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按照3%繳納契稅根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
全部3個回答>公寓房契稅是多少? 首套商業(yè)公寓住房契稅是多少
132****7407 | 2019-06-04 15:25:39
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152****1576
根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
查看全文↓ 2019-06-04 15:26:02
契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
1.當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。 -
136****2402
是買方交的， 契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下
查看全文↓ 2019-06-04 15:25:59 -
131****3355
公寓住房是不限購的商住房。
查看全文↓ 2019-06-04 15:25:55
此類住房所屬土地使用權(quán)年限是50年。
規(guī)定商住房，或商業(yè)房，買入時不管買入面積和買入套數(shù)，都是3%全額契稅。 -
151****2445
查看全文↓ 2019-06-04 15:25:51
不少人分不清公寓和住宅的區(qū)別，以及各自產(chǎn)品形態(tài)的優(yōu)劣勢。那么公寓產(chǎn)品究竟有什么亮點？與住宅小戶又有什么優(yōu)劣勢區(qū)別？小編將從產(chǎn)品屬性、購房成本、轉(zhuǎn)手成本、誰更好轉(zhuǎn)手、溢價空間、使用成本、功能區(qū)別……方面剖析公寓與小戶型的區(qū)別，究竟誰適合住家，誰更適合投資。
產(chǎn)權(quán)年限:公寓比住宅少30年！
公寓與住宅小戶的主要區(qū)別在于用地屬性，住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年（重慶為50年），而商業(yè)用地的公寓產(chǎn)權(quán)為40年。
“但不管是50年、70年，使用年限到了之后，市民還是在繼續(xù)使用。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，住宅不動產(chǎn)平均的使用周期在7年左右，意思說不管是投資還是自住，7年、10年之后多半會轉(zhuǎn)手或搬家。”重慶新商代企業(yè)管理有限公司創(chuàng)始人唐暢這樣表示。
購房成本：公寓至少**5成
據(jù)某數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)提供數(shù)據(jù)顯示：2017年1、2月份重慶主城普通商品房（不包含洋房、別墅）建面成交均價為7376元/㎡，而商業(yè)公寓（包含SOHO、LOFT）建面成交均價為8310元/㎡，公寓的購房單價高于普通住宅。與此同時，商業(yè)性質(zhì)的公寓，雖面積小總價低，但****低比例高達(dá)5成，還款年限**長只有10年，且貸款利率無折扣甚至?xí)细?0-15%。所以，公寓購房成本高于住宅小戶。
同時，如果是首次買房，住宅根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積的不同在契稅上有所不同；如果是二次購買住宅，契稅一律按3%計算,具體詳詢各區(qū)域房交所，商業(yè)性質(zhì)的房屋無論是否首次一律按3%契稅計算。但如果涉及到轉(zhuǎn)手，公寓與小戶就有所區(qū)別了。
政策約束：公寓不受限貸限購約束
雖然公寓的購買成本高，“但公寓**大的優(yōu)點是‘不限購、不限貸’，對于‘無名額、三套房買家’來說，投資公寓無疑是一條出路?！碧茣尺@樣說道。
但在住宅方面，為遏制外地人在渝炒房，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人即“三無人員”，自2017年1月14日起，在重慶市主城范圍內(nèi)購買首套及以上普通住房，需繳納個人住房房產(chǎn)稅，計稅稅率為0.5%。
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問 公寓房契稅是多少答
公寓是3%的契稅根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
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契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
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契稅繳納者需要提供無房證明，不能提供者按二套房繳納。交房產(chǎn)契稅首套房的契稅一般在1-2個點，而二套房的契稅要高達(dá)3-4個點，如果未滿5年的話，還要多繳3個點的營業(yè)稅，具體要看看地方政府的，不同地區(qū)契稅點也不一樣。契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
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根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅
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