.png)
1、土地證是有的，開發(fā)商拿到地進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)，簽訂與當(dāng)?shù)貒敛块T簽訂土地使用權(quán)出讓合同后就辦理土地證。這時(shí)候的證叫土地總證，等開發(fā)商將房屋修好，持土地證（總證）申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，即房產(chǎn)總證。你們現(xiàn)在手里拿著的是由房產(chǎn)總證分戶下來的，實(shí)際上就是每個(gè)業(yè)主購買的那部分產(chǎn)權(quán)。按照辦理順序，是開發(fā)商先給你們辦好房產(chǎn)分戶，再持土地總證辦理土地證分戶。土地證是有的，開發(fā)商必須要給你們辦理（沒有給你們的原因是一、可能正在申請(qǐng)辦理中，二、開發(fā)商一般分批次向當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T申請(qǐng)辦理，三、開發(fā)商已抵押該宗地土地）2、到當(dāng)?shù)胤抗懿块T一查便知，他們發(fā)的證。
全部4個(gè)回答>有土地使用證無房產(chǎn)證可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證有國有土地使用證可以貸款嗎?
158****8791 | 2019-06-06 17:40:02
已有3個(gè)回答
-
148****4189
首先要確認(rèn)名下的土地使用證是否符合貸款的資質(zhì)。
查看全文↓ 2019-06-06 17:40:18
不同的證件有不同的標(biāo)準(zhǔn)，要先知道自己的是什么證，然后再去當(dāng)?shù)劂y行了解他們接受不接受這些證件。（1）是否有地上建筑物?地上建筑物是否已辦理了產(chǎn)權(quán)登記?（2）是國有用地還是集體用地?（3）是農(nóng)用地還是建設(shè)用地?
《物權(quán)法》第一百八十條第二項(xiàng)規(guī)定：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。《物權(quán)法》第一百八十四條第二項(xiàng)規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。
土地抵押貸款一般應(yīng)具備以下條件：
1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的須交清土地出讓金；劃撥土地使用權(quán)抵押的，須經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門同意。
2、抵押人為公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。抵押人持有《國有土地使用證》和地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明。
3、抵押人持有土地的《土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。
4、抵押權(quán)人持有土地管理部門簽發(fā)的《國有土地使用權(quán)抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》），此證明書由省土地管理局制發(fā)。
5、土地管理部門同意以劃撥土地使用權(quán)抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經(jīng)土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權(quán)或終止貸款行為后補(bǔ)交。
6、屬行政劃撥土地使用權(quán)的，**高抵押借款額一般不超過土地使用權(quán)抵押價(jià)格扣除補(bǔ)交土地出讓金后的余額
一般土地證抵押貸款流程如下： -
158****4288
嚴(yán)格的說房產(chǎn)應(yīng)該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實(shí)際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。
查看全文↓ 2019-06-06 17:40:14
按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，
2、中華人民共和國公民(港、澳，臺(tái))，
3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。
下面這些情況銀行可能就不會(huì)給予貸款。
1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。
3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
4、沒有貸款申請(qǐng)實(shí)體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)實(shí)體作為申請(qǐng)貸款人，也不能從銀行貸款。 -
151****8476
家住陽信縣的劉先生1月份在文馨苑按揭購買了一套二手房。付完了**，辦完了過戶手續(xù)，拿到了房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書，正要辦理土地證之際，陽信縣自2016年1月開始施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》要求原來小區(qū)開發(fā)商使用的集體土地證不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，集體土地證暫時(shí)又不能分割，劉先生在銀行的貸款全都不能辦理了，眼看到手的房子卻被“卡”在了半路上。
查看全文↓ 2019-06-06 17:40:09
什么證都沒有貸款也不能辦了
2016年1月，家住陽信縣的劉先生在金羚·文馨苑小區(qū)相中了一套二手房。看好房子后，劉先生很快和房主達(dá)成了協(xié)議，準(zhǔn)備以50萬元按揭買房。劉先生如期將**款交給了房主，房主也隨即在房管部門辦理了房產(chǎn)證注銷，劉先生準(zhǔn)備好了一大堆材料，按照流程辦理繳納手續(xù)費(fèi)、契稅等，辦理過戶手續(xù)和一系列業(yè)務(wù)。眼看著就要拿到房產(chǎn)證，可以到銀行辦理貸款，劉先生買房的腳步卻被迫喊停了。
“在房管局所有的流程都已經(jīng)走完了，但是現(xiàn)在不能辦房產(chǎn)證了，只給了一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書?！眲⑾壬S后拿著房屋確認(rèn)書到當(dāng)?shù)氐膰辆洲k理土地證?！霸趪辆帜莻€(gè)服務(wù)大廳，他們讓提供土地證，開發(fā)商很快就把土地證送過來了，但是人家要求必須是分割的小土地證。”
