??房產(chǎn)證手寫的有效嗎?手寫房產(chǎn)證能交易嗎?

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• 132****9707

  房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證流程
  辦理的流程是權(quán)利人提出申請、到指定經(jīng)辦機構(gòu)提交材料、有關(guān)部門進行實地查看和內(nèi)部審核、審核通過后即可辦理登記并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。
  1、不動產(chǎn)登記的一般程序是怎樣的?
  依申請的不動產(chǎn)登記應(yīng)當按下列程序進行：申請;受理;審核;登簿。
  不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，應(yīng)當依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:18:24
• 141****1307

  該協(xié)議本身具有法律效力，與是否手寫無關(guān)。
  
  但是，需要提醒”huose思考“的是：
  
  我國的房屋等不動產(chǎn)物權(quán)變動采用的是形式主義，即：只有房產(chǎn)證上登記為你名字的時候，才能取得該房屋的所有權(quán)。
  因此，僅憑這份協(xié)議你無法取得房屋所有權(quán)，此時的房子依舊歸你朋友所有。
  你朋友和你的協(xié)議產(chǎn)生的是合同的債權(quán)債務(wù)法律關(guān)系，即：你朋友有履行"在你需要辦理過戶手續(xù)時協(xié)助你辦理手續(xù)”的義務(wù)。
  因此，你要承擔到時候你朋友不履行辦理過戶手續(xù)的風險。如果到時候你朋友反悔了：你需要先起訴到法院通過協(xié)議確定房屋權(quán)屬，再讓你朋友變更過戶。若你朋友耍賴，就很難解決。如果他還將房屋偷偷賣給第三人，第三人又構(gòu)成善意取得的話，你就再也無法取得房屋所有權(quán)了，只能獲得相應(yīng)賠償。
  要理解以上兩點，你需要區(qū)分負擔行為與處分行為：
  一、簽協(xié)議的行為：該行為是負擔行為，你們形成的是債權(quán)債務(wù)法律關(guān)系，僅成立你朋友的履行之債。即你朋友在你需要辦理過戶手續(xù)時有協(xié)助你辦理手續(xù)的義務(wù)。
  二、辦理過戶手續(xù)：該行為是處分行為，此時，你才能獲得房屋所有權(quán)。
  因此，僅靠這個協(xié)議，你只能獲得讓你朋友轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的“債”，而不能真正取得房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:18:19
• 145****9071

  房屋登記機構(gòu)應(yīng)當建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。
  房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。
  手寫的房產(chǎn)證是沒被廢除的，只要是能在房屋登記簿上查詢查到，那么這個房產(chǎn)證就是有效的，所以是不是手寫的不重要，重要是看這個房產(chǎn)證在登記簿上有沒有記載。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:18:14

相關(guān)問題

• 問 手寫的房產(chǎn)證有效嗎
  答

  1、手寫的房屋證明沒有法律效力。2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)以房屋管理部門的登記為準，未辦理登記手續(xù)的，不能取得房屋所有權(quán)。其他任何形式的合同、材料，都不能證明房屋權(quán)屬。《物權(quán)法》第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問 房產(chǎn)證手寫的有效嗎
  答

  這個真不好說

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• 問 手寫房產(chǎn)證明有效嗎? 房產(chǎn)證手寫給他人的名字有效嗎
  答

  《房屋登記辦法》第五條房屋登記機構(gòu)應(yīng)當建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。手寫的房產(chǎn)證是沒被廢除的，只要是能在房屋登記簿上查詢查到，那么這個房產(chǎn)證就是有效的，所以是不是手寫的不重要，重要是看這個房產(chǎn)證在登記簿上有沒有記載。

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• 問 手寫房產(chǎn)證明有效嗎? 手寫房產(chǎn)協(xié)議書有效嗎
  答

  無效。房產(chǎn)證明需要公證后才具有法律效力。房產(chǎn)證公正的程序是：（1）申請與受理。公民，法人申請公證，應(yīng)當向公證處提出，并填寫公證申請表。（2）審查。公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請后，出具公證以前，對當事人申請

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• 問 房產(chǎn)證手寫的有效嗎？誰知道？
  答

  1、手寫的房屋證明沒有法律效力。　　2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)以房屋管理部門的登記為準，未辦理登記手續(xù)的，不能取得房屋所有權(quán)。其他任何形式的合同、材料，都不能證明房屋權(quán)屬?！　　段餀?quán)法》第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！　∫婪▽儆趪宜械淖匀毁Y源，所有權(quán)可以不登記

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