新房需要過戶嗎? 房產(chǎn)過戶需要本人到場嗎？

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• 148****5553

  房產(chǎn)過戶，是需要戶口本及其復(fù)印件的。
  
  房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
  
  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
  
  2、申請人身份證明；
  
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  
  4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  
  5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  
  6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  
  7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  
  8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;

  查看全文↓ 2019-06-10 11:11:30
• 155****0214

  100萬房子過戶費多少需知道是住滿5年和沒住滿5年是一手房還是二手房，兩者費用差別較大。具體費用如下：
  
  一、契稅：繳納人：買方。
  
  房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；
  
  房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；
  
  房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％；
  
  二、營業(yè)稅：繳納人：賣方。
  
  房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％；
  
  房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；
  
  三、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：賣方。
  
  房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％；
  
  房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；
  
  四、個人所得稅：繳納人：賣方。
  
  房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個人所得稅；
  
  房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1％；

  查看全文↓ 2019-06-10 11:11:24
• 158****3763

  可以不用本人去，如果本人不能到現(xiàn)場辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要注意的是：
  
  1、相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，
  
  2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項等手續(xù)。
  
  
  
  拓展資料：
  
  房產(chǎn)過戶注意事項
  
  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；

  查看全文↓ 2019-06-10 11:11:20
• 133****4105

  1、買方需要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查
  
  需要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  
  
  
  2、準(zhǔn)備好過戶材料
  
  過戶需要的材料因為交易房屋性質(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。
  
  
  
  3、遞交材料辦理過戶
  
  交易大廳的電子提示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號。買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。屆時工作人員會收取材料，指導(dǎo)你填寫相關(guān)表格，買賣雙方及銀行報抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執(zhí)單。
  
  
  
  4、辦理稅費減免及繳稅
  
  過戶當(dāng)天需要針對房屋情況進(jìn)行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。辦理完畢就可以到地稅窗口進(jìn)行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經(jīng)歷10個工作日左右的二級審批環(huán)節(jié)，審批通過就可以順利拿到房產(chǎn)證了。
  
  
  
  5、拿證
  
  經(jīng)過二級審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證以及他項權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項權(quán)證。
  
  
  
  6、交房
  
  取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產(chǎn)證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。
  
  
  
  以上就是有關(guān)二手房過戶流程是什么的相關(guān)回答，二手房畢竟不是新房，購房者在辦理相關(guān)手續(xù)時一定要多加留意，尤其是二手房過戶問題，對于購房者來說尤為重要，需要是在專業(yè)認(rèn)證的機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房買賣，千萬不要被黑中介蒙蔽了雙眼。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 11:11:16
• 157****1281

  
  答:一般在房產(chǎn)過戶時，原則上需要全體繼承人到場。具體來說，如果繼承人之間沒有異議并且愿意配合，可以選擇直接到場過戶或者辦理繼承權(quán)公證手續(xù);若繼承人無法達(dá)成一致或者不配合公證，可通過法院訴訟途徑取得生效判決書或調(diào)解書后，持該類文書辦理過戶。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-06-10 11:11:09

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶需要本人去嗎? 房產(chǎn)過戶要本人到場嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證冰女不一定需要本人到場辦理，也可委托開發(fā)商代辦，其辦理房產(chǎn)證流程如下：一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。委托開發(fā)商適用條件為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

  全部4個回答>
• 問 誰來說說過戶需要本人到場嗎？
  答

  原則上應(yīng)當(dāng)是需要本人簽字，親自到場，但如果確實有困難，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書后，由被授權(quán)人代為辦理。如果寫你的名字，那么從法律上是夫妻婚后的共同財產(chǎn)，是有你愛人的份額的。

  全部3個回答>
• 問 我的房子委托給我媽幫我辦理出租，如果我媽要把我的房子過戶到她的名下需要我本人到場嗎？
  答

  汽車過戶車主可以不親自去，需代辦人拿車主身份證原件和代辦人身份證原件，及過戶的其它手續(xù)即可。 車輛過戶手續(xù)如下： 所需材料 （一）《機(jī)動車注冊、轉(zhuǎn)移、注銷登記/轉(zhuǎn)入申請表》原件; （二）現(xiàn)機(jī)動車所有人的身份證明原件及復(fù)印件; （三）機(jī)動車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明、憑證原件或者原件及復(fù)印件。其中，二手車銷售發(fā)票、《協(xié)助執(zhí)行通知書》和國家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位和社會團(tuán)體等單位出具的調(diào)撥證明應(yīng)當(dāng)是原件； （四）《中華人民共和國海關(guān)監(jiān)管車輛解除監(jiān)管證明書》或者海關(guān)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓證明原件（海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動車）； （五）行駛證原件； （六）機(jī)動車查驗記錄表原件（張貼機(jī)動車標(biāo)準(zhǔn)照片和車架號拓?。? （七）機(jī)動車登記證書原件； （八）機(jī)動車標(biāo)準(zhǔn)照片1張； （九）《授權(quán)委托書》及代理人身份證明（由代理人代理申請的機(jī)動車登記和相關(guān)業(yè)務(wù)）。

  全部3個回答>
• 問 誰來講下過戶需要本人到場嗎？
  答

  現(xiàn)在的房管局是要求權(quán)利人親到現(xiàn)場辦理過戶登記等手續(xù)的，而且需要在服務(wù)臺上用電腦直接照片留下證據(jù)。這是法規(guī)，所以不能不親自去。

  全部3個回答>
• 問 新房辦理房產(chǎn)證需要本人到場嗎
  答

  　辦理房產(chǎn)證一般要求當(dāng)事人親自到場，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行動等，可以提供授權(quán)書以及相應(yīng)證明，經(jīng)管理部門同意，可以不親自到場。　　理房產(chǎn)證所需材料：　?。?）購房人已婚　　①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗）　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章　?。?）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）　　①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件（帶原件校驗）　　③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理　　購房者在異地則到公證處辦理　　購房者在國外則到大使館辦理　?。?）購房人為單位　?、贍I業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

  全部4個回答>