新房有裂縫正常嗎? 新買的房子,墻體就出現(xiàn)裂縫,應(yīng)該怎么辦??

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• 141****4069

  熱漲冷縮縫那是伸縮縫,蓋房子的時候已經(jīng)設(shè)置好了,你不用擔心了,一般是單元與單元之間設(shè)置
  裂縫有很多種,主要是看裂縫的方向
  如果是縱向的,那可能是因為你房子的地基或基礎(chǔ)有問題,出現(xiàn)了不均勻沉降,如果是橫向的,那可能是受力出現(xiàn)問題,
  如果裂縫很寬,那就很危險了
  是否是建筑質(zhì)量問題,要找專門的機構(gòu)來鑒定
  =

  查看全文↓ 2019-06-07 00:20:30
• 142****2655

  判斷墻面產(chǎn)生裂紋原因。
  
  一：細微的淺裂紋；
  
  原因：1粉刷過程墻面含有水分，2氣溫濕度變化引起裂紋。
  
  處理方法：等待自動恢復(fù)。在墻面貼上墻紙。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-07 00:20:26
• 144****1421

  　　買房對于很多人來說都是一輩子的大事，花費多年的積蓄，千挑萬選買到稱心的房子，關(guān)系到一家老小以后的日子。然而，永尚國際小區(qū)的很多業(yè)主收房的時候喜上眉梢，而接下來遇到的事卻讓他們緊皺眉頭。
  
  
  
  　　永尚國際小區(qū)位于我市東城區(qū)的文化路與歐亞路交叉口，從去年開始陸續(xù)交房。近日，該小區(qū)3號樓4層的業(yè)主余女士向我們欄目組反映，稱他們家的房子剛住不久墻體就出現(xiàn)了裂痕，這究竟是怎么回事呢？
  
  （交房是去年的3月份交的房，我們是暑假的9月份入住的，交房的時候就發(fā)現(xiàn)這個地方裂的比較嚴重，然后他來給我們修一次，后來就是說發(fā)現(xiàn)修的沒有用，它又開始裂了，現(xiàn)在這個墻體已經(jīng)裂透了，后來發(fā)現(xiàn)各個房間的墻都有裂的。）
  
  　　據(jù)余女士所說，去年3月份交房的時候她就發(fā)現(xiàn)房子客廳有一處墻面出現(xiàn)了裂痕，當時物業(yè)方面派人過來維修了一下，但是不久以后，裂痕又再次出現(xiàn)，并且越來越大。現(xiàn)在入住已經(jīng)一年多了，各個房間的墻體開始陸續(xù)出現(xiàn)裂痕，因此全家很是擔憂。采訪當中余女士還告訴記者，小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)裂痕的房屋，并不僅僅只有自己一家。
  
  　　余女士向記者解釋到，他們隔壁的鄰居家里也同樣出現(xiàn)了裂痕，并且有一處裂痕的位置和他們家客廳的裂痕處在同一個地方。那么究竟是否如余女士所說的那樣呢？
  
  （欄目記者）
  
  （我現(xiàn)在呢就在向我們反映問題的余女士的家中，那么透過鏡頭呢我們可以看到，這個墻體呢是發(fā)生了很大的裂痕。）
  
  　余女士告訴記者，這面墻是她和鄰居家的公共墻，也是房屋的承重墻，正如鏡頭中所展現(xiàn)的那樣，兩家的裂痕處在一面墻相對稱的位置，出現(xiàn)了這種情況以后，兩家人就開始懷疑，這不僅僅是墻皮破裂那么簡單的事了，而是整個墻體發(fā)生了開裂，屬于房屋的質(zhì)量問題。而在接下來記者的隨機調(diào)查走訪中也發(fā)現(xiàn)，墻體出現(xiàn)裂痕的情況在永尚國際小區(qū)屢見不鮮，有的甚至更加嚴重。
  
