??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以賣(mài)房嗎?沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子需要注意什么?

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• 144****3472

  按國(guó)家存量房交易相關(guān)規(guī)定,沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能上市交易的。辦理房貸也需要提供產(chǎn)權(quán)證。
  按你所說(shuō)小區(qū)其他業(yè)主已經(jīng)辦到房產(chǎn)證，你需要了解下賣(mài)方的房產(chǎn)證現(xiàn)在在辦理的哪個(gè)環(huán)節(jié)，已經(jīng)交完契稅，公共維修基金的，房本可能在銀行或房管局正在辦理抵押登記，這個(gè)環(huán)節(jié)辦理的時(shí)間稍長(zhǎng)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是分批去辦理。
  如果房本現(xiàn)在在開(kāi)發(fā)商手中（是可以拿出復(fù)印件的），還沒(méi)有辦理抵押登記的，去銀行還完貸款拿到還清證明的可以直接從開(kāi)發(fā)手中拿出房本。
  如果房本在辦理抵押登記的過(guò)程已經(jīng)到了房管局需要等抵押登記做完，也就是房本到賣(mài)方手中才能繼續(xù)辦理。
  關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)。
  如果提供不了房產(chǎn)證（有復(fù)印件的是有房產(chǎn)證就不必說(shuō)了，肯定沒(méi)問(wèn)題），
  只能提供原購(gòu)房合同及相關(guān)票據(jù)的，來(lái)簽署存量房買(mǎi)賣(mài)合同，這個(gè)合同也不存在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你給他多少多少錢(qián)，是存在借貸關(guān)系的。有無(wú)房本賣(mài)方違約無(wú)非就是賠違約金，但沒(méi)房本的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)法按合同約定的去賠付的，但你給過(guò)他的錢(qián)大可以放心，是跑不掉的，因?yàn)榧词故謱?xiě)的涉及資金的合同都是合法的，受法律保護(hù)的。
  這種無(wú)房本的房產(chǎn)交易，可以去律師事務(wù)所做一個(gè)“律師見(jiàn)證”，是可以保障交易安全的。不是公證，公證的話委托方是可以單方面解除的委托的。
  但建議盡量避免這種無(wú)房本的房產(chǎn)交易，因?yàn)槿绻霈F(xiàn)違約，你還想追回利益可能會(huì)很麻煩。
  先給**這個(gè)大可放心，只要你給的每一筆錢(qián)都有收據(jù)就跑不掉的，所有簽字的“合同”都是合法的，出現(xiàn)問(wèn)題都是能追回的，而且追回的會(huì)比你給的要多哦，有利息的嘛。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:25:48
• 148****7015

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。
  如果你已經(jīng)有購(gòu)房合同（與開(kāi)發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費(fèi)并將購(gòu)房合同改為買(mǎi)方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買(mǎi)方把全部房款給你，買(mǎi)方要辦理按揭也可，等開(kāi)發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買(mǎi)方的名字了。這樣的方式對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均有保證，你得錢(qián)買(mǎi)方得房子，唯一多就是要出一筆更名費(fèi)（各開(kāi)發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬(wàn)甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰(shuí)出這筆款。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:25:42
• 148****6214

  先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。
  2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。
  
  3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。4.在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來(lái)房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說(shuō)白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。
  5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣(mài)。6.**后就是依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:25:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能賣(mài)嗎?沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子需要注意什么?
  答

  按國(guó)家存量房交易相關(guān)規(guī)定,沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能上市交易的。辦理房貸也需要提供產(chǎn)權(quán)證。按你所說(shuō)小區(qū)其他業(yè)主已經(jīng)辦到房產(chǎn)證，你需要了解下賣(mài)方的房產(chǎn)證現(xiàn)在在辦理的哪個(gè)環(huán)節(jié)，已經(jīng)交完契稅，公共維修基金的，房本可能在銀行或房管局正在辦理抵押登記，這個(gè)環(huán)節(jié)辦理的時(shí)間稍長(zhǎng)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是分批去辦理。如果房本現(xiàn)在在開(kāi)發(fā)商手中（是可以拿出復(fù)印件的），還沒(méi)有辦理抵押登記的，去銀行還完貸款拿到還清證明的可以直接從開(kāi)發(fā)手中拿出房本。如果房本在辦理抵押登記的過(guò)程已經(jīng)到了房管局需要等抵押登記做完，也就是房本到賣(mài)方手中才能繼續(xù)辦理。關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)。如果提供不了房產(chǎn)證（有復(fù)印件的是有房產(chǎn)證就不必說(shuō)了，肯定沒(méi)問(wèn)題），只能提供原購(gòu)房合同及相關(guān)票據(jù)的，來(lái)簽署存量房買(mǎi)賣(mài)合同，這個(gè)合同也不存在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你給他多少多少錢(qián)，是存在借貸關(guān)系的。有無(wú)房本賣(mài)方違約無(wú)非就是賠違約金，但沒(méi)房本的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)法按合同約定的去賠付的，但你給過(guò)他的錢(qián)大可以放心，是跑不掉的，因?yàn)榧词故謱?xiě)的涉及資金的合同都是合法的，受法律保護(hù)的。這種無(wú)房本的房產(chǎn)交易，可以去律師事務(wù)所做一個(gè)“律師見(jiàn)證”，是可以保障交易安全的。不是公證，公證的話委托方是可以單方面解除的委托的。但建議盡量避免這種無(wú)房本的房產(chǎn)交易，因?yàn)槿绻霈F(xiàn)違約，你還想追回利益可能會(huì)很麻煩。先給**這個(gè)大可放心，只要你給的每一筆錢(qián)都有收據(jù)就跑不掉的，所有簽字的“合同”都是合法的，出現(xiàn)問(wèn)題都是能追回的，而且追回的會(huì)比你給的要多哦，有利息的嘛。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以賣(mài)房嗎？沒(méi)拿到房產(chǎn)證房子怎么賣(mài)？
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經(jīng)有購(gòu)房合同（與開(kāi)發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費(fèi)并將購(gòu)房合同改為買(mǎi)方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買(mǎi)方把全部房款給你，買(mǎi)方要辦理按揭也可，等開(kāi)發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買(mǎi)方的名字了。這樣的方式對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均有保證，你得錢(qián)買(mǎi)方得房子，唯一多就是要出一筆更名費(fèi)（各開(kāi)發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬(wàn)甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰(shuí)出這筆款。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能買(mǎi)嗎?沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子需要注意什么?
  答

  先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。4.在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來(lái)房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說(shuō)白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣(mài)。6.**后就是依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問(wèn)題了。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證多年沒(méi)拿到到哪投訴？房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么投訴？
  答

  你這個(gè)問(wèn)題復(fù)雜的，只有收據(jù)沒(méi)有發(fā)票，按道理交完**辦完貸款就應(yīng)該換正式發(fā)票的，收據(jù)如何受法律保護(hù)。這個(gè)一是通過(guò)房管局解決，去房管局把情況說(shuō)明尋求解決，這是**好的辦法。二是通過(guò)自己找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，軟的不行就硬來(lái)，要他們給你確切的時(shí)間答復(fù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子能買(mǎi)嗎? 買(mǎi)了新樓房，房產(chǎn)證還沒(méi)拿到，可以賣(mài)嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有規(guī)定，你購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)證；如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)證。

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