??購房合同及房產(chǎn)抵押登記哪個有效？購房合同和房產(chǎn)證上的簽字必須一樣？

已有3個回答

• 158****8833

  一般房產(chǎn)證上的戶主就是購房合同上的簽字人。如果要另加他人，要看具體情況：如果加上配偶的名字，可以。在辦理房產(chǎn)證時，夫妻雙方簽字確認(rèn)即可；如果是加上他人的名字，不可以。因為房屋買賣合同已經(jīng)報房管部門備案，不能隨便更改。等房產(chǎn)證辦好后，可以以買賣或者贈與的形式辦理變更手續(xù)（要按照規(guī)定交稅）。
  附《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)權(quán)屬登記規(guī)定。
  第五十九條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
  第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
  在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
  法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
  第六十一條 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。
  因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  第六十二條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-06-08 02:07:39
• 157****2990

  購房合同與房產(chǎn)證名字必須是一致的，如果所購房屋需要辦理貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也必須要統(tǒng)一，否則銀行是不予辦理的。如果想在房產(chǎn)證上加配偶或者子女名字，可以在房產(chǎn)證辦理之后到住房管理中心進(jìn)行過戶或者是加名。以房產(chǎn)證上加名字為例：
  
  1、通過貸款購房，銀行借款合同上的抵押人要求與購房者是同一人，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是根據(jù)購房合同上的名字來進(jìn)行登記的，如果在辦理房產(chǎn)證的時候想添加配偶名字，可以申請以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時候再領(lǐng)一個共有權(quán)證。
  
  
  
  2、在婚前購買的商品房在全額付清的情況下，當(dāng)一方提出產(chǎn)權(quán)共有時，需要在購房合同上寫兩個人的簽名，辦理房產(chǎn)證時，就可申請共有產(chǎn)權(quán)證。
  
  如果是貸款買房的情況，需要按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險，加快審核、放款時間。
  
  3、如果由于產(chǎn)權(quán)問題，希望房產(chǎn)兩人共有，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，但房產(chǎn)證是依然必須是一個人的名字，且與購房合同上的人名一致，而附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志者房屋的產(chǎn)權(quán)共有，同時約定雙方的出資額或所占份額，這樣一旦出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛也有利于合理分割。
  
  
  
  4、商品房過戶買賣:可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2019-06-08 02:07:31
• 134****6681

  如果所購房屋需要辦理貸款的話，那么銀行借款合同上的抵押人也必須要統(tǒng)一，否則銀行是不予辦理的，即購房合同和不動產(chǎn)權(quán)證名字必須一致。另外，買房是一件比較重要的事，涉及到房屋產(chǎn)權(quán)問題必須要嚴(yán)肅對待，因此不動產(chǎn)權(quán)證上的名字必須與購房合同上的名字一致。
  如果由于產(chǎn)權(quán)問題，是希望房產(chǎn)兩人共有的話，那么你是可以申請共有產(chǎn)權(quán)證的，但不動產(chǎn)權(quán)證依然必須是一個人的名字，且與購房合同上的人名一致。
  至于附帶的共有產(chǎn)權(quán)證，則可以在法律上標(biāo)志者房屋的產(chǎn)權(quán)共有。當(dāng)然了，也可同時約定雙方的出資額或所占份額，這樣一旦出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛也有利于合理分割。
  怎么在不動產(chǎn)權(quán)證加名
  雖然說購房合同和不動產(chǎn)權(quán)證上的名字必須一致的，但是你如果想在不動產(chǎn)權(quán)證加夫妻名字或是子女名字的話，那么也是可以在不動產(chǎn)權(quán)證辦理之后進(jìn)行過戶或者是加名。
  1、贈與
  你可到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖。
  **后就是持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記。
  2、買賣
  你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  另外需要注意的一點就是：一般來說，不動產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購房合同的主體來確定的，因此兩者必須是同一個人，或是由幾個人共同所有。特別是要進(jìn)行網(wǎng)上備案的，如果姓名不一致的是不予通過的。
  總之，不動產(chǎn)權(quán)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一項重要證件，買方在確定購買房屋時就應(yīng)當(dāng)首先確定產(chǎn)權(quán)歸屬。
  如果需要后期更改，在未進(jìn)行合同備案時可與開發(fā)商協(xié)商解決。但如果已經(jīng)進(jìn)行備案，要更換房屋所有人的，需要由開發(fā)商申請撤回，重新更換合同后再重新備案。
  不過，所需要的手續(xù)是比較繁瑣的，而且有可能還需要繳納一定的費用。因此對于產(chǎn)權(quán)歸屬問題一定不能輕率，必須確保購房合同與不動產(chǎn)權(quán)證姓名的一致性。
  

  查看全文↓ 2019-06-08 02:07:24

相關(guān)問題

• 問 購房合同及房產(chǎn)抵押登記哪個有效？購房合同和房產(chǎn)證上的簽字是不是要一樣？
  答

  房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理，房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的。房產(chǎn)證辦理手續(xù)：1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>
• 問 購房合同及房產(chǎn)抵押登記哪個有效
  答

  根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》等法律的規(guī)定,用購房合同來作為抵押,起不到法律保護(hù)作用。借款雙方要簽訂借款協(xié)議,明確借款的數(shù)額、利息、時間、擔(dān)保物,各自的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。同時,需要注意的是,根據(jù)擔(dān)保物的不同還必須到相關(guān)部門辦理登記。比如說,如果用房產(chǎn)擔(dān)保,就要到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記;如果用股權(quán)擔(dān)保,就要到工商(市場監(jiān)督)部門辦理股權(quán)質(zhì)押登記,否則無法真正保障債權(quán)人的利益。

  全部4個回答>
• 問 ??購房合同及房產(chǎn)抵押登記哪個有效？房產(chǎn)抵押登記的注意什么事項？
  答

  房產(chǎn)抵押已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)交往中一個很普遍的形式，那么房產(chǎn)抵押需要注意哪些事項?首先需要注意，不是所有房產(chǎn)都可以抵押的。根據(jù)法律約定，以下房產(chǎn)不能抵押：1、存在權(quán)屬爭議的;2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;3、存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等;4、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限;7、違章建筑物或臨時建筑物;8、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。另外，辦理房產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)攜帶所需的全部資料，包括房地產(chǎn)抵押登記申請書、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)證、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

  全部3個回答>
• 問 ??購房合同及房產(chǎn)抵押登記哪個有效？房產(chǎn)抵押登記的注意事項有哪些？
  答

  房產(chǎn)抵押已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)交往中一個很普遍的形式，那么房產(chǎn)抵押需要注意哪些事項?首先需要注意，不是所有房產(chǎn)都可以抵押的。根據(jù)法律約定，以下房產(chǎn)不能抵押：1、存在權(quán)屬爭議的;2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;3、存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等;4、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限;7、違章建筑物或臨時建筑物;8、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。另外，辦理房產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)攜帶所需的全部資料，包括房地產(chǎn)抵押登記申請書、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)證、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

  全部3個回答>
• 問 ??購房合同及房產(chǎn)抵押登記哪個有效？貸款買房的購房合同原件是抵押給銀行嗎？
  答

  按揭購房合同一般是一式4份，在合同**后一頁寫的，房產(chǎn)局1份，賣方1份，買方1份，銀行1份公積金要的是合同原件，也就是說他需要你的合同，有些公積金走的是擔(dān)保公司，擔(dān)保公司要的也是合同原件，也就是說上述4份中的買方1份和銀行1份申辦按揭貸款流程1、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容，進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得2、向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》4、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)5、辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記6、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款7、銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款

  全部3個回答>