??房產(chǎn)證擔(dān)保有風(fēng)險(xiǎn)嗎?擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)一般有哪些?

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• 131****3924

  為他人辦理貸款拿自己的房子抵押，需要房屋所有權(quán)人明確：抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
  
  此時(shí)，就存在因債權(quán)人行使抵押權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)人喪失房屋所有權(quán)的情況。雖然房屋所有權(quán)人在債務(wù)人不履行還款義務(wù)，自己房屋被優(yōu)先受償后可以向債務(wù)人追償，但債務(wù)人的還款能力卻無從保障，除非在房屋所有權(quán)人在為債務(wù)人辦理抵押登記前，先行要求債務(wù)人提供抵押或者保證（**好是連帶保證），以維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:47:07
• 156****4646

  你單位的行為是違法的，你和你單位形成的勞務(wù)關(guān)系。如果你拿房產(chǎn)證抵押，那么你的單位構(gòu)成違法《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第九條的事實(shí)，《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第八十四條第二款規(guī)定如下，用人單位違反本法規(guī)定，以擔(dān)保或者其他名義向勞動(dòng)者收取財(cái)物的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令限期退還勞動(dòng)者本人，并以每人五百元以上二千元以下的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款；給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  但是實(shí)際情況是，你可以拒絕，但資本家不會(huì)雇用你。你要不拒絕，資本家就要盤剝你！你要實(shí)在想去做這個(gè)工作，可以跟資本家簽訂勞動(dòng)合同，合同中注明：房產(chǎn)證交給資本家，但只是擔(dān)保你從事出納工作不挪用、侵占公司財(cái)務(wù)，不得用作其他任何抵押、擔(dān)保行為。然后半年后，你拿著勞動(dòng)合同到人事和社會(huì)保障局告資本家，違反法律規(guī)定，要求你歸還房產(chǎn)證，并對你本人進(jìn)行賠償。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:47:03
• 144****9178

  單位要拿員工的房產(chǎn)證做擔(dān)保，這是不合法的，風(fēng)險(xiǎn)隨情況而定。
  
  根據(jù)《勞動(dòng)合同法》：
  
  第八十四條 用人單位違反本法規(guī)定，扣押勞動(dòng)者居民身份證等證件的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令限期退還勞動(dòng)者本人，并依照有關(guān)法律規(guī)定給予處罰。
  
  用人單位違反本法規(guī)定，以擔(dān)?；蛘咂渌x向勞動(dòng)者收取財(cái)物的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令限期退還勞動(dòng)者本人，并以每人五百元以上二千元以下的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款；給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  勞動(dòng)者依法解除或者終止勞動(dòng)合同，用人單位扣押勞動(dòng)者檔案或者其他物品的，依照前款規(guī)定處罰。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:46:58
• 151****8134

  
  正規(guī)的擔(dān)保公司是不會(huì)扣留你的房產(chǎn)證的，他們只會(huì)賺取你的手續(xù)費(fèi)，只需要你的產(chǎn)證復(fù)印件的，

  查看全文↓ 2019-06-07 17:46:53

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• 問 房產(chǎn)證擔(dān)保有風(fēng)險(xiǎn)嗎?房產(chǎn)證擔(dān)保有哪些風(fēng)險(xiǎn)啊?
  答

  購買被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、重復(fù)抵押。開發(fā)商在建設(shè)過程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來隱患。2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在開發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個(gè)抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產(chǎn)，一旦開發(fā)商資金鏈無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會(huì)錯(cuò)綜復(fù)雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。3、退房難。開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會(huì)是個(gè)漫長的過程無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證

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• 問 ??房產(chǎn)證擔(dān)保有風(fēng)險(xiǎn)嗎?有哪些風(fēng)險(xiǎn)啊?
  答

