??房產(chǎn)證和土地證可以同時(shí)辦理嗎?順序是怎么樣的呢?

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• 158****6901

  房產(chǎn)證和土地證的辦理有先后順序，在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段，開(kāi)發(fā)商先取得國(guó)有土地所有證，才能接下來(lái)辦理《建筑規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《建設(shè)規(guī)劃許可證》等相關(guān)證件，才可以辦理《預(yù)售許可證》，才能把房子賣(mài)給你。
  　　備注：買(mǎi)房子過(guò)程一般是先《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，然后交房，完善契稅、印花稅、公共維修基金等，才能辦理《房產(chǎn)證》，通常情況下，房產(chǎn)證辦理完畢后，就可以憑房產(chǎn)證辦理土地證，土地證所載面積是所有住戶(hù)，按所購(gòu)面積對(duì)整塊土地進(jìn)行分?jǐn)偤蟮臄?shù)據(jù)，有可能在1-10之間。

  查看全文↓ 2019-06-07 08:46:30
• 144****8473

  是的，房產(chǎn)證和土地證合一，有個(gè)新的名字，叫不動(dòng)產(chǎn)登記證，它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一，在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明等8 種證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-06-07 08:46:23
• 137****1147

  您好！這個(gè)全國(guó)各地并不完全一樣。有些地方《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》是兩證合一的，當(dāng)然同時(shí)領(lǐng)取。如果《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》沒(méi)有兩證合一的，先領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，然后由房屋的主人帶上自己的身份證和《房屋所有權(quán)證》去國(guó)土資源局領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。
  謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2019-06-07 08:46:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證和土地證可以同時(shí)辦理嗎
  答

  完整住房手續(xù)是三證齊全，住房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證。三證不齊全，你這房子以后賣(mài)掉或是抵押，轉(zhuǎn)讓?zhuān)€是需要去補(bǔ)辦，才可以。以前老房子是三證，現(xiàn)在買(mǎi)新房，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一，需要你看下你自己房產(chǎn)證是否標(biāo)注了。如果沒(méi)有，那么，你需要辦理土地證，買(mǎi)的新房前提，你需要持有房產(chǎn)證，契稅證明，購(gòu)房合同，付款票據(jù)，身份證，戶(hù)口本，到該住房土地所屬土地局申請(qǐng)辦理你名字土地證，沒(méi)幾個(gè)錢(qián)。如果你買(mǎi)的二手房，需要你和原房主持有各自證件，和老土地證你姓名房產(chǎn)證，契稅證，一起到土地局，辦理注銷(xiāo)老土地證，辦理你名字新土地證手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證和土地證是同時(shí)辦理的嗎？
  答

  但是可以在同一個(gè)一個(gè)房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證和土地證只要是兩種的手續(xù)齊全是可以一起辦下來(lái)的，辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，辦理土地證是一個(gè)機(jī)構(gòu)：但不是一個(gè)機(jī)構(gòu)辦理，因?yàn)榻灰状髲d設(shè)有辦理房產(chǎn)證窗口的辦理土地證窗口

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證和土地證是同時(shí)辦理的嗎
  答

  在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，房產(chǎn)證和土地證需要分別過(guò)戶(hù)，首先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)，然后再進(jìn)行土地證過(guò)戶(hù)。其中房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要攜帶身份證明、房產(chǎn)證、戶(hù)口本等相關(guān)資料到房管部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)簽、面簽，之后繳納稅費(fèi)，才能過(guò)戶(hù)。而土地證需要攜帶過(guò)戶(hù)后的資料，去土管部門(mén)來(lái)進(jìn)行辦理。在目前情況下，房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)兩證合一了，目前稱(chēng)之為不動(dòng)產(chǎn)所有證，不動(dòng)產(chǎn)所有證會(huì)登記房屋的基本信息，比如說(shuō)：建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地性質(zhì)等，所以無(wú)論是在買(mǎi)賣(mài)交易還是補(bǔ)辦等情況，只需要跑一次房產(chǎn)管理部分就可以解決問(wèn)題。同時(shí)，兩證合一，更有利于國(guó)家對(duì)房屋與土地的管理。不過(guò)，即使已經(jīng)換證，之前的房產(chǎn)證和土地證還是可以正常繼續(xù)使用，不會(huì)受到任何的影響。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證和土地證可以同時(shí)辦理嗎?房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別?
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證和土地證是同時(shí)辦理的嗎? 房產(chǎn)證和土地證是一起辦嗎?
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動(dòng)產(chǎn)證的，兩個(gè)都有同等法律效力的。購(gòu)房者買(mǎi)房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上，也就是說(shuō)，兩證變成一證。不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。

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