商品房有什么證件? 房地產(chǎn)五證是什么？分別指的哪五個(gè)證件？

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• 156****3010

  你好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”?！耙徽铡奔础镀髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商（售房人）是否具有開發(fā)建設(shè)銷售商品房的法定資質(zhì)。
  “五證”即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
  上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此，購(gòu)房前，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)商或有關(guān)部門了解上述情況，或者要求開發(fā)商出示相關(guān)證件。

  查看全文↓ 2019-06-05 21:49:38
• 159****6055

  1.一般產(chǎn)權(quán)房都會(huì)拿到《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》及《房屋土地所有權(quán)證》，但是個(gè)別地區(qū)個(gè)別房產(chǎn)是沒有《房屋土地所有權(quán)證》，比如北京除市局以外的房子就沒有。
  2.如是使用權(quán)的房子，就只有《房屋使用權(quán)證》
  具體看你買的是什么樣的房子了
  希望對(duì)你有所幫助

  查看全文↓ 2019-06-05 21:49:34
• 133****5978

  房地產(chǎn)五證
  
  是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（又稱建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  “五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤。
  
  更詳細(xì)信息請(qǐng)查看 房地產(chǎn)五證是什么？

  查看全文↓ 2019-06-05 21:49:29
• 154****9342

  在俗語(yǔ)當(dāng)中，有一個(gè)這樣的詞語(yǔ)，它叫做：“眼見不一定為實(shí)”。也就是說，很多人在買房的時(shí)候，認(rèn)為只要是五證齊全的房子就一定沒問題，但其實(shí)有時(shí)候你聽到和看到的不一定是真的，因?yàn)槲遄C可能是“借”或者是復(fù)印的，今天小編就來說一說其中的貓膩，讓大家不再問“買房要看五證的原件嗎”這樣的問題了。
  
  
  
  一、買房要看的五證指的是什么？
  
  
  
  一般來說，在開發(fā)商銷售樓盤之前，往往都是需要按照國(guó)家的規(guī)定來獲取合法的證件，而這證件就是指房地產(chǎn)五證。房地產(chǎn)五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。
  
  
  
  因?yàn)樯厦孢@五個(gè)證件名字都太長(zhǎng)了，所以為了方便好記，人們就簡(jiǎn)稱為“五證”。上面五個(gè)證件之中，其中前三個(gè)證由市住建局核發(fā)，至于國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證則是由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
  
  為什么買房一定要看五證呢？理由很簡(jiǎn)單，因?yàn)閾碛形遄C的樓盤才可稱得上是合法，而且由于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)期房眾多，有些樓盤五證不全就開始預(yù)售，這類房子價(jià)格一般便宜，有些購(gòu)房者就抱著僥幸心理買房，到**后不乏會(huì)遭遇開發(fā)商延遲交房或者無法辦理產(chǎn)權(quán)證等問題。
  
  二、買房要看五證的原件嗎？
  
  小編可以很肯定地告訴大家，一定要看，買房時(shí)多一分謹(jǐn)慎，入住后才能少一些麻煩，如果你在買房時(shí)不看五證原件的話，那么就可能會(huì)遭遇到這樣情況：開發(fā)商什么證件也沒有，純粹就是小產(chǎn)權(quán)房，只是售樓部對(duì)外宣傳說，將來沒問題就能五證齊全了。如果你信了，就慘了。
  
  小編身邊有不少朋友都購(gòu)買了房子，他們?cè)?jīng)也分享過關(guān)于看“五證”時(shí)的貓膩，今天小編來揭露一下：
  
  1、實(shí)際上是無證的，但對(duì)外宣傳正在辦理中
  
  開發(fā)商是商人，換言之，也就是說，開發(fā)商是非常精明的，他知道購(gòu)房者想要看五證原件，因此在任何證件也沒有的情況下，讓售樓部宣傳證件正在辦理中，且表示屬于現(xiàn)在是處于只要開發(fā)商補(bǔ)齊手續(xù)和土地出讓金就可以下證的狀態(tài)，但開發(fā)商去不去補(bǔ)齊手續(xù)，那就不知道了。
  
  2、給購(gòu)房者展示一或兩個(gè)證件，然后其它證件都在辦理中
  
  當(dāng)然了，僅僅只是單純地表示五證在辦理中，是很難讓購(gòu)房者們信服的，因此，開發(fā)商就想出這樣的辦法，即表示，目前有一兩個(gè)證，或者有三四個(gè)證，而且都在墻上掛著，但剩下的證件都在辦理中。不過小編提示，買房一定要看“五”證齊全才可付款。
  
  3、證件是復(fù)印件的
  
  小編覺得這個(gè)說法是**不走心的，當(dāng)然了，也不排除有些新手購(gòu)房者會(huì)相信?？傊绻蹣遣繉?duì)外宣傳將來一定五證齊全，目前有一兩個(gè)證，但這一兩個(gè)證只有復(fù)印件，而且沒有掛出來，只有在銷售人員的辦公夾里能看到，還不讓拍照，說明一定有問題，很有可能就是假的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 21:49:24

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)需要哪五證? 房地產(chǎn)開發(fā)五證都哪五個(gè)證件
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格 "五證"中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

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• 問 房地產(chǎn)需要哪五證? 房地產(chǎn)五證是指哪五證，分別在什么階段取得
  答

  《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;　　《建設(shè)工程施工許可證》;　　《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

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• 問 購(gòu)房有哪些證件? 房地產(chǎn)中的“五證”都有哪五個(gè)？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。購(gòu)房者在買房時(shí)也要看開放商的五證是否齊全，只有五證全了才有安全感。那么，什么是五證？購(gòu)房時(shí)又需要注意哪些證件？什么是“五證”？1、《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；4、《建筑工程施工許可證》;5、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。《商品房銷售預(yù)售許可證》是“五證”中**重要的證件，有了這個(gè)證，其他的證一般都會(huì)有。一般來說，期房沒有《商品房銷售預(yù)售許可證》或現(xiàn)房沒有《房屋所有權(quán)證》時(shí)，銷售員卻跟購(gòu)房者說可以交錢買房是違反相關(guān)法規(guī)的，這時(shí)候購(gòu)房者要注意可能購(gòu)買的不是正規(guī)房。以上就是基本的購(gòu)房證件，你學(xué)會(huì)了嗎？

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• 問 房地產(chǎn)五證是指哪五證
  答

  房產(chǎn)五證兩書三表房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》三表是指竣工驗(yàn)收備案表房屋實(shí)測(cè)面積表住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表

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• 問 商品房有幾證? 房地產(chǎn)中的“五證”和“三證”分別指什么？
  答

  通常所說的五證是指：第一是《國(guó)有土地使用證》，這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金；第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個(gè)證書證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；第四就是《建設(shè)工程開工許可證》，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)；第五就是《預(yù)售許可證》，允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷售。

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