新房契稅可以晚交嗎? 買房契稅可以推遲交嗎

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• 157****1735

  根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議修訂）第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外

  查看全文↓ 2019-06-06 23:17:53
• 138****6458

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-06-06 23:17:43
• 138****4256

  我們先看看 安陽縣人民法院行政判決書（2015）安行初字第00012號案例。
  
  
  
  案例回顧：
  
  
  
  2000年任先生購買安陽市文峰區(qū)彰德路安居二期17號樓2單元2層202安居房一套，沒有簽訂購買合同，2001年3月19日取得安陽市房產確認注冊登記憑證，2014年10月21日被審批為經濟適用房后，2014年10月28號，任先生繳納契稅2667.32元，同時被安陽市契稅分局加收契稅滯納金7276.32元。
  
  
  
  任先生起訴稅局要求退稅，稅局表示不符合退稅條件，不予退稅，并列出以下三點理由：
  
  1. 依據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定，契稅納稅義務發(fā)生時間為合同簽訂日2000年3月6日，而不是2014年；
  
  2. 滯納金的計算，是從2000年4月5號至2011年12月31日，2012年以后的部分，并沒有計算滯納金?！缎姓娭品ā酚?012年開始實施，法不溯及既往，加收2012年之前的滯納金，并不違反《行政強制法》滯納金不能超過稅款1倍的規(guī)定；
  
  3. 收取稅款和滯納金時，使用的電腦程序都是由河南省地方稅務局統(tǒng)一設定自動生成，安陽市契稅分局無權變動電腦程序。
  
  
  
  法院于2015年4月21日宣判駁回任先生的訴訟請求，即認定稅務機關加收滯納金的做法正確，不予退稅。
  
  
  這里我們可以重點關注下稅局提供的三個理由：
  
  
  
  1. 關于契稅納稅義務時間
  
  
  
  《契稅暫行條例》第八條、第九條確實明確了契稅納稅義務發(fā)生時間為合同或具有合同性質文件的簽訂時間，并在納稅義務發(fā)生之日起10內向稅局辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。即具體什么時候繳納契稅，并沒有明確規(guī)定，需要各地稅務機關進行明確，案例中，任先生未按規(guī)定申報繳納稅款，稅務機關按規(guī)定加收滯納金，符合稅法規(guī)定。
  
  
  
  具體法規(guī)可以查看《易稅易行》公眾號2015年12月18號文章《全國多地契稅納稅時間匯總》
  
  
  
  
  
  
  
  2. 關于滯納金的上限
  
  我們可以看到，任先生2014年才繳納契稅，而契稅滯納金不是計算到2014年，只計算到2011年12月31號，為何？因為2012年開始實施的《行政強制法》明確滯納金不能超過稅款1倍，即2012年開始，滯納金早已超出一倍，按照新的規(guī)定，不能再繼續(xù)計算滯納金。
  
  
  
  《行政強制法》第四十五條規(guī)定，加處罰款或者滯納金的數(shù)額不得超出金錢給付義務的數(shù)額。
  
  
  
  上述規(guī)定不只是適用于契稅，其他稅費一樣可以適用。即罰款或者滯納金金額不能超過稅款本身。像案例當中近3倍的滯納金，2012年以后的事項將不會出現(xiàn)。
  
  
  
  3. 關于系統(tǒng)設定問題
  
  理由三顯得蠻不講理，系統(tǒng)是稅局自己設置的，以系統(tǒng)為由征稅，于法于理都不通。可是在稅收征管稅務中，這種情況還比較常見，例如個人所得稅，按照政策規(guī)定，補繳個人所得稅不能加收滯納金，但實際操作中，稅務機關通常會因為系統(tǒng)問題，要求加收滯納金。
  
  
  
  根據(jù)《國家稅務總局關于行政機關應扣未扣個人所得稅問題的批復》（國稅函[2004]1199號）第二、三條規(guī)定，由稅務機關責成扣繳義務人向納稅人追繳稅款，對扣繳義務人處應扣未扣稅款百分之五十以上三倍以下的罰款，不能向納稅人或扣繳義務人加收滯納金。
  
  
  以上幾點，希望大家給予關注，也提醒大家在日后的稅務處理中，除了考慮稅法本身的規(guī)定外，還需要補充了解地方的特殊規(guī)定、特殊做法，及時做好相關安排，避免出現(xiàn)類似損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 23:17:39

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• 問 新房契稅可以晚交嗎? 房子契稅可以推遲多久交么
  答

  新房什么時候交契稅？

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• 問 新房契稅可以晚交嗎
  答

  嚴格說來，國家對納稅人契稅繳納的時限是有規(guī)定的（見“契稅條例”）。超過時限，稅務機關有權向納稅人追究滯納金。你想不想早點辦房產證是你的事，因為辦房產證如同辦結婚證，屬于個人申請事項，沒人會強迫你，但按時繳稅是法定義務。

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• 問 買房契稅可以推遲交嗎
  答

  根據(jù)契稅條例，簽合同后30天內要交契稅。契稅不交就不能辦房產證，不能辦房產證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產證。

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• 問 新房契稅可以晚交嗎? 房屋契稅有晚交罰款一說嗎
  答

  嚴格說來，國家對納稅人契稅繳納的時限是有規(guī)定的（見“契稅條例”）。超過時限，稅務機關有權向納稅人追究滯納金。你想不想早點辦房產證是你的事，因為辦房產證如同辦結婚證，屬于個人申請事項，沒人會強迫你，但按時繳稅是法定義務。

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• 問 買房契稅可以晚點交嗎
  答

  買房的契稅是不可以晚點交的，而且也不建議大家晚點交，按照我國的法律規(guī)定，納稅人有義務按照規(guī)定的期限繳納相應的稅款，除了要責令期限繳納之外，還要收取一定的滯納金，如果說有特殊困難不能夠按期繳納的話，需要向稅務機關提出申請，經過批準之后可以延期繳納，但是最長不能夠超過三個月，契稅會直接影響到房屋所有產權證的辦理，還是要按時繳納。買房契稅是按3%到5%收取，首次購買普通住房，可以享受契稅的優(yōu)惠政策：1、首次購買普通住房面積在90平米以下的契稅是按照房屋總額到1%收取。2、首次購買普通住房面積在90平米以上，不足144平米，契稅是按照房屋總額的1.5%收取。3、面積超過144平米或者購買的是商業(yè)性住房，契稅按照3%收取，不再享受優(yōu)惠政策。