房屋土地證如何辦理? 農(nóng)村 “土地證、房產(chǎn)證”辦理流程？

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• 146****6611

  辦理土地使用證需要：申請書、身份證、戶口本、土地權(quán)屬來源證明到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)登記發(fā)證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-05 17:54:32
• 144****1439

  商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：
  　　1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證；
  　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  查看全文↓ 2019-06-05 17:54:29
• 134****1984

  農(nóng)村宅基地申請報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。
  1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送;(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。
  2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。
  那個(gè)證應(yīng)該叫“宅基地使用證”，簡稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補(bǔ)辦，所以建議您去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。另外，農(nóng)村一般是沒有“房產(chǎn)證”的，30年來基本都是如此，只有一個(gè)“宅基證”——對于農(nóng)民來說，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會影響到賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-06-05 17:54:25
• 131****3109

  
  
  
  行風(fēng)熱線
  
  回音壁
  
  
  —洛陽市住房保障和房產(chǎn)管理局
  
  3月20日《行風(fēng)熱線》問題回復(fù)
  
  （第二部分） —
  
  
  1、付先生反映藍(lán)景公寓土地證房產(chǎn)證都沒有。
  
  回復(fù)：經(jīng)與訴求人聯(lián)系，訴求人反映藍(lán)鯨公館項(xiàng)目房產(chǎn)證辦理問題。辦理房產(chǎn)證(不動產(chǎn)登記證)已不屬于房管局的業(yè)務(wù)范疇，應(yīng)到國地局(不動產(chǎn)登記中心)辦理。已告知訴求人類似房產(chǎn)證辦理問題到不動產(chǎn)登記中心辦理，訴求人表示滿意。
  
  
  2、王先生反映欒川君山預(yù)付小區(qū)已交錢，但是房子賣給別人了。
  
  回復(fù)： 訴求人所購買的是欒川縣君山御府小區(qū)9層的房屋。該小區(qū)是欒川鄉(xiāng)羅莊村南坡根組城中村改造項(xiàng)目，其中A座9層根據(jù)雙方所簽訂協(xié)議屬安置房歸羅莊村南坡根組城中村改造指揮部所有。開發(fā)商在出售給買受人時(shí)，隱瞞相關(guān)房源情況，導(dǎo)致買受人購買了安置房。該小區(qū)出現(xiàn)問題后，縣政府即成立了由欒川鄉(xiāng)人民政府牽頭的工作組，并成立由業(yè)主組成的業(yè)主委員會對該小區(qū)進(jìn)行自救。該小區(qū)后續(xù)及遺留問題由工作組進(jìn)行處理。
  
  
  
  
  3、劉女士反映武漢路房子沒有房產(chǎn)證。
  
  回復(fù)：根據(jù)訴求人反映的問題，已電話聯(lián)系訴求人劉女士，告知其購買的中信重機(jī)責(zé)任有限公司一街坊1-8號樓已取得房屋不動產(chǎn)首次登記（產(chǎn)權(quán)大證），同時(shí)已在我局辦理了經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)界定卡。經(jīng)聯(lián)系該公司負(fù)責(zé)人了解，開發(fā)企業(yè)在市國土局不動產(chǎn)管理中心申請項(xiàng)目房屋不動產(chǎn)首次登記（產(chǎn)權(quán)大證）時(shí)由于公司改制（中信重機(jī)公司改為中信重型機(jī)械責(zé)任有限公司），導(dǎo)致項(xiàng)目土地證與項(xiàng)目房屋不動產(chǎn)首次登記（產(chǎn)權(quán)大證）名稱不相符，市國土局不動產(chǎn)管理中心要求名稱相符后給予辦理個(gè)人不動產(chǎn)權(quán)證，已建議訴求人咨詢市國土局不動產(chǎn)管理中心了解具體進(jìn)展情況。
  
  
  
  
  4、王女士問過戶手續(xù)咋辦？
  
  回復(fù)：經(jīng)電話聯(lián)系，訴求人咨詢兄妹之間商品房過戶手續(xù)問題。房產(chǎn)過戶所需提交材料：房產(chǎn)證原件，土地證原件，身份證原件及復(fù)印件，維修基金票原件及復(fù)印件，契稅票原件，房產(chǎn)證附圖復(fù)印件兩張；二手房房屋買賣合同；需雙方本人到場辦理。過戶辦理流程:首先需到洛陽市行政服務(wù)中心二樓市場處辦理二手房買賣合同網(wǎng)簽，然后再到洛陽市行政服務(wù)中心三樓地稅局窗口辦理繳稅業(yè)務(wù)，其次到洛陽市行政服務(wù)中心二樓維修基金窗口辦理維修基金過戶，**后到洛陽市行政服務(wù)中心二樓市場處窗口辦理房屋過戶。已將上述情況告知訴求人，訴求人表示滿意。
  
  
  
  
  5、李女士反映丹城路丹城小區(qū)沒有房產(chǎn)證。
  
  回復(fù)：根據(jù)訴求人反映的問題，目前“丹城苑”項(xiàng)目已辦理消防驗(yàn)收、項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)及竣工備案等手續(xù)，正在市國土局不動產(chǎn)管理中心申請辦理不動產(chǎn)首次登記（產(chǎn)權(quán)大證）。經(jīng)聯(lián)系市國土局不動產(chǎn)管理中心了解，開發(fā)建設(shè)單位在申請辦理不動產(chǎn)首次登記時(shí)發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目規(guī)劃審批與項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)存在不相符現(xiàn)象，目前開發(fā)建設(shè)單位已與規(guī)劃部門取得聯(lián)系，并按照規(guī)劃部門要求進(jìn)行整改。具體情況可咨詢市國土局不動產(chǎn)管理中心了解。上述情況已告知訴求人。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 17:54:19

相關(guān)問題

• 問 如何辦理房屋土地證?如何辦理房產(chǎn)證土地證
  答

  　商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：　　1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證；　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何辦理農(nóng)村房屋的土地證？
  答

  想辦土地證？去村里問問，再跑趟國土局就搞定啦！

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??只有房產(chǎn)證能辦理土地證嗎?土地證如何辦理?
  答

  土地證也需要辦理。辦理土地證流程：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證能辦土地證嗎?土地證如何辦理?
  答

  農(nóng)村宅基地申請報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送;(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。那個(gè)證應(yīng)該叫“宅基地使用證”，簡稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補(bǔ)辦，所以建議您去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。另外，農(nóng)村一般是沒有“房產(chǎn)證”的，30年來基本都是如此，只有一個(gè)“宅基證”——對于農(nóng)民來說，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會影響到賠償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??土地證和房產(chǎn)證哪個(gè)重要？如何辦理土地證？
  答

  房產(chǎn)證和土地證密不可分，都很重要。土地證是對個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。相關(guān)知識介紹：1、從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。3、由于我國實(shí)行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的 所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>