  　　“不敢住了”，這對業(yè)主來說，有多糾結(jié)，花了幾十萬買了一套房子，房屋的質(zhì)量卻沒法給業(yè)主帶來安全感，擔驚受怕地住在這樣的房子中，實在讓人無法接受。余女士坦言，即使房屋能維修好，維修過程中所帶來的損失也是很大的。
  
  　　余女士告訴記者，裂痕需要修復(fù)，有的裂痕嚴重的地方還可能會破壞室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)，因此所帶來的損失他們需要得到賠償。為了能夠盡快得到一個說法，她和其他業(yè)主也曾多次找到物業(yè)方面反映問題。
  
  　　為了進一步了解事情的真相，我們隨后也和余女士等業(yè)主一起來到了小區(qū)所屬的凱明物業(yè)公司。
  
  　　據(jù)凱明物

  查看全文↓ 2019-06-07 00:20:23

相關(guān)問題

• 問 ??新房墻面裂縫正常嗎？新買的房子,墻體就出現(xiàn)裂縫,應(yīng)該怎么辦??
  答

  　新房裝修完出現(xiàn)開裂，分為裂紋和裂縫兩種情況，對其進行維修，需要先分清楚屬于裂紋還是屬于裂縫?！　《邊^(qū)別簡單來說，裂縫是具有貫通性，指墻體的開裂穿透墻體或樓板，大多發(fā)生在不同批次的結(jié)構(gòu)墻體交接處，如二次墻體或新砌墻體與原結(jié)構(gòu)墻體交接處、施工洞與原結(jié)構(gòu)墻體交接處等，而裂紋是主體結(jié)構(gòu)墻體（或樓板）表面的處理層開裂，大多是由于表面處理層所選用材料不合格、處理層空鼓脫層、未做防裂處理或防裂處理不規(guī)范所致?！　×芽p的維修方法：在二次結(jié)構(gòu)交接處，將墻體采用切割機切成“V”字形，然后往V型槽中灌注水泥砂漿，然后抹平處理后，在表面采用防裂繃帶或牛皮紙做防裂處理?！　×鸭y的維修方法：　?。?）所選用的材料質(zhì)量差或墻面出現(xiàn)空鼓脫層引起墻面開裂（如選擇的膩子為非耐水膩子），將質(zhì)量差的材料處理層或出現(xiàn)空鼓脫層的處理層鏟除掉，重新進行施工?！　。?）墻面開槽處出現(xiàn)開裂：將開裂區(qū)域刮開之后，采用防裂繃帶或牛皮紙粘貼在封槽處，然后抹平后進行補漆。

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• 問 新房子有裂縫正常嗎？新買的房子,墻體就出現(xiàn)裂縫,應(yīng)該怎么辦??
  答

  發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題可以拒絕交房，可以找住建部門反映?！　〗环浚骸　?、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間?！　?、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！　?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 房屋開裂怎么辦? 新買的房子,墻體就出現(xiàn)裂縫,應(yīng)該怎么辦??
  答

  首先確定房屋開裂原因是不是鄰居建房導(dǎo)致的，找專業(yè)的機構(gòu)進行鑒定，更加權(quán)威。一.如果不是鄰居建房原因，就自己找人進行修補完善。二.如果說經(jīng)過鑒定機構(gòu)是因為鄰居建房導(dǎo)致的開裂，那么此時你可以要求對方賠償，通常來說遇到這種問題，可以按下面方法要求賠償：1、可以跟鄰居進行協(xié)商，根據(jù)自己房屋的實際損失要求鄰居承擔賠償責(zé)任，可以讓他幫你進行修葺，也可以找他進行現(xiàn)金補償。2、如果協(xié)商不成的，可以考慮借助村委會或居委會等基層政府服務(wù)機構(gòu)的力量，進行協(xié)調(diào)解決處理。3、如果上述辦法仍不能解決，可收集相關(guān)資料至法院提起訴訟，比如相關(guān)專業(yè)鑒定機構(gòu)鑒定的結(jié)果，要其停止侵害，賠償損失。

