單位團(tuán)購房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？單位團(tuán)購房與直接購商品房有何區(qū)別？

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• 133****3079

  單位團(tuán)購房與直接購商品房的區(qū)別如下：
  一、價(jià)格
  單位團(tuán)購房買的數(shù)量多，比直接購商品房的價(jià)格便宜一些。
  二、實(shí)力
  單位團(tuán)購房一定要驗(yàn)證開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，有些開發(fā)商在開發(fā)過程中出現(xiàn)資金問題或由于其他原因?qū)е鹿て谘娱L(zhǎng)，就容易出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，如果是口碑好，信譽(yù)佳，有實(shí)力的開發(fā)商，還是可以考慮團(tuán)購的，而直接購商品房不需要考慮這些。
  三、過程
  單位為職工團(tuán)購住房，一般有兩種情況：一是單位為純粹的組織者、協(xié)調(diào)者，不出錢；二是單位在組織、協(xié)調(diào)之外以福利的方式補(bǔ)助員工購房款，從單位員工角度講，通過團(tuán)購經(jīng)濟(jì)上受益較大，但也存在內(nèi)部矛盾，例如團(tuán)購后的戶型、樓層、采光等等都需要有個(gè)分配的依據(jù)，公平性上存在一定的難度，而直接購商品房過程簡(jiǎn)單，成本明晰、質(zhì)量可靠，麻煩事少。

  查看全文↓ 2019-06-07 18:54:35
• 137****3550

  房屋團(tuán)購是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)或者在團(tuán)購組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場(chǎng)成交價(jià)格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費(fèi)過程。目前，團(tuán)購大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團(tuán);另一種是單位組織職工組團(tuán)。
  
  團(tuán)購作為一種新興的電子商務(wù)模式，通過消費(fèi)者自行組團(tuán)、專業(yè)團(tuán)購網(wǎng)站、商家組織團(tuán)購等形式，提升用戶與商家的議價(jià)能力，并極大程度地獲得商品讓利，引起消費(fèi)者及業(yè)內(nèi)廠商、甚至是資本市場(chǎng)關(guān)注。
  
  團(tuán)購B2T，是“團(tuán)體采購”的定義，而今，網(wǎng)絡(luò)的普及讓團(tuán)購成為了很多中國(guó)人參與的消費(fèi)革命。網(wǎng)絡(luò)成為一種新的消費(fèi)方式所謂網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購，以互不認(rèn)識(shí)的消費(fèi)者，借助互聯(lián)網(wǎng)的“網(wǎng)聚人的力量”來聚集資金，加大與商家的談判能力，以求得**優(yōu)的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-06-07 18:54:28
• 155****8184

  房屋團(tuán)購是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)或者在團(tuán)購組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場(chǎng)成交價(jià)格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費(fèi)過程。
  
  目前團(tuán)購大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團(tuán);另一種是單位組織職工組織，不過由于有些團(tuán)購房屬于非正規(guī)的開發(fā)商融資手段，因此參加團(tuán)購也會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。
  
  團(tuán)購房?jī)?yōu)勢(shì)：
  
  一、團(tuán)購可以凝聚購房者力量，有力地爭(zhēng)取和保護(hù)自己更多的合法權(quán)益。
  
  二、團(tuán)購可以集中購房人的力量，加大與開發(fā)商的談判籌碼爭(zhēng)取更大議價(jià)空間。
  
  三、團(tuán)購可以使購房者獲得更專業(yè)協(xié)助，如：提供專業(yè)的律師和置業(yè)顧問及銀行幫助。
  
  四、可以獲得更多的關(guān)于開發(fā)商以及和購房相關(guān)的信息，提高選擇空間。

  查看全文↓ 2019-06-07 18:54:23
• 133****3749

  單位房子是屬于集資房， 不屬于商品房； 換句話說就是不可以上市交易的； 應(yīng)該沒得所說的紅本，一棟一般房產(chǎn)證在一起； 但是協(xié)議轉(zhuǎn)讓，合同方式可以轉(zhuǎn)讓，當(dāng)時(shí)得不到法律保障哈，如果有房產(chǎn)證那就可以變更業(yè)主名字哈

