律保護(hù)
  
  賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  
  對(duì)于二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權(quán)屬證書，才依法取得房屋所有權(quán)，從而有權(quán)處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則二手房買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。沒有任何法律保障。
  
  2.房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定
  
  現(xiàn)在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。
  
  3.房屋質(zhì)量難以保證
  
  現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
  
  4.“一房二賣”不可不防
  
  無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。
  
  **后，在此給大家提個(gè)醒：為了維護(hù)大家的合法權(quán)益，沒有房產(chǎn)證的房子**好不要購買。沒有房產(chǎn)證就不能證明房子是你的，還不能辦理貸款，一下拿出大半輩子的急需，怕**后錢財(cái)兩空、血本無歸。

  查看全文↓ 2019-06-10 18:52:00
• 144****4711

  訂合同沒用的，合同只能證明你買房交了多少錢。
  沒房產(chǎn)證的房是不好買賣過戶的，不好過戶該房永遠(yuǎn)是原房主的。
  如果你買下問題多多，比如，原房主以及子孫任何時(shí)候外面差債，比如銀行貸款，法院會(huì)執(zhí)行拍賣該房產(chǎn)以還債。到時(shí)購買人血本無歸，哭都沒地去。
  拆遷還會(huì)跟原房主談，拆遷款還會(huì)打給原房主。
  違法私建會(huì)被強(qiáng)制拆除，一分錢沒有，錢打水漂。

  查看全文↓ 2019-06-10 18:51:55
• 151****9403

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有：
  1：不能夠貸款，因?yàn)闆]有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款
  2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。
  3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護(hù)。
  如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  可能這個(gè)房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產(chǎn)權(quán)證，不要買。

  查看全文↓ 2019-06-10 18:51:36
• 152****5096

  先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。
  2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房價(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。
  
  3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。4.在簽完購房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。
  5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。

  查看全文↓ 2019-06-10 18:51:28

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  建議你不要買，沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以買嗎?有沒有風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  法律有明確規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房屋是不可以上市交易的，但是有的學(xué)者和法官理解該規(guī)定是一個(gè)管理性規(guī)定，是對(duì)市場(chǎng)的約束而不影響民事行為的效力，也就是說雙方如果真的買賣沒有房產(chǎn)證的房屋也不能據(jù)此規(guī)定而認(rèn)為合同無效，但是也有法官簡單地將這一規(guī)定理解為禁止性規(guī)定，那么雙方簽訂的購房合同就會(huì)因?yàn)檫`反法律強(qiáng)制性規(guī)定而被判決無效。這與公證不公證沒有關(guān)系。所以這種交易是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。須謹(jǐn)慎。

  全部5個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  不建議購買此類房產(chǎn)。1、沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。2、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。3、只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對(duì)所購房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎?沒有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
  答

  沒有房產(chǎn)證無論如何都是不能過戶的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：1、只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買沒有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

   首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 ( 也就是所謂的“過戶” ) 為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。    其次 , 建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。    第三 , 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。    目前存在一些中介公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主 ( 委托方 ) 是可以單方面撤消的，所以存在風(fēng)險(xiǎn)。