劉先生說，小區(qū)的開發(fā)商稱現(xiàn)在還有一部分工程沒有完成，土地證暫時(shí)不能進(jìn)行分割，“但是沒有分割的土地證就辦不出不動(dòng)產(chǎn)登記證，沒有證就不能到銀行去抵押貸款，現(xiàn)在**已經(jīng)交給原房主了，人家收不到尾款也很著急?，F(xiàn)在原房主的房產(chǎn)證已經(jīng)注銷了，我的證辦不下來，銀行不能貸款，土地證分割不了，買房子的流程就卡在這兒動(dòng)不了了?！?br/>
多數(shù)小區(qū)沒進(jìn)行土地使用權(quán)分割
劉先生介紹，自己辦理各項(xiàng)購房手續(xù)的過程中，開發(fā)商一直很配合，需要各種資料時(shí)會(huì)及時(shí)提供?！翱墒窃瓉淼臅r(shí)候有了房產(chǎn)證就可以辦理貸款了，不用辦理土地證，而且我了解到大多數(shù)小區(qū)都是有一個(gè)集體土地證在開發(fā)商手里，可是現(xiàn)在辦不動(dòng)產(chǎn)登記卻要求必須要有小的土地證才行?！眲⑾壬f：“我問過開發(fā)商了，集體的土地證都有，開發(fā)商不是不給辦理分割，是暫時(shí)辦不了。”
記者隨后在濱州部分小區(qū)業(yè)主處了解到，大部分小區(qū)都沒有進(jìn)行土地使用權(quán)分割。家住濱州某小區(qū)的閆先生介紹，自己購房的時(shí)候只拿到了一個(gè)房產(chǎn)證，并且就是使用房產(chǎn)證在銀行辦理了抵押貸款，從來沒有想過還要辦理土地證?！捌渌麡I(yè)主都說有一個(gè)集體的土地證在開發(fā)商手里，現(xiàn)在拿去銀行作抵押了，等小區(qū)的三期工程完成后就會(huì)給業(yè)主們辦理土地證了。”閆先生表示很放心：“開發(fā)商就在那里，有了房產(chǎn)證，土地證肯定跑不了?！?br/>
“兩證合一”由不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)
記者在陽信縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，2016年1月1日，陽信縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心正式揭牌成立，自1月起施行《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，原先購房在房管部門辦理的《房屋所有權(quán)證》和在國土部門辦理的《國有土地使用證》取消辦理，改為“兩證合一證”由不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
陽信縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員介紹，過去很多市民在購買房屋時(shí)至考慮到辦理房產(chǎn)證，而忽略了辦理土地證的流程，“房產(chǎn)證只是確保業(yè)主的房屋所有權(quán)，辦理了土地證才能確保將房產(chǎn)落到了這塊土地上，但是很多業(yè)主都認(rèn)為有了房產(chǎn)證就萬無一失了?！惫ぷ魅藛T介紹，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的目的就是就是為了進(jìn)一步確保業(yè)主的利益：“在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，必須要提供房屋產(chǎn)權(quán)的證明和分割后的土地證?！?br/>
而面對(duì)業(yè)主提出的暫時(shí)沒有土地分割證明的問題，不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員介紹，業(yè)主在購買房屋時(shí)，開發(fā)商理應(yīng)向業(yè)主提供房產(chǎn)證和土地證，如果開發(fā)商沒有提供給業(yè)主土地證，業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商要求進(jìn)行土地分割。由于目前多數(shù)小區(qū)存在沒有進(jìn)行土地使用權(quán)分割的現(xiàn)象，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的王女士回應(yīng)，為了解決新政策實(shí)施初期業(yè)主們面臨的問題，各部門正在積極協(xié)調(diào)解決，“業(yè)主在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，提供房屋產(chǎn)權(quán)的原始資料，我們可以為其辦理相關(guān)手續(xù)?！?br/>
相關(guān)問題
-
答
-
答
嚴(yán)格的說房產(chǎn)應(yīng)該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實(shí)際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，2、中華人民共和國公民(港、澳，臺(tái))，3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。下面這些情況銀行可能就不會(huì)給予貸款。1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。4、沒有貸款申請(qǐng)實(shí)體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)實(shí)體作為申請(qǐng)貸款人，也不能從銀行貸款。
全部3個(gè)回答> -
答
銀行應(yīng)該不會(huì)對(duì)你的房屋進(jìn)行抵押貸款，土地使用證抵押是因?yàn)槟闶窃诮ㄔO(shè)過程中。房屋建成后那就是房產(chǎn)和地產(chǎn)不能進(jìn)行分開抵押。所以銀行不會(huì)同意進(jìn)行抵押貸款，
全部3個(gè)回答> -
答
只有準(zhǔn)建證，沒有土地使用證不可以建房。建房需要以下四證：《土地使用權(quán)證》：又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》：是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
全部3個(gè)回答> -
答
1、你應(yīng)該放心像這樣的情況是很正常的。而且你的土地證也是可以辦理的。2、如果想辦理你個(gè)人的土地使用證應(yīng)該到國土資源部門的地籍科辦理土地登記手續(xù)。他們會(huì)依據(jù)你所占有的房產(chǎn)面積分割整宗地的土地使用權(quán)面積。3、辦理貸款是需要土地證的，但銀行不應(yīng)該押你的土地使用證。 對(duì)了，如果你的大證上是國有劃撥土地使用權(quán)，可能要交出讓金的，依據(jù)當(dāng)?shù)兀ㄋ幬恢眉?jí)別）住宅基準(zhǔn)地價(jià)的10%。
全部5個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
