首套房貸款好批嗎? 首套房貸款怎么辦手續(xù)？

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• 136****4464

  一、貸款申請
  職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。
  二、貸款受理
  （一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報(bào)資料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查；
  （二）初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；
  （三）初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。
  三、貸款審批
  （一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報(bào)送公積金中心審批。
  （二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:53:09
• 153****3103

  按揭貸款的基本流程如下：
  實(shí)地看房：
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  繳費(fèi)義務(wù)：
  銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；

  查看全文↓ 2019-06-06 10:53:06
• 137****0510

  在2016年如果你有購房計(jì)劃，那你一定要先搞清楚今年的房貸政策！雖然很多地方已經(jīng)取消了限購政策，但無論是公積金貸款還是商業(yè)按揭貸款，還有一些限貸的政策，你要了解如何算首套房，如何算二套房，以及對房貸新政中“認(rèn)貸不認(rèn)房”，恒泰小恒用一張圖為大家詳細(xì)解讀如何認(rèn)定首套房二套房及認(rèn)貸不認(rèn)房。
  
  
  
  
  
  
  
  商業(yè)貸款
  
  
  
  
  
  01
  class
  商業(yè)貸款
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  class
  商業(yè)貸款審批所需資料
  答：貸款預(yù)批材料：1、存量房交易合同或網(wǎng)簽合同；2、買賣雙方的銀行卡和復(fù)印件；3、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；4、買方及配偶的收入證明原件；5、賣方的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；6、個人征信報(bào)告；7、其他資料（根據(jù)各貸款銀行的要求提供）。提醒：需買方賣方夫妻雙方本人到場
  
  03
  class
  其他
  1、一個人買房貸款有次數(shù)限制嗎？比如有過兩次貸款，還清了，還可以貸第三次嗎？
  
  
  答：還清貸款，可以繼續(xù)申請，沒有次數(shù)限制。若有一次沒還清，僅再可貸一次。你的情況可以繼續(xù)申請貸款。
  
  
  
  2、我名下有套房產(chǎn)，同時父母的房子里產(chǎn)權(quán)上是我和我爸的名字，如果我還想買房，**應(yīng)該是幾成？能貸到款嗎？
  
  答：你可以購買名下第三套住房，只要之前沒有商貸記錄或者貸款已經(jīng)全部還清的，采用純商貸****低3成，享受相應(yīng)的利率折扣。
  
  
  
  3、我是外地人，想在南京買50平方以下的房子，商貸，哪家銀行會給貸款？
  
  答：50平米以下的房子一般商業(yè)銀行不太好申請貸款，但也會結(jié)合購房者個人征信及資質(zhì)是否良好，房齡、學(xué)區(qū)等，由銀行決定。
  
  
  
  4、我要買二手房商業(yè)貸款，**比例**低是多少?。?br/>
  答：按著現(xiàn)在的政策，如果您名下無房，之前從未使用過貸款，**低是25%；如果您之前貸過款，買過房，并且貸款已還清，****低30%。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 10:53:02

相關(guān)問題

• 問 首套房貸好批嗎? 首套房貸款怎么辦手續(xù)？
  答

  購房申請貸款會根據(jù)所購房屋是否為首套房來確定貸款利率。什么是首套房？“首套房”得同時滿足三個條件：1.買房人年滿18周歲；2.買的房子是90平方米及以下的普通住房；3.購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房（與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外）。首套房貸申請需滿足的條件及流程？

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• 問 首套房貸款好批嗎? 首套房貸款好下來嗎
  答

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購房協(xié)議書正本；房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；

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• 問 有誰清楚首套房貸款怎么辦手續(xù)?
  答

  一、貸款申請職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。二、貸款受理（一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報(bào)資料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查；（二）初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；（三）初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。三、貸款審批（一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報(bào)送公積金中心審批。（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。（三）因情況特殊不能在7個工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。（四）職工貸款申請未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。四、合同簽訂職工貸款申請獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔(dān)保借款合同》（下簡稱《擔(dān)保借款合同》）。借款人同時簽具借款借據(jù)。五、放款審核中心收到房屋抵押權(quán)證后進(jìn)行放款審核，放款條件如下：（一）屬期房商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《預(yù)告登記證明》，所屬樓盤已申報(bào)結(jié)頂。（二）屬現(xiàn)房商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，所屬樓盤已申報(bào)結(jié)頂。（三）屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。六、貸款發(fā)放委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。（一）申請商品房貸款（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的，貸款資金直接轉(zhuǎn)入指定的商品房預(yù)售資金專用監(jiān)管專戶。（二）申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。（三）申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人銀行存款賬戶。

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• 問 哪位清楚首套房貸款怎么辦手續(xù)?
  答

  一、貸款申請職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。二、貸款受理（一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報(bào)資料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查；（二）初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；（三）初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。三、貸款審批（一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報(bào)送公積金中心審批。（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。（三）因情況特殊不能在7個工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。（四）職工貸款申請未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。

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• 問 首套房貸款好批嗎? 沒有銀行流水可以辦首套房貸款？
  答

  在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。組合貸款的申請：申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)；兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

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