??房屋產(chǎn)權(quán)證附圖重要嗎?房產(chǎn)證后的附圖不在,有什么影響?

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• 142****2568

  不影響房產(chǎn)證。
  房屋的樓層分物理層和名義層，一般是物理層和名義層的區(qū)分，物理層即為建筑物內(nèi)所有樓層由下往上依次從一層算到頂層，包含架空層、車庫、逃生層等所有的樓層。而名義層即根據(jù)各開發(fā)商對樓層用途的區(qū)分進行樓層號碼區(qū)分，一般名義層的第一層為地上建筑的第一層，樓下的為負(fù)層，現(xiàn)在的營銷中，因大多數(shù)人不喜歡4，開發(fā)商在編樓層時甚至跳開帶4的樓層。
  房產(chǎn)證上的附圖是援引測繪報告的附圖。該圖的特點是，反映出這套房在整棟樓所處部位、顯示該套房的計入建筑面積的圍線、每一線段的長度（米為單位）。
  該圖不反映套內(nèi)各房間的隔斷。要看房型，還得看售樓處的樓書，或開發(fā)商存檔的建筑平面圖。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:45:40
• 136****5229

  每個房產(chǎn)證上都有房產(chǎn)證附圖
  房地產(chǎn)權(quán)證**后一頁附圖畫的是房子占地面積或者是戶型。
  房地產(chǎn)權(quán)證在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。
  房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2019-06-08 18:45:35
• 137****3883

  房地產(chǎn)權(quán)證**后一頁附圖畫的是房子占地面積或者是戶型。
  房地產(chǎn)權(quán)證在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。
  房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。
  =

  查看全文↓ 2019-06-08 18:45:29

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)證附圖重要嗎?每個房產(chǎn)證上都有房產(chǎn)證附圖嗎?
  答

  每個房產(chǎn)證上都有房產(chǎn)證附圖房地產(chǎn)權(quán)證**后一頁附圖畫的是房子占地面積或者是戶型。房地產(chǎn)權(quán)證在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證附圖重要嗎?是不是每個房產(chǎn)證上都有房產(chǎn)證附圖?
  答

  房產(chǎn)證平面圖面積是依據(jù)國標(biāo)的計算規(guī)則,同時依據(jù)整棟樓的建筑及公攤面積計算的。單獨的房產(chǎn)證平面圖無法計算出準(zhǔn)確的建筑面積。房產(chǎn)證上房屋的面積都不是開發(fā)商確定的。其面積大小是由開發(fā)商將房屋建造好后,經(jīng)當(dāng)?shù)販y繪測量部門進行測量后確定的,而不是某一個人或開發(fā)公司決定的。所購買的面積也是這樣確定的。

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• 問 ??房產(chǎn)權(quán)證附屬圖是什么?房屋產(chǎn)權(quán)證附圖重要嗎?
  答

  房產(chǎn)證平面圖面積是依據(jù)國標(biāo)的計算規(guī)則,同時依據(jù)整棟樓的建筑及公攤面積計算的。單獨的房產(chǎn)證平面圖無法計算出準(zhǔn)確的建筑面積。房產(chǎn)證上房屋的面積都不是開發(fā)商確定的。其面積大小是由開發(fā)商將房屋建造好后,經(jīng)當(dāng)?shù)販y繪測量部門進行測量后確定的,而不是某一個人或開發(fā)公司決定的。所購買的面積也是這樣確定的。

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• 問 房產(chǎn)證上的附圖重要嗎
  答

  宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等?！　∽诘貓D是描述宗地位置、界址點線關(guān)系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。宗地圖中包括： 　　(1)圖幅號、地籍號、坐落 　　(2)單位名稱、宗地號、地類號和占地面積 　　單位名稱、宗地號、地類號和占地面積標(biāo)注在宗地圖的中部。例如，某宗地的使用權(quán)屬第六**，宗地號為7，地類號為44(按城鎮(zhèn)土地分類44為教育單位)，占地面積1 165．6㎡。 　　(3)界址點、點號、界址線和界址邊長 　　界址點以直徑0．8mm的小圓圈表示，包含與鄰宗地公用的界址點，從宗地左上角沿順時針方向以1開始順序編號，連接各界址點形成界址線，兩相鄰界址點之間的距離即為界址邊長。 　　(4)宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物 　　若宗地內(nèi)有房屋和圍墻，應(yīng)注明房屋和圍墻的邊長。 　　(5)鄰宗地宗地號及界址線 　　應(yīng)在宗地圖中畫出與本宗地有共同界址點的鄰宗地界址線，并在鄰宗地范圍內(nèi)注明它的宗地號。 　　(6)相鄰道路、街巷及名稱 　　宗地圖中應(yīng)畫出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱。此外，宗地圖中還應(yīng)標(biāo)出指北針方向，注明所選比例，還應(yīng)有繪圖員和審核員的簽名以及宗地圖的繪制日期。宗地圖要求必須按比例真實繪制，比例尺一般為l：500或大于1：500，通常采用32開、16開、8開大小的圖紙?！　∽诘貓D的空間集合構(gòu)成地籍圖。 　　地籍圖的概念：地籍圖是表示土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等地籍要素的地籍管理專業(yè)用圖，是地籍調(diào)查的主要成果?！　∽诘貓D的概念：宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況?！　∽诘貓D屬于地籍圖的一種，是在地籍圖的基礎(chǔ)上編制的，以一宗土地為單位繪制的宗地圖。基本地籍圖的側(cè)重點是土地及其地上附著物的位置權(quán)屬。宗地圖側(cè)重是的權(quán)屬。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證重要嗎？不去辦理可以嗎？
  答

  不辦理的話你的購房權(quán)利是得不到保障的，說明這個房子不是你的！

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