新房漏水維修的好嗎? 房子漏滲水修不好怎么辦好呀

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• 135****7645

  房屋滲水找物業(yè)。
  　　1、房屋樓板漏水當(dāng)然是找物業(yè)維修。
  　　國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
  　　2、樓板漏水，可能是樓板本身的質(zhì)量原因，或者是樓板上的某些管道接口問題，也有可能是樓上居民裝修時(shí)出了問題，到底是什么原因，應(yīng)該由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員來判斷，這是物業(yè)公司責(zé)無旁貸的。
  　　3、如果是樓上居民裝修出問題，由物業(yè)公司監(jiān)督樓上居民修復(fù)，或者由樓上居民出資，物業(yè)公司修復(fù)。如果是樓板或樓板上的管道問題，由物業(yè)公司修復(fù)，錢從樓房專項(xiàng)維修資金中支?。前迨欠课葜黧w，屬于物業(yè)共用部位）。
  　　國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條，……專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
  　　所以，在這件事中，是物業(yè)失職。就算到法院起訴，也是先告物業(yè)，責(zé)成物業(yè)進(jìn)行修復(fù)，如果物業(yè)認(rèn)為是樓上居民造成的，物業(yè)可以申請(qǐng)將樓上居民作為涉案第三方。

  查看全文↓ 2019-06-06 23:18:37
• 134****7317

  一、查清情況再做判斷
  對(duì)于樓上漏水問題，首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人，要看你買的房子是否附帶裝修，如果是，你跟開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》上面有明確每一項(xiàng)裝修的包修年限的，可以翻查一下，然后要求開發(fā)商補(bǔ)修;如果不是，而是房屋自身問題，可以要求物業(yè)修理。
  只有當(dāng)權(quán)威部門檢測(cè)出確實(shí)是由于開發(fā)商偷工減料或其他原因造成的損失，業(yè)主才可以有憑證通過法律途徑解決，并獲得合理賠償。
  第二，如果查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。
  第三，三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦?gòu)房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你是**頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但。

  查看全文↓ 2019-06-06 23:18:32
• 158****5842

  月星星湖灣：頂層漏水 為何反復(fù)修不好？
  
  
  
  市民榮先生的房子是在東區(qū)的月星星湖灣，10號(hào)樓1單元2801室，頂層。這套房子是2015年年底交付的，拿到鑰匙的那一天，榮先生就發(fā)現(xiàn)這房子漏水。
  
  
  
  月星星湖灣 業(yè)主 榮先生
  
  我2016年1月份來上的房
  
  在物業(yè)交完物管費(fèi)后
  
  在物業(yè)拿了鑰匙 來到房間一看
  
  屋里面有多處漏水點(diǎn)
  
  向物業(yè)反映之后 都及時(shí)修補(bǔ)了
  
  修補(bǔ)完之后 還不斷有新漏水點(diǎn)出現(xiàn)
  
  
  
  
  
  榮先生告訴記者，拿到鑰匙到現(xiàn)在已經(jīng)快兩年了，這個(gè)漏水的問題反反復(fù)復(fù)修了四五回，開發(fā)商的態(tài)度很好，一直在修，可修完之后，一下雨，就又漏了。
  
  
  
  月星星湖灣 業(yè)主 榮先生
  
  每次你找他
  
  他就說我給你修
  
  但是沒有任何書面的維修方案
  
  哪兒漏 修哪兒
  
  每次下完雨我都會(huì)到這個(gè)房子來看
  
  每次都會(huì)有新的漏水點(diǎn)出現(xiàn)
  
  這一年多反反復(fù)復(fù)修了4-5次了
  
  到現(xiàn)在也沒有完全徹底解決這個(gè)問題
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 23:18:28

相關(guān)問題

• 問 新房漏水維修的好嗎? 房屋一直漏水 維修不好 怎么辦
  答

  呵呵.這個(gè)問題這樣來說吧:1.房屋有質(zhì)量問題,你要看看是什么問題,是主體結(jié)構(gòu)問題還是需維修類的小問題.你說房屋漏水,是大面積外墻滲水,還是陽(yáng)臺(tái)上的下水管道周圍有局部滲水.如果是后者,并不是什么大問題,是可以維修好的.如果是主體結(jié)構(gòu)問題(如梁板柱有斷裂),或者是外墻大面積滲水,是可以找開發(fā)商退房的.2.你看看你的購(gòu)房合同里面關(guān)于維修方面的約定.房屋有不合格的地方(不是大問題)需要維修是常見的事,這不能成為你不收房的理由,這在法律上站不住腳.只要開發(fā)商能夠及時(shí)維修好就行.但是如果開發(fā)商不及時(shí)維修,甚至是維修后還是沒解決問題,他是要承擔(dān)責(zé)任的,甚至是要賠償?shù)?3.房屋維修和不交物業(yè)費(fèi)是扯不上關(guān)系的.房屋如果連一點(diǎn)毛病都沒有,那為什么會(huì)有房屋保質(zhì)期呢?你這樣想,如果你交房入住后兩三年了,發(fā)現(xiàn)房屋有的地方在滲水,那是不是物業(yè)費(fèi)就要從這滲水的時(shí)候開始算???這是兩碼事.建議你照我說的先看一下房屋滲水是哪類問題,不懂的話發(fā)消息來問我.如果不是大問題,先收房,向物業(yè)反映該情況,叫物業(yè)做好記錄,你自己也做好記錄,是什么時(shí)候反映的,是什么問題都記好。叫物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商來維修。如果是大問題，找房屋鑒定部門來鑒定，退房。

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• 問 新房漏水維修的好嗎? 新房子漏水應(yīng)該找誰
  答

