??洋房和高層哪個公攤大？洋房和高層有什么區(qū)別？買房怎么選？

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• 158****4324

  1、容積率不同
  容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會越來越少。
  2、得房率不同
  空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。
  3、面寬、采光不同
  高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧四戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現(xiàn)，一般洋房的面寬約10-12米，個別戶型甚至超過13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。
  4、梯戶比不同
  高層一般層數(shù)高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶，當業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。
  5、房價不同
  了解房價的朋友一邊都知道，洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。
  6、所處地段不同
  花園洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠的地段，地理位置上不如高層住宅。高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，高層住在更接近城，花園洋房的位置則會稍偏一些。
  不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的。花園洋房相對高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購房者。所以，我們可以將高層作為自己首套房的剛需選擇，洋房作為二套房的改善性需求選擇。

  查看全文↓ 2019-06-10 12:18:25
• 156****0027

  現(xiàn)代人生活，更加注重生活環(huán)境。購房者把小區(qū)的綠化、周邊環(huán)境列為選房的重要因素。但是，有的購房者看上了小區(qū)環(huán)境，但是房子沒有自己想要的戶型。高層住宅和花園洋房都是常見的一種建筑類型，其中得房率、采光等方面都有很大的差異。那么，洋房和高層哪個好？
  什么是洋房？
  洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
  什么是高層？
  高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。
  洋房和高層區(qū)別有哪些？
  1、得房率不同
  相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小，。
  2、容積率不同
  花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。
  3、電梯對比
  洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
  4、價格對比
  洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。
  選擇洋房和高層哪個好？
  在市場上，通常人們會把洋房和多層混淆。從某些方面來講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房僅有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近，而價格、居住舒適度、品質感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠?？傮w上說，洋房的住房環(huán)境要好過高層，當然價格肯定也是高上不少。
  不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的?；▓@洋房相對高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購房者。小高層樓層較高，但是價格經(jīng)濟，戶型可選，適合是首次置業(yè)購房的人士。

  查看全文↓ 2019-06-10 12:17:56
• 154****3695

  大多數(shù)購房者首次購置房產時多數(shù)都是選擇高層和洋房，因為相比而言高層和洋房的價格更容易讓購房者接受。那么我們應該如何來區(qū)分高層和洋房呢？買高層好還是買洋房好呢？那接下來就由小編給大家詳細介紹一下。
  
  
  
  一、如何區(qū)分洋房和高層？
  
  1、從建筑形態(tài)區(qū)分
  
  一般來說洋房為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶。一般來說，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
  
  高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅?？梢圆辉O置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。
  
  2、從容積率區(qū)分
  
  花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。
  
  3、公攤面積不同
  
  通常情況下，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87％左右。
  
  4、從價格區(qū)分
  
  從價格方面來看，洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。
  
  5、從電梯數(shù)量區(qū)分
  
  市面上洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
  
  二、買房選洋房好還是高層好？
  
  注重生活環(huán)境的購房者選擇洋房更好一些，洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低。新希望皇冠國際小區(qū)內部還有天然河流穿過，比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點兩點。但如果考慮到購房成本，一般洋房的價格都比高層要高出一部分，對于普通家庭來說，只能買個普通小區(qū)，幾十平米的高層，沒有必要為了追求居住環(huán)境而給自己過重的經(jīng)濟壓力。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 12:17:48
• 143****8263

  
  主要區(qū)別是層數(shù)不同，具體如下：
  1、花園洋房一般層數(shù)少，在3層至6層之間；小高層層數(shù)是9-11層，一般二者都帶閣樓。
  2、外立面不同，花園洋房外立面變化較多，可以帶許多露臺；而小高層則因為標準層較多，外立面沒有花園洋房變化多，只能帶常規(guī)的陽臺。
  3、洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。
  4、兩者的公攤率高層的要高于洋房，容積率高層高于洋房。

