??新房裝修物業(yè)收電梯使用費(fèi)合理嗎?合法嗎?

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• 151****9102

  首先，在物業(yè)剛交房時(shí)，物業(yè)會(huì)留出一段集中裝修期，一般為半年。這時(shí)候物業(yè)會(huì)做“電梯裝修保護(hù)”。您一年之后肯定不在電梯保護(hù)期內(nèi)的。所以物業(yè)為了避免電梯因裝修引起荷載不均、過大。不讓建材通過電梯運(yùn)送。收取電梯費(fèi)也是合情理的，但是具體要看你們的合同怎么樣定的。如果您所住的樓層不是太高的話可以告知物業(yè)不用電梯，以避免費(fèi)用。對(duì)于垃圾清運(yùn)費(fèi)的問題，若是業(yè)主自己清理，可以不交垃圾清運(yùn)費(fèi)。要是小區(qū)有規(guī)定讓物業(yè)集中清理，那當(dāng)要交相應(yīng)的垃圾清運(yùn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門了解。

  查看全文↓ 2019-06-10 17:12:49
• 157****9286

  新房裝修業(yè)主需要交給物業(yè)的費(fèi)用大約有：
  1、裝修管理費(fèi) 2、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi) 3、其他
  收的費(fèi)用應(yīng)公示出來
  我看了看那個(gè)紫色旋律的回答
  電梯使用費(fèi) 這個(gè)物業(yè)可以收 收了這錢屬于電梯保養(yǎng)里面歸全體業(yè)主所有。應(yīng)公示收支明細(xì)，
  環(huán)境清潔費(fèi) 這個(gè)物業(yè)也可以收 但是也得公示收支明細(xì)原因是裝修產(chǎn)生的環(huán)境垃圾不包含在物業(yè)內(nèi)
  說實(shí)在話
  物業(yè)存在違規(guī)，一般物業(yè)沒說有收這個(gè)什么電梯使用費(fèi)和環(huán)境清潔費(fèi)的，對(duì)業(yè)主收取這個(gè)費(fèi)很簡(jiǎn)單的說就是業(yè)主沒找裝修公司裝修，而自己裝修什么裝修材料隨便丟公共區(qū)域、什么材料都拿電梯運(yùn)輸，裝修沒和物業(yè)進(jìn)行溝通的后果。

  查看全文↓ 2019-06-10 17:12:44
• 138****7548

  是否需要收費(fèi)主要有兩種說法：
  一、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)收這筆費(fèi)用。因?yàn)樾^(qū)里的電梯是客梯，不是貨梯，在裝修期間，電梯的使用性質(zhì)被改變，用于載物、載料，這就會(huì)對(duì)電梯造成非常大的損耗，雖說電梯的質(zhì)保期為1年，但電梯廠家的維保人員在這1年內(nèi)，也只對(duì)電梯正常使用時(shí)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修，對(duì)因裝修超載運(yùn)貨造成的損害，維保人員多數(shù)是要收費(fèi)維修的。
  此外，物業(yè)費(fèi)中包含的電梯維護(hù)費(fèi)，也只適用于電梯正常使用時(shí)，而非這種特殊情況。
  二、物業(yè)公司不該向小區(qū)業(yè)主收取電梯使用費(fèi)。因?yàn)殡娞輰儆谛^(qū)公共設(shè)施，歸全體業(yè)主所有。業(yè)主裝修運(yùn)貨使用電梯，這屬于正常使用，相應(yīng)的電梯維保費(fèi)用應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)費(fèi)中，所以額外再收取電梯使用費(fèi)，顯然是價(jià)外加價(jià)，不盡合理。即便物業(yè)要收取這筆費(fèi)用，也應(yīng)提前明示，并公示該費(fèi)用的具體用途，讓裝修業(yè)主消費(fèi)得明明白白。
  注意：由于物價(jià)部門尚未對(duì)該項(xiàng)收費(fèi)做出統(tǒng)一規(guī)定，而且物業(yè)公司收取的該項(xiàng)費(fèi)用，屬于特殊性服務(wù)，建議雙方協(xié)商定價(jià)。

  查看全文↓ 2019-06-10 17:12:31

相關(guān)問題

• 問 ??新房裝修物業(yè)收電梯使用費(fèi)合理嗎?是否合法呢?
  答

  在一定程度上是合理的。多家物業(yè)都收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，并且主要依據(jù)原建設(shè)部于2002年頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。該《辦法》第十六條規(guī)定，“裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議”。協(xié)議內(nèi)容提到了廢棄物的清運(yùn)與處置、管理服務(wù)費(fèi)用這兩項(xiàng)。據(jù)物業(yè)人員介紹，垃圾清運(yùn)費(fèi)主要針對(duì)業(yè)主在裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，費(fèi)用包含電梯磨損、樓道保潔、雇用清運(yùn)車輛、保安看管巡查等，雖然物業(yè)費(fèi)中也涉及清掃衛(wèi)生部分，但這是指生活垃圾，建筑垃圾要另收費(fèi)。面對(duì)市場(chǎng)上標(biāo)準(zhǔn)不一、價(jià)格不等的垃圾清運(yùn)費(fèi)，住建局物業(yè)管理科相關(guān)工作人員表示：“現(xiàn)在還沒有出臺(tái)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)，這部分費(fèi)用執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，業(yè)主可以和開發(fā)企業(yè)或物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商?！辈簧偈忻癖硎?，現(xiàn)在一些小區(qū)的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)過高，且部分小區(qū)不管業(yè)主是否裝修而實(shí)行“一刀切”有些不公平，建議按各戶產(chǎn)生裝修垃圾實(shí)際情況收費(fèi)。目前全國(guó)主要城市裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)收取方式各不同，有的按戶型收取，有的按面積收取，有的按立方米收取，還有的按重量收取。

