新房可以交易嗎? 新房房產(chǎn)證下來(lái)多久可以交易.

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• 144****3054

  不同的城市和地區(qū)，可能對(duì)房產(chǎn)交易時(shí)間限制不同，建議詢(xún)問(wèn)當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?br/>
  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：
  
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);
  
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);
  
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
  
  1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件;　

  查看全文↓ 2019-06-06 21:09:24
• 147****1458

  房屋按照政策屬性分類(lèi)有以下多種：1、公房：國(guó)家所有的房，就好像國(guó)有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國(guó)家是出租者。無(wú)《土地使用權(quán)證》、無(wú)《房產(chǎn)證》。
  
  2、商品房：可自由買(mǎi)賣(mài)，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會(huì)有國(guó)家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。
  
  3、經(jīng)濟(jì)適用房：以較低的價(jià)格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無(wú)《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國(guó)土局交了土地出讓金之后才會(huì)有《土地使用證》。
  
  4、限價(jià)房：可簡(jiǎn)單理解為限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，但可自由進(jìn)行二手房交易;供應(yīng)對(duì)象為中低等收入家庭。
  
  5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無(wú)《土地使用證》，無(wú)《房產(chǎn)證》。
  
  6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開(kāi)發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因?yàn)闆](méi)有《國(guó)有土地使用權(quán)證》所以，即使購(gòu)買(mǎi)到房子，也沒(méi)有國(guó)家給予的房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒(méi)有房產(chǎn)證在國(guó)家拆遷時(shí)不會(huì)給予補(bǔ)償，連遺囑與贈(zèng)送這些要過(guò)法律程序的，也沒(méi)法走法律程序。無(wú)《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國(guó)有的，而是集體的，所以沒(méi)有土地使用權(quán)證）、無(wú)《房產(chǎn)證》。
  
  7、集資房：國(guó)家、集體、個(gè)人一起出資建設(shè)的房，產(chǎn)權(quán)按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。
  
  8、房改房：國(guó)家從國(guó)有經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向混合經(jīng)濟(jì)，房屋改革后，允許公房買(mǎi)賣(mài)，用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，五年后可上市自由買(mǎi)賣(mài)；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，只擁有部分產(chǎn)權(quán)（但一般人不會(huì)這么做）。有《土地使用證》

  查看全文↓ 2019-06-06 21:09:21
• 152****7170

  
  購(gòu)買(mǎi)新房和購(gòu)買(mǎi)二手房是存在很大差異的，不僅是房屋本身的不同，購(gòu)房者在買(mǎi)房之后辦理房產(chǎn)證的時(shí)間也是不同的，購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者在完成交易手續(xù)，辦理完過(guò)戶(hù)后就可以拿到房產(chǎn)證了。由于新房多都是期房，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋是正在建設(shè)中的房子，那么新房房產(chǎn)證多久能拿到？新房什么情況拿不到房產(chǎn)證？
  
  
  新房房產(chǎn)證多久能拿到？
  
  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者，可能有這樣的想法，以為只要等到開(kāi)發(fā)商交房之后就可以拿到房產(chǎn)證了，其實(shí)并不是這樣的新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。不同的城市、不同的開(kāi)發(fā)商對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間也不太一樣，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。
  
  
  
  如果購(gòu)房合同對(duì)于辦理房產(chǎn)證有時(shí)間約定的話(huà)，一般合同約定90天到180天以?xún)?nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。如果購(gòu)房合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話(huà)，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  
  為什么拿不到房產(chǎn)證？
  
  
  1、開(kāi)發(fā)商有無(wú)資質(zhì)
  
  如果開(kāi)發(fā)商本身就沒(méi)有辦理該樓盤(pán)房產(chǎn)證的資格的話(huà)，那么就沒(méi)辦法給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。比如說(shuō)，開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大稅權(quán)；樓盤(pán)被法院查封；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。
  
  
  
