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買房是一件大事，許多人在沒有了解清楚情況的時候，由于心急，給了定金，之后又想反悔，此時定金能不能退回來呢?在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。當然，實踐中因為前述的合同類文件性質(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同的時要留心，同時如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩(wěn)妥，可以聘請專業(yè)的律師予以協(xié)助。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
全部3個回答>現(xiàn)房 定金能退嗎? 買房子交的定金可以退嗎？交定金需注意什么
154****2902 | 2019-06-06 18:26:00
已有3個回答
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152****6249
**普遍的介紹：合同問題
查看全文↓ 2019-06-06 18:26:16
特點是什么：退定金
舉例說明應(yīng)用場景：合同法
其它含義：無合同，沒有約定不退定金，退定金。
舉例說明應(yīng)用場景：換房協(xié)商解決 -
152****7203
買房子的時候，有的開發(fā)商會鼓勵購房交定金，有的購房者因為被當時銷售氛圍所影響，會選擇繳納定金。但是，交完定金以后，如果是開發(fā)商的原因不能買房，定金是可以退還的。如果購房者單方面原因不買房子，定金是不給退還的。那么，買房子交的定金可以退嗎？交定金需要注意什么？
查看全文↓ 2019-06-06 18:26:12
買房子交的定金可以退嗎
一、不能返回下列情況:由于購房合同的原因不能妥善履行,定金不予退還。
二、可以返回以下條件:
1、開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證,沒有資格的商品房銷售,導(dǎo)致購買合同不能達到。
2、開發(fā)商存在欺詐行為，如出售房屋轉(zhuǎn)售給他人。
3、因為合同條款不同意的情況。如賣方對房屋信息表示模糊,本合同的主要規(guī)定不能確定,或者賣方認購書,如房屋面積、價格等。
4、賣方和買方?jīng)]有過錯,但商品房銷售合同仍沒有訂立。如果因第三個原因或自然災(zāi)害,導(dǎo)致商品房項目未能按原協(xié)議建立或未能按原協(xié)議。
交定金需要注意什么
1、定金不能超過房價的20%。 -
159****6298
查看全文↓ 2019-06-06 18:26:05
文字版
看妙招姐，學(xué)小妙招，讓你的生活變得更有趣，大家好，我是妙招姐。在我們買車買房的時候，一般都會用到“定金”或“訂金”，但是很多人不知道這兩個金的區(qū)別，雖然讀音都一樣，但搞錯了，你的錢可能退不回來哦，那么今天妙招姐就來和大家說一說“定金”和“訂金”的區(qū)別
通常在我們買車或買房的時候，商家都會讓我們先交一部分“定金””或者“訂金”，由于這兩個詞的讀音都一樣，往往會造成很多人掉入商家的陷阱，其實它們的區(qū)別是非常大的。寶蓋頭的定金屬于法律上的一種擔(dān)保方式，雙方相當于立了一個約定，在發(fā)生違約的情況下，如果是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，比如買家買不起了，或者不想買了，那么就無權(quán)要求返還定金，而同樣的，如果是收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，比如賣家不想賣了，那么應(yīng)當雙倍返還定金給買家，這就是主合同不能履行情況下的定金罰則，總之一句話定金是不能退的。
而這個言字旁的訂金就不一樣了，這種訂金沒有法律效力，如果買家支付了訂金不想買了，賣家會把訂金全部退給買家，如果賣家不想賣了，也不用雙倍賠付給買家，只把買家交的訂金退了就行了，一句話訂金是可以退的
要是你怕記不住，那只要明白這一點就行了，這個“定”是確定的定，代表就是確定了，是不能退的，言字旁的訂是預(yù)訂的訂，這個訂金是可以退的
另外根據(jù)《合同法》的規(guī)定，定金不能超過全款的20%，具體多少，是由買賣雙方協(xié)商而定的。
怎么樣，看完這個視頻是不是瞬間感覺自己又漲知識了呢，那么趕快把這個視頻分享給你的家人和朋友哦，這樣可以幫助更多的人，如果你想看更多實用有趣的小妙招，就請關(guān)注妙招姐吧，我們下期再見，拜拜！
相關(guān)問題
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什么情況下購房定金可退回?認購書中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。下面，就常見的幾種情況進行分析：(1)如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。(2)如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。(3)如果雙方都不存在上述第1項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。(4)如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當賠償另一方的利息損失或者其它損失。(5)如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。(6)若賣方在認購書中表明有權(quán)在正式合同中對認購書中所列之價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。
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1.目前法律上沒有關(guān)于訂金的具體規(guī)定，但在實踐中，訂金相當于預(yù)付款，其效力取決于雙方當事人的約定，若當事人沒有約定，則應(yīng)該按照合同的預(yù)付款對待，若當事人決定取消購房合同，則作為合同一部分的訂金條款也應(yīng)當被取消，訂金應(yīng)當返還。2.“訂金”與 “定金”不同，定金明確規(guī)定在《合同法》以及《擔(dān)保法》等法律里，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。拓展資料：1.在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的
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一、定金能不能退？目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？二、如何退定金才能成功？我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
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買房交定金注意事項1、定金不能超過房價的20%。2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會把房子交給你。買房定金如何退退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。
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