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• 問 ??新房墻體有裂縫正常嗎?新房墻體裂縫怎么辦?
  答

  如果出現(xiàn)裂縫需要先確定是墻面還是墻體所致1、一般裝飾公司施工時墻面開槽后修補涂刷不當，可能導(dǎo)致墻面收縮出現(xiàn)裂紋2、墻面膩子的配比不當且刮抹不均勻也會使墻面出現(xiàn)裂紋，這些是裝飾公司在施工時不規(guī)范的操作導(dǎo)致的墻面開裂。而大面積嚴重的墻體裂縫其原因就比較復(fù)雜了，裂縫反應(yīng)了建筑質(zhì)量問題，單純的磚墻部分裂縫在一定程度上降低了樓房的抗震性能。如果是混凝土部分裂縫，那就要問建筑質(zhì)量合不合格。其原因也分幾個層面：是原房的保溫層有裂縫，導(dǎo)致裝修后墻面、墻體的開裂；是抹灰時水泥的配比不準確，配比高了就容易開裂；是過墻洞縫隙，在施工中如果基建方已經(jīng)做了第一道內(nèi)粉，業(yè)主入住沒有開裂，由于不知道洞口確切位置，裝修的時候直接在上面批膩子．經(jīng)過冬暖夏涼后開裂；是土建內(nèi)粉水泥標號達不到，出現(xiàn)空鼓，龜裂，從外觀看出現(xiàn)類似水泥墻體的不規(guī)則裂紋；是地基含水量變化不正常。因周圍環(huán)境某些變化，使建筑物場地地下水位升高，或上下管道滲漏，地表水滲入建筑地基，長期浸泡，土質(zhì)軟化甚至沖刷掏空，導(dǎo)致不均勻沉降。提示：所以遇到墻面出現(xiàn)裂縫質(zhì)量問題時，要分清情況，對癥下藥，才能起到既少花錢又能解決問題的效果。整治方法也分為以下幾點：墻面有裂縫，且裂縫處抹面砂漿有空鼓現(xiàn)象。這種情況首先要找準空鼓范圍，沿空鼓四周進行機械切割（適當擴大切割范圍），使切割部位形成較整齊規(guī)則的平面，四周切割邊切成向外約45度的斜口，而后人工鑿除空鼓砂漿至墻體磚面或不空鼓的底層砂漿面，用鋼絲刷刷除松動部位，沖洗浮灰。愛迪界面劑刷一道，抹面時**好用混合砂漿（摻稠化粉）。抹面厚超過10mm時，分2次粉刷。養(yǎng)護約7天時間，干燥后刮2遍膩子，打砂紙刷涂料。抹面砂漿不空鼓，存在大面積密集型裂縫現(xiàn)象。這種情況要鏟除原墻面膩子，清洗干凈后重新刮膩子，打砂紙刷涂料；也可在上面批二遍柔性膩子。抹面砂漿不空鼓，表層無起皮脫落，存在少數(shù)稀疏型裂縫現(xiàn)象。這種情況則采用“見縫補縫”原則，順裂縫將墻面膩子鏟除約2～3cm寬，深度至砂漿面，清洗干凈后，用柔性膩子將縫隙補平，打砂紙刷涂料。業(yè)主在辨別開裂問題時如果把不準，必要時可以請權(quán)威部門進行檢測。

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• 問 新房墻體有裂縫正常嗎?墻體有裂縫怎么處理?
  答

  　1、溫度性裂縫-**常見的房屋裂縫，對房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。　　2、沉降裂縫-當沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會逐漸穩(wěn)定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次修補后可隔久一點再修補。 修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。　　3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際情況，采取相應(yīng)措施　　4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可?！　?、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經(jīng)深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可?！　?、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理后造價會相對提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇修補方式。如果只是出現(xiàn)大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價相對較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時使用。　　7、接縫處裂縫：建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。

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