  房屋滲水找物業(yè)?！　?、房屋樓板漏水當(dāng)然是找物業(yè)維修?！　?guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)?！　?、樓板漏水，可能是樓板本身的質(zhì)量原因，或者是樓板上的某些管道接口問題，也有可能是樓上居民裝修時(shí)出了問題，到底是什么原因，應(yīng)該由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員來判斷，這是物業(yè)公司責(zé)無旁貸的。　　3、如果是樓上居民裝修出問題，由物業(yè)公司監(jiān)督樓上居民修復(fù)，或者由樓上居民出資，物業(yè)公司修復(fù)。如果是樓板或樓板上的管道問題，由物業(yè)公司修復(fù)，錢從樓房專項(xiàng)維修資金中支取（樓板是房屋主體，屬于物業(yè)共用部位）?！　?guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條，……專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用?！　∷?，在這件事中，是物業(yè)失職。就算到法院起訴，也是先告物業(yè)，責(zé)成物業(yè)進(jìn)行修復(fù)，如果物業(yè)認(rèn)為是樓上居民造成的，物業(yè)可以申請(qǐng)將樓上居民作為涉案第三方。

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• 問 新房漏水怎么辦? 新房房頂滲水怎么辦
  答

  房屋本身的質(zhì)量問題，或是樓上或者隔壁使用不當(dāng)?shù)仍颍瑢?dǎo)致自己的房屋出現(xiàn)漏水，可根據(jù)法院審理的此類糾紛，概括而言，維權(quán)途徑區(qū)分以下三種情況而定：一、新購(gòu)商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問題，又在《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時(shí)，維修漏水可能需要進(jìn)入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條對(duì)相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當(dāng)?shù)谋憷６?、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對(duì)應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般而言，既可以選擇主張要求相關(guān)責(zé)任人員直接對(duì)漏水部位進(jìn)行修復(fù)，也可以選擇自行修復(fù)漏水而主張要求責(zé)任人賠償損失。應(yīng)注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負(fù)有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實(shí)際損失、漏水的具體原因等事實(shí)的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會(huì)因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)。漏水原因，必要時(shí)可以通過申請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來確定。三、大樓頂層的住戶，可能會(huì)出現(xiàn)屋頂漏水的問題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”，因此，屋頂漏水可根據(jù)規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進(jìn)行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同出資進(jìn)行維修?？傊坏┌l(fā)現(xiàn)房屋“漏水”，可依法依規(guī)維權(quán)；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方**好能積極協(xié)商、友好解決，盡量避免爭(zhēng)訟。

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• 問 新房頂樓滲水怎么辦?新房子漏水該找誰?
  答

  漏水造成的損失都要拍照，形成文字材料，能有物業(yè)、開發(fā)商的簽章更好。新房的防水保修期都是5年，通知物業(yè)來維修，賠償你的裝修損失，建議你有理有據(jù)和對(duì)方商談，合理的賠償一般都會(huì)給你的，**好不要走法律這條路，太漫長(zhǎng)，**終你得到的補(bǔ)償比你的投入少很多。把漏水問題解決了，把你的損失賠了就好。

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• 問 ??房屋墻滲水怎么辦好？
  答

  1、分析房屋墻壁滲水的原因One：水管、管道漏水病癥：或是經(jīng)年太久，水管、管道容易老化生銹，還有一種就是因?yàn)樗芙涌跊]有固定好，造成松動(dòng)，導(dǎo)致墻壁滲水解決辦法：做防漏處理[如果是水管的問題，重新更換水管就可以了，如果是管道的問題，需要鑿開管道做防水，然后在干透的管道口附近涂一層防水涂料，24小時(shí)之后做滲水檢驗(yàn)，如沒有問題就可以恢復(fù)墻面了]備注：裝修中，特別是隱蔽工程，水電管、防水材料、涂料等這些材料不能省錢Two：防水層漏水病癥：防水層受到其他人工施工(管道安裝、防水層施工)破壞，或是防水材料存在質(zhì)量不過關(guān)的問題，導(dǎo)致墻壁滲水解決辦法：如果是大面積滲水的話，需要鏟掉滲漏處重做防水，及時(shí)將墻地面保護(hù)層鏟掉，用水泥砂漿磨平，然后用防水涂料抹兩遍，再做48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確保不漏水的情況下進(jìn)行下一步，同時(shí)需要注意的是在施工過程中，要防止對(duì)防水層的損壞備注：管線保修2年，防水保修5年漏水處理Three：發(fā)霉脫層病癥：墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，出現(xiàn)了發(fā)霉脫層的情況，那是因?yàn)槭┕げ灰?guī)范，或是水泥存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致墻壁滲水解決辦法：鏟掉發(fā)霉脫層的墻體漆層、保護(hù)層，等到潮氣揮發(fā)完全后，按照規(guī)范施工進(jìn)行修補(bǔ)，打磨和填平工作，再恢復(fù)墻面Four：裂縫漏水病癥：衛(wèi)生間是**容易由于裂縫導(dǎo)致漏水的，樓上的水滲透到樓下的房頂，那是因?yàn)槭┕げ灰?guī)范、養(yǎng)護(hù)不到位，混凝土溫度和比例沒控制好，或是承載過重導(dǎo)致漏水解決辦法：但凡涉及到外墻的問題，**好是聯(lián)系物業(yè)，派人著手進(jìn)行維修關(guān)于房屋墻面滲水的原因以及維修辦法就是如上，通過大家的了解后，如果有墻面滲水的情況還是得及時(shí)處理，**好的辦法就是一開始選擇好的裝修公司，在施工的時(shí)候就規(guī)范一些，用的材料質(zhì)量好一些，不然浪費(fèi)人力、物力和精力不說，更多的是浪費(fèi)錢，

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