  查看全文↓ 2019-06-07 18:54:17

相關(guān)問題

• 問 單位團(tuán)購房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？單位團(tuán)購房與直接購商品房有哪些區(qū)別？
  答

  單位團(tuán)購房轉(zhuǎn)讓：?jiǎn)挝环孔邮菍儆诩Y房， 不屬于商品房；換句話說就是不可以上市交易的；應(yīng)該沒得所說的紅本，一棟一般房產(chǎn)證在一起；但是協(xié)議轉(zhuǎn)讓，合同方式可以轉(zhuǎn)讓，當(dāng)時(shí)得不到法律保障哈，如果有房產(chǎn)證那就可以變更業(yè)主名字哈，交相應(yīng)的稅費(fèi)就行。

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• 問 ??單位團(tuán)購房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？單位團(tuán)購房與直接購商品房什么區(qū)別？
  答

  單位團(tuán)購房與直接購商品房的區(qū)別如下：一、價(jià)格單位團(tuán)購房買的數(shù)量多，比直接購商品房的價(jià)格便宜一些。二、實(shí)力單位團(tuán)購房一定要驗(yàn)證開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，有些開發(fā)商在開發(fā)過程中出現(xiàn)資金問題或由于其他原因?qū)е鹿て谘娱L(zhǎng)，就容易出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，如果是口碑好，信譽(yù)佳，有實(shí)力的開發(fā)商，還是可以考慮團(tuán)購的，而直接購商品房不需要考慮這些。三、過程單位為職工團(tuán)購住房，一般有兩種情況：一是單位為純粹的組織者、協(xié)調(diào)者，不出錢；二是單位在組織、協(xié)調(diào)之外以福利的方式補(bǔ)助員工購房款，從單位員工角度講，通過團(tuán)購經(jīng)濟(jì)上受益較大，但也存在內(nèi)部矛盾，例如團(tuán)購后的戶型、樓層、采光等等都需要有個(gè)分配的依據(jù)，公平性上存在一定的難度，而直接購商品房過程簡(jiǎn)單，成本明晰、質(zhì)量可靠，麻煩事少。

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• 問 ??單位團(tuán)購房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？團(tuán)購房有哪些意思？
  答

  防范房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓后，后期不予辦理房產(chǎn)證。防范房屋轉(zhuǎn)讓后，對(duì)你進(jìn)行固定資產(chǎn)登記后，征收你的房產(chǎn)稅。防范房屋轉(zhuǎn)讓后，你是二套房，將來申請(qǐng)經(jīng)適房、購買商品房、申請(qǐng)廉租房等等，凡是含有國(guó)家福利性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)都會(huì)受到影響。如果你認(rèn)為房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓帶來的盈利超過國(guó)家給你的福利盈利，那就是可行的。提醒一下：房屋轉(zhuǎn)讓的盈利把握在你手上，你有處置的主動(dòng)權(quán)。而國(guó)家福利的盈利，主動(dòng)權(quán)不在手你上，而且還不一定有保障的，爭(zhēng)的人很多。你自己多考慮全面。

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• 問 單位團(tuán)購房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？團(tuán)購房有幾個(gè)意思？
  答

  存在風(fēng)險(xiǎn)。一般屬于福利購房，不是事業(yè)單位員工可能不能辦理房產(chǎn)證。************************************注意：1、遇到法律問題應(yīng)委托專業(yè)律師處理。未建立正式委托關(guān)系之前的律師解答，均不得作為自行處理實(shí)際案件的依據(jù)。2、非專業(yè)人士嚴(yán)禁擅自以法律條文或者法學(xué)專業(yè)文章作為實(shí)際案件的處理依據(jù)。3、如自行處理法律問題，后果自負(fù)。

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• 問 團(tuán)購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  這就是小產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家正在完善法律，對(duì)其進(jìn)行管理

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