??房產產權不清,可以評估嗎?評估價是高了好還是低了好?

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• 148****7160

  如果房價處于上漲趨勢，那么真實的評估價理應低于實際成交價，如果房價處于下跌的趨勢，那么真實的評估價會略微高于實際成交價。
  現(xiàn)實交易當中，用到評估肯定是因為貸款，所以評估價應比實際需要貸款所達到的數(shù)額要略微高一些，才能滿足貸款的需求。

  查看全文↓ 2019-06-06 07:54:22
• 154****0030

  房屋價值評估是根據(jù)評估目的和評估對象等條件，選擇相應的評估方法進行評估的活動。
  評估方法有市場法、 成本法、收益法、剩余法等。
  至于評估價一般都是中立價值，不會過高或過低。
  比如，稅務評估，要是評估價值過低，國家收稅少了，就是損失，那么就是評估公司的責任。
  比如，抵押貸款評估，評估價值過高，銀行因為貸款審批額度過高，高于房屋本身價值，抵押物出現(xiàn)不良，那么銀行將會收不回來貸款額并且損失，那么這就是評估公司的責任。

  查看全文↓ 2019-06-06 07:54:16
• 131****6491

  這個二手房評估價格高點還是低點是根據(jù)實際情況來定的 評估高些一般有以下需求：購房者前期資金不夠是通過親戚朋友借來的，需要還他們，高評估，多出來的那部分，可以拿出現(xiàn)金來的。
  （高評估可別超過當?shù)氐钠胀ㄗ》恐笇r格

  查看全文↓ 2019-06-06 07:54:10

相關問題

• 問 ??如何評估房產?評估價是高了好還是低了好?
  答

  房屋價值評估是根據(jù)評估目的和評估對象等條件，選擇相應的評估方法進行評估的活動。評估方法有市場法、 成本法、收益法、剩余法等。至于評估價一般都是中立價值，不會過高或過低。比如，稅務評估，要是評估價值過低，國家收稅少了，就是損失，那么就是評估公司的責任。比如，抵押貸款評估，評估價值過高，銀行因為貸款審批額度過高，高于房屋本身價值，抵押物出現(xiàn)不良，那么銀行將會收不回來貸款額并且損失，那么這就是評估公司的責任。

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• 問 房屋價值是如何評估的 評估價是高了好還是低了好
  答

  房屋價值評估是根據(jù)評估目的和評估對象等條件，選擇相應的評估方法進行評估的活動。評估方法有市場法、 成本法、收益法、剩余法等。至于評估價一般都是中立價值，不會過高或過低。比如，稅務評估，要是評估價值過低，國家收稅少了，就是損失，那么就是評估公司的責任。比如，抵押貸款評估，評估價值過高，銀行因為貸款審批額度過高，高于房屋本身價值，抵押物出現(xiàn)不良，那么銀行將會收不回來貸款額并且損失，那么這就是評估公司的責任。

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• 問 ??房產產權不清,可以評估嗎?評估價又是由什么決定的?
  答

  1、路線價格土地使用權的價值與土地的位置有很大關系（街道情況：寬度深度）。對于同一塊，土地的價值具有相對穩(wěn)定性。如果您知道土地的平均價格，請通過街道寬度和街道。通過深度調整確定評估對象的土地價值的方法是路線價格方法。很明顯，可以先設置或選擇標準房屋，并根據(jù)實際情況采用適用的評估方法評估標準房屋市場價格，然后修改標準房屋市場價格以計算房屋的市場價值。被征用。對于住宅房屋，修正系數(shù)主要包括占地面積比，方向和樓層;非住宅房屋根據(jù)目的分為商業(yè)，辦公和工業(yè)類型。修正系數(shù)主要包括建筑面積比，樓層和街道條件。2、基準地價對于某一地塊的土地使用權價值的評估，可以參考同一水平和相同目的的現(xiàn)有基準地價，并調整一般因素，區(qū)域因素和個別因素，**后獲得評估土地使用權價值的方法。 。該方法具有一定的政策特征。3、剩余當房地產的總價已知或可以衡量時，因為房地產的總價格=土地使用權的價值+房產的價值，土地使用權的價值或土地使用權的價值財產的計量，扣除總價值后，可以獲得財產的價值或土地使用權。值。這種方法通常用于房屋或土地的個人估價。

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• 問 ??房屋評估價怎么算?評估高了好嗎?
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

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• 問 房屋價值評估的方法是什么？評估價偏高好還是偏低好？
  答

  評估價應公正合理，避免誤導交易，保護買賣雙方權益。法律要求評估師遵守職業(yè)道德，確保評估結果的客觀性和準確性。

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