首套房貸好批嗎? 正在按揭還款的房子二次貸款還能申請(qǐng)嗎？

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• 145****6344

  購房申請(qǐng)貸款會(huì)根據(jù)所購房屋是否為首套房來確定貸款利率。
  
  
  
  什么是首套房？
  
  
  
  “首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  
  1.買房人年滿18周歲；
  
  2.買的房子是90平方米及以下的普通住房；
  
  3.購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房（與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外）。
  
  首套房貸申請(qǐng)需滿足的條件及流程？

  查看全文↓ 2019-06-06 09:40:08
• 147****6003

  以的。有2種方法：
  1、房產(chǎn)空間比較大的可以直接申請(qǐng)?jiān)俚盅海?br/>2、贖樓取證重新辦理房產(chǎn)抵押貸款。這2種方法需要根據(jù)個(gè)人的情況進(jìn)行申請(qǐng)，立德?lián)?4年本地貸款品牌，銀行合作機(jī)構(gòu)，熟悉銀行優(yōu)惠政策，為您量身定制貸款方案，年限長至30年，可當(dāng)天用款！

  查看全文↓ 2019-06-06 09:40:01
• 143****9405

  第一次買房
  貸款和還款方式太多，一頭霧水？
  如果貸款，貸多長時(shí)間合適？
  選什么樣的銀行貸款？
  怎么貸款更省錢……
  別擔(dān)心！今天小編就來和大家一起看看
  房貸怎樣才能省錢
  
  
  
  貸款種類和區(qū)別
  貸款買房，能用公積金貸款買是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用。貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸?，F(xiàn)在 5 年以上，公積金貸款現(xiàn)在的利率是 3.25%，商業(yè)貸款也在 4.9%，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。
  
  1
  公積金貸款——利率較低，但額度有限制
  住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。
  
  住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  
  2
  商業(yè)貸款——額度高，但貸款利率高
  只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于20%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  
  3
  組合貸款——利率適中，貸款金額大
  住房公積金貸款不能滿足購房需求時(shí)，借款人可辦理組合貸款，即在辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的同時(shí)在指定銀行辦理部分商業(yè)住房貸款。其中，購買家庭首套住房的，組合貸款比例應(yīng)不超過房產(chǎn)總價(jià)的80%，購買家庭第二套住房的，組合貸款比例應(yīng)不超過房產(chǎn)總價(jià)的70%，購買二手住房的，貸款比例應(yīng)不超過房產(chǎn)總價(jià)的60%。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  
  
  還款方式有哪些？
  1
  等額本金還款
  將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  ?總體利息支出較低；
  ?在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減。
  
  缺點(diǎn)：
  前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。
  
  適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。
  
  舉個(gè)栗子
  如果借款 100 萬，20 年還清，年利率 6.15%，則月利率為 0.5125%。
  假設(shè)等額本金，則月還款本金為：100 萬/240 個(gè)月，即每月為 4167 元。
  ? 第一個(gè)月還款利息為：100萬*0.5125%=5125元，則第一個(gè)月的實(shí)際還款額為 4167+5125=9625 元。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:39:58

相關(guān)問題

• 問 提前還貸好嗎? 正在按揭還款的房子二次貸款還能申請(qǐng)嗎？
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

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• 問 房貸每月怎么還款? 正在按揭還款的房子二次貸款還能申請(qǐng)嗎？
  答

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種： 等額本息還款方式、等額本金還款方式。一、等額本息還款方式1、等額本息月供計(jì)算方法：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)2.、計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 二、等額本金還款方式1、等額本金月供計(jì)算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率2、計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 還房貸提前還款劃算嗎? 正在按揭還款的房子二次貸款還能申請(qǐng)嗎？
  答

  如果單從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個(gè)方式更省錢其實(shí)很簡單，只要掌握一個(gè)規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會(huì)加快，因?yàn)榭蛻裘吭逻€款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會(huì)減輕，但因?yàn)槊吭滤€本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

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• 問 房貸還款方式可以改嗎? 正在按揭還款的房子二次貸款還能申請(qǐng)嗎？
  答

  1、個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。2、而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。3、雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

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• 問 房貸提前還清劃算嗎? 正在按揭還款的房子二次貸款還能申請(qǐng)嗎？
  答

  　您說的提前償還按揭貸款的還款問題，作為理財(cái)師我覺得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個(gè)簡單的好與不好的問題，而是看哪種方式更加適合你的情況?！　∽鳛槔碡?cái)師，我認(rèn)為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動(dòng)：　　第一點(diǎn)、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因?yàn)槟阋严硎茌^低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低?！　〉诙c(diǎn)、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大?！　〉谌c(diǎn)、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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