  2、遇到一房?jī)少u(mài)的黑心開(kāi)發(fā)商
  
  購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的選擇也是很重要的，如果購(gòu)房者遇到黑心的開(kāi)發(fā)商，就可以出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)的現(xiàn)象，這也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者買(mǎi)房后拿不到房產(chǎn)證。
  
  
  
  3、購(gòu)房者自身問(wèn)題
  
  對(duì)于購(gòu)房者自身存在一些問(wèn)題的話(huà)，也是會(huì)導(dǎo)致在買(mǎi)房之后拿不到房產(chǎn)證的，比如說(shuō)購(gòu)房者買(mǎi)房卻沒(méi)有繳清房屋相關(guān)稅費(fèi)，拿不到房產(chǎn)證；購(gòu)房者委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證；購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。
  
  
  
  4、房屋管理部門(mén)的原因
  
  除了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的原因之外，由于一些其他因素也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證，比如說(shuō)房屋管理部門(mén)有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿(mǎn)意或者沒(méi)有作用的話(huà)，可依法向人民法院提起行政訴訟。

  查看全文↓ 2019-06-06 21:09:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)了新房，房產(chǎn)證多久可以辦下來(lái)
  答

  正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)工作量為準(zhǔn)。若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。如果是買(mǎi)新房開(kāi)發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下現(xiàn)在新房多久可以交易
  答

  想賣(mài)就能賣(mài)出去

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房可以交易嗎? 新房可以過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶(hù)的，但拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過(guò)戶(hù)，對(duì)于房屋過(guò)戶(hù)，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有限售政策，沒(méi)有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)就可以。唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿(mǎn)五年過(guò)戶(hù)，能免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不是唯一住宅的，滿(mǎn)二年過(guò)戶(hù)，免營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）。

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• 問(wèn) ??新房可以交易嗎
  答

  你所說(shuō)的購(gòu)買(mǎi)新房應(yīng)該是指訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，這時(shí)的房屋一般尚未落成，是期房。按現(xiàn)有政策，期房是不可以買(mǎi)賣(mài)的。你要等到房屋落成，并辦完房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后方可出售。也就是說(shuō)，只要你有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后就可以賣(mài)了。當(dāng)然，在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的二年內(nèi)出售是要交營(yíng)業(yè)稅的，稅率一般是房?jī)r(jià)的5.5%，不是高一倍。而二年后出售，只要不是高檔住宅就可以免交營(yíng)業(yè)稅了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，不能過(guò)戶(hù)，怎么交易
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證不能進(jìn)行房屋交易。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)安坏棉D(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而不是指房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第十四條規(guī)定合同法第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。至于強(qiáng)制性規(guī)定和管理性規(guī)定如何區(qū)分有待進(jìn)一步明確，在相關(guān)司法解釋出臺(tái)之前由法官酌情認(rèn)定。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范目前已形成共識(shí)，不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的理由。 《物權(quán)法》第十五條規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。該規(guī)定明確對(duì)不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的原因與結(jié)果進(jìn)行了區(qū)分，將合同效力與物權(quán)效力相區(qū)別。出賣(mài)人通過(guò)合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同而取得房屋，房屋轉(zhuǎn)移占有之日即視為房屋已經(jīng)交付，出賣(mài)人即使未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，也已經(jīng)實(shí)際取得了房屋的處分權(quán)，其有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處分。 合同的效力應(yīng)當(dāng)主要依據(jù)《民法》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無(wú)效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益; (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 如果出賣(mài)人與買(mǎi)受人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意思表示，沒(méi)有損害國(guó)家、集體或者第三人利益和社會(huì)公共利益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。 出賣(mài)人或買(mǎi)受人以房屋未取得產(chǎn)權(quán)證而主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效同時(shí)也違背了民法的誠(chéng)實(shí)信用原則，不利于維護(hù)社會(huì)交易關(guān)系的穩(wěn)定。

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