  查看全文↓ 2019-06-10 12:17:38
• 159****1384

  1、建筑層數(shù)
  高層建筑層數(shù)較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。
  2、公攤面積
  高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到87％左右。
  3、戶型布局
  洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。
  4、梯戶比和人流量
  如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，**多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時間較久。洋房一般每層兩戶，人員流動量較小，居住舒適度高；高層一般都在三戶及以上，人員流動量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對較小。
  5、容積率
  對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。
  從容積率上來說，花園洋房僅次于高價的排屋、別墅。如今，市場上在售的多層洋房，容積率多在0.8-1.2之間。容積率低，多層花園洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。
  6、小院和地下室等附加值
  一般洋房一樓都帶有小院和地下室，開發(fā)商為了賣好二樓也會將一樓一半的地下室分給二樓，所以二樓一般也能有地下室。高層一般沒有地下室和庭院，附加值相對較小。
  7、面積和價格
  一般同小區(qū)同等條件下洋房的報價是高層的1.2-1.6倍左右，具體以實際為準，僅供參考。洋房一般三居室以上的戶型，建筑面積在140㎡以上，購房款比高層增加不少。

  查看全文↓ 2019-06-10 12:17:30

相關問題

• 問 ??洋房和高層哪個公攤大？洋房和高層有哪些區(qū)別？買房如何選？
  答

  1、容積率不同容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會越來越少。2、得房率不同空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。3、面寬、采光不同高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧四戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現(xiàn)，一般洋房的面寬約10-12米，個別戶型甚至超過13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。4、梯戶比不同高層一般層數(shù)高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶，當業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。5、房價不同了解房價的朋友一邊都知道，洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。6、所處地段不同花園洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠的地段，地理位置上不如高層住宅。高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，高層住在更接近城，花園洋房的位置則會稍偏一些。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的?；▓@洋房相對高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購房者。所以，我們可以將高層作為自己首套房的剛需選擇，洋房作為二套房的改善性需求選擇。

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• 問 ??洋房和高層哪個公攤大？怎么區(qū)分洋房和高層？選洋房好還是高層好?
  答

  一、如何區(qū)分洋房和高層？1、從建筑形態(tài)區(qū)分一般來說洋房為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶。一般來說，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。2、從容積率區(qū)分花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。3、公攤面積不同通常情況下，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87％左右。4、從價格區(qū)分從價格方面來看，洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。5、從電梯數(shù)量區(qū)分市面上洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。二、買房選洋房好還是高層好？注重生活環(huán)境的購房者選擇洋房更好一些，洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低。新希望皇冠國際小區(qū)內部還有天然河流穿過，比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點兩點。但如果考慮到購房成本，一般洋房的價格都比高層要高出一部分，對于普通家庭來說，只能買個普通小區(qū)，幾十平米的高層，沒有必要為了追求居住環(huán)境而給自己過重的經(jīng)濟壓力。

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• 問 ??洋房和高層哪個公攤大？如何區(qū)分洋房和高層？選洋房好還是高層好?
  答

  首先，得房率不同。相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多；從得房率來說，洋房的公攤面積較小。第二，容積率不同?；▓@洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，；小高層約為2.8到3.0。第三，電梯對比。洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，小高層基本是兩梯四戶。第四，價格對比。洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴；小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。

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• 問 ??洋房和高層哪個公攤大？花園洋房和小高層的區(qū)別是哪些？
  答

  一、區(qū)別：1、得房率對比。相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多出約20平方米。從得房率來說，花園洋房的公攤面積較小，得房率高。2、容積率對比?；▓@洋房約為1．2到1．5，而小高層約為2．8到3．0。從容積率來說，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1．2到1．5之間，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅將注定越來越少有。此外因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有優(yōu)勢。3、電梯對比?；▓@洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，而小高層則多為兩梯四戶。現(xiàn)在市面上出售多層的花園洋房，為了能在居住上實現(xiàn)類似別墅尊貴體驗的感受，一般都做成一梯一戶或一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層公寓，基本是兩梯四戶，有以些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。二、花園洋房1、花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。2、具體地說，它是當時特定歷史時期國內房地產開發(fā)商為順應上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術、新型建筑材料開發(fā)出來的滿足特定群體需要的住宅產品，從現(xiàn)在房地產觀點來看，多理解為多層退臺住宅。三、小高層1、小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。2、隨著社會的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

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• 問 ??洋房和高層哪個公攤大？花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  1．容積率低品質高容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。據(jù)調查，目前焦作市場上的樓盤容積率低于2的樓盤，屈指可數(shù)。而且隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會越來越少。2．得房率高公攤面積小空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。3．面寬大采光好高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧4戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現(xiàn)，一般洋房的面寬約10－12米，個別戶型甚至超過13米。4．電梯上下、戶數(shù)少高層一般層數(shù)高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶，當業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

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