??商品房要交電梯維修費嗎?還需要交納什么費用?

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• 138****4880

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復(fù)收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

  查看全文↓ 2019-06-10 17:03:49
• 151****1687

  應(yīng)該依據(jù)物業(yè)合同來確定是否需要單獨繳納電梯的電費。依據(jù)《物業(yè)管理條例》物業(yè)費應(yīng)包括以下內(nèi)容：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
  　　(即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等)
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
  　　包括：公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;公共照明費;易損件更新費等等
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
  　　(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等)
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用
  　　(包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等)
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
  　　(即安全管理人員費用、安全器械裝備費等)
  6、辦公費用;
  　　(包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等)
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

  查看全文↓ 2019-06-10 17:03:44
• 154****1115

  這個就要看物業(yè)了，小區(qū)電梯的話是每臺半個月保養(yǎng)一次，電梯保養(yǎng)公司也是要賺錢的。物業(yè)也是要賺錢的。平時一些小部件也沒多少錢。一般電梯安裝10年左右是需要大修的。費用還是有的，關(guān)鍵看物業(yè)收你多少。

  查看全文↓ 2019-06-10 17:03:38

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• 問 ??商品房要交電梯維修費嗎?居住進去還需要交納什么費用?
  答

  如果你保證以后不使用電梯應(yīng)該是可以的。小區(qū)電梯基本上都IC卡功能。無IC卡不能操作。持有IC卡才繳納電梯維修費用。不過有的地方會有相關(guān)的規(guī)章規(guī)定比如沈陽沈價發(fā)〔2004〕125號《關(guān)于進一步明確高層住宅樓電梯收費問題的通知》第五條規(guī)定，高層住宅樓設(shè)有地下停車場的，一層住戶應(yīng)交納電梯運行服務(wù)費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務(wù)費。另外：按照“誰受益誰付費”的原則一樓用戶用不上電梯卻要繳納保養(yǎng)費則肯定是不合理的。但是有的說電梯是整個小區(qū)的公共設(shè)施、你這幢樓的居民有義務(wù)去繳納公共設(shè)備維護費用。顯而易見這個問題很是矛盾。

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• 問 商品房要交電梯維修費嗎？
  答

  契稅是辦理產(chǎn)權(quán)變更的 都得交 至于維修基金是用于日后小區(qū)公共區(qū)域維修的 收房前辦理

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• 問 ??商品房要交電梯維修費嗎？新房的電梯維修費怎么算？
  答

  一般物業(yè)費是把這些都包含了。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??商品房要交電梯維修費嗎？新房交房都需要繳納哪些費用？
  答

  新房需要繳納的稅費：1、契稅：中心城區(qū)別墅類（含單體、聯(lián)體）契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。3、商品住宅（含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅）維修基金交標準為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米4、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。5、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。

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• 問 商品房維修費要交多少？
  答

  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費:10元/本。如果按揭，還需要以下費用：1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

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