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契稅是在購房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。
全部3個(gè)回答>買新房交維修基金嗎? 買新房后，契稅和維修基金什么時(shí)候交？
134****1856 | 2019-06-10 11:16:49
已有5個(gè)回答
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154****9246
買新房要交公共維修基金，否則不能辦理房產(chǎn)證；買二手房不用繳納公共維修基金，過戶時(shí)隨房自動(dòng)轉(zhuǎn)移。
查看全文↓ 2019-06-10 11:17:19 -
137****2562
2017年新房、二手房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和房屋維修基金分別是多少？北上廣深和非北上廣深地區(qū)分別有哪些規(guī)定？各地區(qū)的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金分別是什么？
查看全文↓ 2019-06-10 11:17:15
不管是新房還是二手房，辦理房產(chǎn)過戶肯定要繳納契稅；除此之外，買新房的購房者還要繳納房屋維修基金，新房維修基金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？購房者在什么情況下能使用房屋維修基金？
一、2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：
（一）非北上廣地區(qū)
1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。
2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。
3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。
2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？ -
143****5028
新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少
查看全文↓ 2019-06-10 11:17:11
一、** 新新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶時(shí)候需要繳納一定比例契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)人向國家繳納一定比例契稅。目前契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：
1、如果是購買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果你買是第二套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；
3、如果你買新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。
二、新房公共維修基金比例是多少?
商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）;
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。
但需要注意是維修基金具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定差異，建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
三、什么情況下可以使用房屋維修基金?
房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備大中修以及更新改造工程。
?、俜课葜黧w承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?
?、诠膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等;
?、酃苍O(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。
以上就是有關(guān)新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少相關(guān)介紹，相信大家在看完上文之后新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少有了一定了解，希望以上文章內(nèi)容能 -
137****4064
房屋竣工驗(yàn)收交付后，開發(fā)商辦房產(chǎn)證的時(shí)候統(tǒng)一交給開發(fā)商，到房產(chǎn)局代交。自己單獨(dú)辦房產(chǎn)證的時(shí)候，自己交也可以。
查看全文↓ 2019-06-10 11:17:03 -
143****4820
查看全文↓ 2019-06-10 11:17:00
目前，長沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存時(shí)點(diǎn)是按照湘建房[2016]149號《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》第九條和《長沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（長沙市政府令第124號）第六條以及長住建發(fā)[2017]168號《關(guān)于印發(fā)我市物業(yè)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
維修資金：
購房者購買預(yù)售商品房的應(yīng)當(dāng)在辦理預(yù)告登記時(shí)將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
業(yè)主在簽訂購房合同后即可通過長沙市物業(yè)維修資金管理中心政務(wù)窗口、開發(fā)企業(yè)售樓部、長沙市住建委網(wǎng)站打印繳款單，并憑繳款通知書到自繳代理銀行繳款并領(lǐng)取繳款憑證。
目前長沙市中國銀行、長沙銀行、交通銀行、建設(shè)銀行和工商銀行共500多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)均可通過刷卡和現(xiàn)金方式交存維修資金，并實(shí)現(xiàn)了刷異行卡實(shí)時(shí)到帳、業(yè)主零收費(fèi)。不存在逾期繳納維修資金要收取滯納金的情況。
契稅：
購房者簽訂購房合同后，憑繳款通知書十日內(nèi)繳納契稅，逾期需要重新開具繳款通知書。并不會產(chǎn)生滯納金。
相關(guān)問題
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維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
全部3個(gè)回答> -
答
根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
全部3個(gè)回答> -
答
契稅一般是在辦理購房合同備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房（拿鑰匙）的時(shí)候才交納的！
全部3個(gè)回答> -
答
維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前，將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
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