首套房貸利率上浮20%合法嗎? 首套房貸款 為什么浮動利率上調(diào)20% 這種做法合法嗎?

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• 144****5424

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)

  查看全文↓ 2019-06-06 11:16:00
• 155****5564

  這種做法是合法的，每家銀行均有自己的利率評價(jià)與決定的體系，可以選擇不同的銀行。
  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
  （2）以房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。3月下旬，已有中行、農(nóng)行和工行等國有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)8.5折。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:15:51
• 148****5712

  是往年銀行首套房貸利率的調(diào)整規(guī)律
  
  然而近期，多城傳來
  
  首套房貸利率**高上浮40%的消息
  
  那么，昆山的房貸利率是什么情況？
  
  **近有沒有上浮呢？
  
  
  
  
  
  驚！多城首套房利率上浮40%
  
  據(jù)南方都市報(bào)消息，從去年8月開始，廣東惠州地區(qū)各家銀行紛紛收緊房貸，首套房貸利率**高上浮40%。進(jìn)入2018年，東莞、佛山及廣州均有個別銀行也開始實(shí)施首套房貸**高上浮40%的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  相關(guān)調(diào)查顯示，廣州、深圳、北京、杭州、南京，南昌等多個城市的銀行利率也在年后繼續(xù)走高。
  
  
  
  數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院
  
  
  
  為什么一年多以來，全國房貸利率不斷上升呢？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)此前表示，從利率數(shù)據(jù)來看，2014和2015年的降準(zhǔn)降息形成了低成本利率。從目前的趨勢來看，這一波低成本利率已經(jīng)開始慢慢走向上行的通道。
  
  
  
  
  
  
  
  關(guān)乎購房，情況緊急
  
  昆山各大行房貸利率如何？
  
  趕緊跟kb君一起來看看
  
  
  
  昆山各大銀行首套房貸利率上浮20%
  
  近日，kb君獲悉
  
  昆山各大銀行首套房貸利率普遍上浮20%
  
  二套房貸利率普遍上浮30%
  
  
  
  （以上數(shù)據(jù)截至2018年4月8日，各家銀行貸款政策隨時(shí)有調(diào)整，僅供參考。）
  
  四大行貸款情況：工、農(nóng)、中、建四家銀行首套房貸款利率上浮20%—25%；二套房（首套房貸款未結(jié)清），則上浮30%。
  
  
  
  招商銀行、昆山農(nóng)商行、交通銀行等其他銀行統(tǒng)一跟進(jìn)四大行，首套房利率已婚上浮20%，單身上浮25%；二套房（首套房貸款未結(jié)清），上浮30%。
  
  
  
  除此之外，3月份還在做二套房貸款業(yè)務(wù)的招商銀行從4月起已經(jīng)停貸，恢復(fù)時(shí)間暫不確定。
  
  
  
  各家銀行均表示：“實(shí)際上浮多少會根據(jù)客戶的征信狀況來定，但現(xiàn)在審核非常嚴(yán)格，即使看似不是很嚴(yán)重的問題，都可能對貸款產(chǎn)生影響?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-06-06 11:15:47

相關(guān)問題

• 問 首套房貸利率上浮20%合法嗎? 銀行首套房貸利率上浮10%-20%已成主流了嗎?
  答

  日前有媒體報(bào)道稱，進(jìn)入2018年以來，走訪杭城多家銀行發(fā)現(xiàn)，銀行并沒有對房貸利率“搞促銷”，各銀行普遍上浮10%，甚至有銀行**高上浮20%。報(bào)道稱，媒體表示通過杭城多家銀行了解到，銀行目前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1-1.2倍，也就是說，利率**高上浮20%。不過，目前大部分銀行的首套房貸款利率都是上浮10%，據(jù)某商業(yè)銀行內(nèi)部人士介紹。不過，好消息是目前正值銀行“開門紅”的時(shí)候，貸款額度相對比較寬松。

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• 問 首套房貸利率上浮20%合法嗎? 房貸利率上浮20%，到底怎么買房才合算
  答

  若是在招行申請的個人住房貸款，您實(shí)際可以申請到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。

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• 問 首套房貸利率上調(diào)可以嗎? 首套房貸利率上浮是什么意思
  答

  如果已辦好房貸，銀行還沒放款，會按照**新利率執(zhí)行。 如果銀行已放款，原貸款執(zhí)行原合同利率，新貸款執(zhí)行新利率。 2018年貸款利率可能會繼續(xù)上調(diào)，原因如下: 銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，從大環(huán)境上來看，貨幣市場的利率也處在不斷上升的狀態(tài)。

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• 問 為什么首套房利率上浮20%
  答

  一般除非國家（或貸款發(fā)放銀行）有特殊政策出臺。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。貸款利息計(jì)算是浮動利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問 首套房貸利率是多少? 首套房貸利率為什么上調(diào)
  答

  您可通過中國銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準(zhǔn)利率。如需進(jìn)一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務(wù)熱線95566。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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