賣房不用辦理土地使用證過戶嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？

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• 137****8792

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:22:04
• 147****3108

  一、房產(chǎn)過戶流程
  
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  
  2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  
  二、房產(chǎn)過戶手續(xù)
  
  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  
  2、申請人身份證明;
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  
  4、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

  查看全文↓ 2019-06-06 17:22:00
• 156****3330

  
  國土資源局前期調(diào)查
  來自瑞安發(fā)布
  00:0005:04
  
  　　有網(wǎng)友反映：塘下不動產(chǎn)登記窗口效率太低了，一個窗口早上就登記兩個人左右，建議能不能簡化下手續(xù)？國土資源局回復說，窗口那天可能同時受理塘下鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，企業(yè)廠房登記手續(xù)。手續(xù)復雜、資料、房屋套數(shù)多，可能由此造成咨詢?nèi)说腻e誤理解。到底是那天情況特殊造成誤解，還是塘下塘下不動產(chǎn)登記窗口工作效率有待提高呢？FM91.0瑞安電臺記者陳豪進行了走訪調(diào)查。
  
  
  
  　　記者陳豪暗訪了塘下不動產(chǎn)登記中心，看到的情況跟聽眾反映的差不多，等待的時間比較長，辦理一個業(yè)務需要40分鐘到一個小時，這樣的等待時間是不是正常的？
  
  
  
  　　在采訪中記者發(fā)現(xiàn)4個綜合業(yè)務窗口其中2個窗口缺崗，一個是喪假，塘下分中心負責人告訴我們另外一個是請產(chǎn)假。請假可以理解，為什么沒有及時安排人來頂崗？本來綜合業(yè)務窗口是**忙的，缺崗2個人勢必大大影響辦事效率。
  
  
  
  圖片來源網(wǎng)絡
  
  　　在采訪中有市民建議應該設立咨詢臺，提醒市民提前把資料備齊，盡量節(jié)省辦理的時間，也可以避免群眾“跑兩趟”?，F(xiàn)在全市在推進“**多跑一次”改革群眾辦事“一次辦結(jié)”，塘下不動產(chǎn)登記中心卻把原來設立的咨詢臺撤了，這是為什么呢？
  
  
  
  　　此外，也有聽友反映，他到審批中心的不動產(chǎn)登記窗口辦理業(yè)務，也等了40多分鐘。對于如何“提速提效”，國土部門今后有什么具體舉措嗎？
  
  
  
  針對上述問題，聽聽局長如何說
  
  ↓↓
  
  
  
  
  分割線
  
  Q&A
  
  
  前期問題
  Q
  
  像望湖家園、心蘭苑這些房子的土地證還沒辦理，暫不可以辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)及相關(guān)過戶手續(xù)，導致很多房子不能交易。瑞安這種情況的房子很多，很多屬于歷史遺留問題，請問是否有研究后續(xù)處理方案，對這批房子盡快辦理土地證呢？
  
  
  市國土資源局黨委書記、局長林杰
  
  您好！2016年8月29日我市全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，要求土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)一并登記。望湖家園、心蘭苑等土地證未辦理的房屋，由于其超建筑規(guī)模等涉及土地出讓價款問題尚未處理，目前暫時無法辦理不動產(chǎn)登記。針對這些問題，應由該項目的建設主體向我局提出補辦超建筑規(guī)模用地審批手續(xù)，然后再向不動產(chǎn)登記服務中心申請不動產(chǎn)登記。
  
  Q
  
  追問：超建筑規(guī)模用地是通過哪些途徑審批“合法化”的？所有超面積的建筑都可以提出審批要求嗎？現(xiàn)在望湖家園、心蘭苑的建筑主體有沒有提出申請呢？像興隆家園的部分房屋超面積，不動產(chǎn)證能不能通過補辦超建筑規(guī)模用地審批手續(xù)辦理呢？
  
  
  市國土資源局黨委書記、局長林杰
  
  您好！市住建局發(fā)函給我局明確超建筑規(guī)模用地是符合規(guī)劃要求，且已補辦建設工程許可證的，可以向我局提出補辦用地審批申請。截至目前，望湖家園的建設主體沒有提出超建筑規(guī)模補辦用地審批申請。由于興隆家園未提供相關(guān)超建筑面積的材料，暫時無法判斷能否補辦超建筑規(guī)模用地審批手續(xù)。建議業(yè)主持相關(guān)材料至市審批中心三樓國土資源局窗口進一步咨詢。
  
  Q
  
  請問體育館附近的福泉小區(qū)土地是什么性質(zhì)的？國有劃撥還是集體？兩證齊全嗎？

  查看全文↓ 2019-06-06 17:21:55

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• 問 賣房不用辦理土地使用證過戶嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  在未實施不動產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記制度之前，在二手房交易市場上，很多房子都只有房產(chǎn)證而沒有土地證，買二手房的購房者都有這樣的疑惑，只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子到底能不能買呢，我們知道，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定是不可以的。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。房產(chǎn)證和土地證密不可分。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，相應地其出售房屋、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)則存在法律上的障礙。因此購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的二手房，存在無法取得房屋所有權(quán)的法律風險。

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• 問 土地使用證需要過戶嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  有土地使用證是可以過戶的。據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條　國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權(quán)出讓。同時國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權(quán)可以出讓，出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。據(jù)《國有土地使用證》轉(zhuǎn)讓辦法第十一條 土地使用權(quán)出讓，可依據(jù)不同情況，分別采取拍賣、招標的方式進行，也可以采用協(xié)議的方式進行。商業(yè)、金融、娛樂、旅游、服務、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性的用地，應當采取拍賣、招標的方式出讓。采用協(xié)議方式出讓的，除國家另有規(guī)定的外，出讓價格不得低于出讓底價。

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• 問 土地使用證用過戶嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

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• 問 辦理土地使用證需要什么手續(xù)? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  辦理土地使用證所需資料：1、土地登記申請書;2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;3、土地權(quán)屬來源證明材料(政府材料);4、初始登記頒發(fā)的土地證書;5、地上附著物權(quán)屬證明；6、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書);7、批準用地繳稅費發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。

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• 問 土地使用證用過戶嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  事人如果持有的是劃撥性質(zhì)土地證，規(guī)定是不能辦理過戶手續(xù)，需要由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權(quán)的部門審批。有批準權(quán)的部門準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。

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