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• 問 ??有誰能說說新房裝修物業(yè)收電梯使用費(fèi)合理嗎？
  答

  是否需要收費(fèi)主要有兩種說法：一、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)收這筆費(fèi)用。因?yàn)樾^(qū)里的電梯是客梯，不是貨梯，在裝修期間，電梯的使用性質(zhì)被改變，用于載物、載料，這就會(huì)對(duì)電梯造成非常大的損耗，雖說電梯的質(zhì)保期為1年，但電梯廠家的維保人員在這1年內(nèi)，也只對(duì)電梯正常使用時(shí)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修，對(duì)因裝修超載運(yùn)貨造成的損害，維保人員多數(shù)是要收費(fèi)維修的。此外，物業(yè)費(fèi)中包含的電梯維護(hù)費(fèi)，也只適用于電梯正常使用時(shí)，而非這種特殊情況。二、物業(yè)公司不該向小區(qū)業(yè)主收取電梯使用費(fèi)。因?yàn)殡娞輰儆谛^(qū)公共設(shè)施，歸全體業(yè)主所有。業(yè)主裝修運(yùn)貨使用電梯，這屬于正常使用，相應(yīng)的電梯維保費(fèi)用應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)費(fèi)中，所以額外再收取電梯使用費(fèi)，顯然是價(jià)外加價(jià)，不盡合理。即便物業(yè)要收取這筆費(fèi)用，也應(yīng)提前明示，并公示該費(fèi)用的具體用途，讓裝修業(yè)主消費(fèi)得明明白白。注意：由于物價(jià)部門尚未對(duì)該項(xiàng)收費(fèi)做出統(tǒng)一規(guī)定，而且物業(yè)公司收取的該項(xiàng)費(fèi)用，屬于特殊性服務(wù)，建議雙方協(xié)商定價(jià)。

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• 問 ??收房不裝修也要交裝修電梯費(fèi)嗎?裝修新房時(shí)需要交電梯使用費(fèi)嗎?
  答

  是否需要收費(fèi)主要有兩種說法：一、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)收這筆費(fèi)用。因?yàn)樾^(qū)里的電梯是客梯，不是貨梯，在裝修期間，電梯的使用性質(zhì)被改變，用于載物、載料，這就會(huì)對(duì)電梯造成非常大的損耗，雖說電梯的質(zhì)保期為1年，但電梯廠家的維保人員在這1年內(nèi)，也只對(duì)電梯正常使用時(shí)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修，對(duì)因裝修超載運(yùn)貨造成的損害，維保人員多數(shù)是要收費(fèi)維修的。此外，物業(yè)費(fèi)中包含的電梯維護(hù)費(fèi)，也只適用于電梯正常使用時(shí)，而非這種特殊情況。二、物業(yè)公司不該向小區(qū)業(yè)主收取電梯使用費(fèi)。因?yàn)殡娞輰儆谛^(qū)公共設(shè)施，歸全體業(yè)主所有。業(yè)主裝修運(yùn)貨使用電梯，這屬于正常使用，相應(yīng)的電梯維保費(fèi)用應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)費(fèi)中，所以額外再收取電梯使用費(fèi)，顯然是價(jià)外加價(jià)，不盡合理。即便物業(yè)要收取這筆費(fèi)用，也應(yīng)提前明示，并公示該費(fèi)用的具體用途，讓裝修業(yè)主消費(fèi)得明明白白。注意：由于物價(jià)部門尚未對(duì)該項(xiàng)收費(fèi)做出統(tǒng)一規(guī)定，而且物業(yè)公司收取的該項(xiàng)費(fèi)用，屬于特殊性服務(wù)，建議雙方協(xié)商定價(jià)。

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• 問 ??請(qǐng)問，物業(yè)費(fèi)包括電梯使用費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；　　6、辦公費(fèi)用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說，物業(yè)費(fèi)是包括電梯日常運(yùn)行，電費(fèi)，維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用的。

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• 問 收房不裝修也要交裝修電梯費(fèi)嗎?需要交電梯使用費(fèi)嗎?
  答

  分情況吧！1、小區(qū)里的電梯是客梯，不是貨梯，在裝修期間，電梯的使用性質(zhì)被改變，用于載物、載料，這就會(huì)對(duì)電梯造成非常大的損耗，雖說電梯的質(zhì)保期為1年，但電梯廠家的維保人員在這1年內(nèi)，也只對(duì)電梯正常使用時(shí)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修，對(duì)因裝修超載運(yùn)貨造成的損害，維保人員多數(shù)是要收費(fèi)維修的。2、物業(yè)公司不該向小區(qū)業(yè)主收取電梯使用費(fèi)。因?yàn)殡娞輰儆谛^(qū)公共設(shè)施，歸全體業(yè)主所有。業(yè)主裝修運(yùn)貨使用電梯，這屬于正常使用，相應(yīng)的電梯維保費(fèi)用應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)費(fèi)中，所以額外再收取電梯使用費(fèi)，顯然是價(jià)外加價(jià)，不盡合理。即便物業(yè)要收取這筆費(fèi)用，也應(yīng)提前明示，并公示該費(fèi)用的具體用途，讓裝修業(yè)主消費(fèi)得明明白白。2017年**新電梯費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住宅電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》：按家庭人數(shù)收費(fèi)：每人每月**高10元；按建筑面積收費(fèi)：每月每平方米不超過0.3元。12層及以上的高層住宅電梯：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；>>>小高層是多少層？18層是高層還是小高層。多層、小高層、非住宅類電梯：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。未實(shí)行物業(yè)管理的老舊住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)。企業(yè)自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)。住宅改變用途或從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：物業(yè)可與業(yè)主協(xié)商議定電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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