  擔(dān)保人所付的法律責(zé)任分為兩種：1、一般保證責(zé)任；其所付的責(zé)任是，在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，擔(dān)保人要為其承擔(dān)該責(zé)任，即清償?shù)狡趥鶆?wù)。2、連帶保證責(zé)任；其所付的責(zé)任是，當(dāng)債務(wù)以到清償期，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或保證人償還債務(wù)。 當(dāng)保證為一般保證時(shí)，保證人有先訴抗辯權(quán)，即保證人在債權(quán)人未就債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)申請強(qiáng)制執(zhí)行或執(zhí)行擔(dān)保物權(quán)未果前，拒絕債權(quán)人的請求償還的權(quán)利。連帶保證人沒有這種權(quán)利。合同規(guī)定還款之日起，有效時(shí)間為一年，一年后以你自己的意愿決定貸款的償還。

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• 問 房產(chǎn)證擔(dān)保有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  你好，如果你同意為朋友的債務(wù)作擔(dān)保，那么你們將是這筆債務(wù)的連帶償還責(zé)任人，在你朋友無力償還生意欠款的時(shí)候，你就應(yīng)當(dāng)在抵押的范圍內(nèi)替你朋友償還生意欠款

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• 問 房產(chǎn)證擔(dān)保有風(fēng)險(xiǎn)嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)啊?
  答

  首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對方是誰，如果是個(gè)人與個(gè)人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。因此在房產(chǎn)證抵押時(shí)一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。這樣做才能合理地保證雙方權(quán)益，另外這樣做還有幾個(gè)好處：其一可以了解此房產(chǎn)有沒有抵押給別人;其二做了抵押登記后，該房產(chǎn)就不能買賣;其三如果發(fā)生糾紛，該房產(chǎn)又被抵押給多人，拍賣后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時(shí)間先后順序受償)。這樣才能使自身的權(quán)益得到**大限度的保障。制作假的房屋產(chǎn)權(quán)證，則主要是為了用假證去作抵押，以騙取債權(quán)人的信任和錢財(cái)。比如，此次被發(fā)現(xiàn)的一起制作假產(chǎn)權(quán)證事件中，一名男子因欠人家一筆工程款沒有還清，便根據(jù)原來自己家里已經(jīng)賣掉的一套房產(chǎn)情況，制作了一本假的房屋產(chǎn)權(quán)證抵押給了債權(quán)人。眼看還債的期限就要到來，有所警惕的債權(quán)人到市產(chǎn)權(quán)市場處檔案館查閱資料，這才發(fā)現(xiàn)這份產(chǎn)權(quán)證是假的。而另一起造假事件中的當(dāng)事人趙某用朋友的一份產(chǎn)權(quán)證作抵押，向姜某借了3萬元。隨著還款日期的來臨，姜某覺得有必要到產(chǎn)權(quán)市場處檔案館查驗(yàn)一下。檔案館工作人員經(jīng)查閱資料后發(fā)現(xiàn)，檔案里的產(chǎn)權(quán)人與趙某作抵押的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名并不一致，從而證明趙所提供的是假產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)部門人士指出，隨著市民經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益頻繁，用房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行抵押的情況越來越多，制作假產(chǎn)權(quán)證的事件也隨之增多。所以，市民在遇到有人用房屋產(chǎn)權(quán)證向自己借錢的時(shí)候，一定要事先到房產(chǎn)部門查閱房產(chǎn)檔案。廣大群眾要妥善保管好自己的房產(chǎn)證、身份證等證件，不要輕易泄露個(gè)人的重要信息，以防遭人盜用和“克隆”;有借款給別人時(shí)時(shí)，應(yīng)不為高額利潤所誘惑，更不能單憑房屋產(chǎn)權(quán)證明和嫌疑人一面之詞就輕易簽訂借款合同，要按照房產(chǎn)證上的地址，登門了解房主的情況，同時(shí)要核實(shí)房產(chǎn)證的真假以及借款人是否為房地產(chǎn)權(quán)利人;銀行信貸人員應(yīng)加強(qiáng)貸前調(diào)查，尤其要對貸款人的真實(shí)身份進(jìn)行嚴(yán)格審查，不僅核對姓名、性別、民族、出生日期、住址、公民身份證等項(xiàng)目，還要核對照片。

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• 問 房產(chǎn)證擔(dān)保有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主要風(fēng)險(xiǎn)在于逾期二、逾期后主貸人征信不良，擔(dān)保人的征信也會(huì)不良三、多次催繳未果的，銀行會(huì)拍賣抵押房產(chǎn) 。

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