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二手房按揭貸款，**多能按揭30年，但還要根據(jù)購房年限，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，如房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，**長貸款年限為40－23＝17年
全部4個回答>安置房怎么貸款? 二手房按揭貸款至多能按揭多少年
157****2323 | 2019-06-04 11:25:26
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138****5517
若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
查看全文↓ 2019-06-04 11:25:55
1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)的情況；
4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。 -
148****8856
一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設標準，限定供應價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產權證后的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;依法不得抵押的其他財產都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：
查看全文↓ 2019-06-04 11:25:51
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;
(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;
(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;
(五)抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
(六)依法可以抵押的其他財產。 -
132****7091
1、與房齡有關：一般是30年內房齡，至長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異） 2、借款人年齡有關：至高65歲 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服咨詢下。
查看全文↓ 2019-06-04 11:25:45 -
157****5507
一、兩會房地產信號：中國房地產從調控轉為支持
查看全文↓ 2019-06-04 11:25:41
1、從調控轉為支持！
李克強：“對居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?br/>
【解讀】
在房地產問題上，沒有了“調控”，而改用“支持“、”促進”，意圖明顯。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱：“這是天大利好。政府堅持‘分類指導’，這在去年已經提過，實際是允許地方救市。因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，這就意味著二套房貸必將放松?！?br/>
2、去庫存壓力小了
李克強：“住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉為公租房和安置房?！?br/>
【解讀】
“今年初住建部已內部引導高庫存城市，少建停建安置房，讓政府收購存量商品房。總理在政府報告當中明確提出這一點，等于說，中央強力要求地方政府幫助開發(fā)商賣房。必須加速去庫存?！睏罴t旭。
3、O2O要火的節(jié)奏
李克強：“今年將全面推進‘三網’融合，加快建設光纖網絡，大幅提升寬帶網絡速率，發(fā)展物流快遞，把以互聯(lián)網為載體、線上線下互動的新興消費搞得紅紅火火?！?br/>
【解讀】
線上線下互動，指向O2O。2013年底房地產O2O就開始躍躍欲試，經過一年的沉淀，2015年又得到了中央層面的明確表態(tài)支持。“新興產業(yè)和新興業(yè)態(tài)是競爭高地?！笨偫淼倪@番話讓人十分期待。
這背后，今年互聯(lián)網企業(yè)和房企的合縱連橫，房企自身的創(chuàng)新、開發(fā)、轉型、跨界、并購等都將拭目以待。
4、GDP7%，房地產要良性發(fā)展
李總理：“我國經濟下行壓力還在加大，發(fā)展中深層次矛盾凸顯，今年面臨的困難可能比去年還要大?！倍@一背景下今年全國居民人均可支配收入實際增長，總理定的“8%”。今年GDP增幅則定在7%。
【解讀】
GDP7%的目標并不高，但地方城市要達到這樣的目標，房地產依舊是離不開的**大拉動因素之一，但前提是更有質量，房地產要良性發(fā)展。這樣的基調下，雖然政府報告并未再提“雙向調控”，但這一概念下的結構性、差異化調節(jié)，將在今年繼續(xù)放大。落到房地產市場，結構性的住房需求放開，政策調整，甚至企業(yè)結構調整都是可循的。
5、房地產的金融環(huán)境更寬松
李克強：“推進利率市場化改革，健全中央銀行利率調控框架?！薄皬V義貨幣M2預期增長12%左右，在實際執(zhí)行中，根據(jù)經濟發(fā)展需要，也可以略高些?！薄袄^續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，更加注重預調微調，更加注重定向調控，用好增量，盤活存量，重點支持薄弱環(huán)節(jié)?！?/span> -
154****2721
由于收入不穩(wěn)定、沒繳納社保、還貸信譽低，農民工辦房貸更是困難重重。房貸需要有長期穩(wěn)定的收入來源，一般需要單位證明有收入來源和能力。雖然鼓勵農民進城購房，是現(xiàn)階段各地出臺的扶持新政中的重要一項。但購買力仍是農民工的**大“軟肋”。
查看全文↓ 2019-06-04 11:25:32
魏康林是四川農民，已在重慶打工5年有余。由于想在重慶安家，他也開始了看房計劃，但就在看了幾天后，魏康林失望了。
“在城里買房家里幫不上什么忙。這些年在外面打工也攢下了幾萬塊錢，但想實現(xiàn)在重慶買房的夢想還是有很大距離?！蔽嚎盗纸o記者算了筆賬，如果在重慶市區(qū)買房，按每平方米7000元、70平方米的普通住宅建筑面積計算，總價接近50萬元，**三成需15萬元，貸款35萬元、期限30年，月供2000元左右?！拔椰F(xiàn)在不僅**還差一半，月供還要花掉每月收入的一半，還不算裝修。”魏康林目前做配送員，1個月“卯足了勁”干至多收入5000元，且沒有“五險一金”，刨除房租、吃飯、抽煙和日常開銷，能支配的也就2000多元，這還不算送禮應酬這些偶發(fā)的大額開支。
魏康林決定放棄重慶主城，轉而在均價為4000元左右的潼南縣城買房?！斑@是我現(xiàn)在能夠承受的。但問題是在縣城要找到一份月薪四五千的穩(wěn)定工作幾乎不可能，如果收入不穩(wěn)定，哪敢貸幾十年的款呢?！?br/>
或許對于朱平來說，魏康林已經很幸運了，還能按時拿到并不算低的工資，朱平的1萬多元工資卻仍然被包工頭拖欠著，所以他從來沒想過在縣城里買套房。
“工資不穩(wěn)定，不用說**，連貸款都難?！敝炱秸f。
的確，一般靠打工的農民工**已很困難。同時由于收入不穩(wěn)定、沒繳納社保、還貸信譽低，農民工辦房貸更是困難重重。“房貸需要有長期穩(wěn)定的收入來源，一般需要單位證明有收入來源和能力。通常，合同期內，每月收入需是當月按揭還款金額的2倍以上。”中國銀行福建鼓樓支行一位個貸經理說，“銀行在農民工購房貸款方面放貸謹慎，因為農民工流動性大，貸款風險較高，銀行在后續(xù)管理方面不免有很多麻煩?！?br/>
此外，對工作不穩(wěn)定、無法連續(xù)繳存住房公積金的農民工來說，公積金貸款的難度也不小。記者了解到，很多城市在公積金貸款方面，都做了如下規(guī)定：具有穩(wěn)定就業(yè)的借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月（含）以上正常繳存住房公積金，可以申請住房公積金貸款。
在成都某工地打小工的新生代農民工小梁說，“我們流動性太大，在這個工地交了，去另一個工地咋辦？換個城市咋辦？就算允許公積金異地提取和使用，我們四處打工可沒準。實際操作還是很困難。”
穆迪評級一份報告指出，中國在建的住宅面積為51億平方米。按照平均每戶2.97人估算，中國14億人口相當于約4.6億戶家庭。假設中國的住房擁有率從90%上升至100%，這些新增的房地產買家將很容易地吸收所有的在建住宅面積。目前的問題是，商品住宅價格高企，有效需求不足。
的確，雖然鼓勵農民進城購房，是現(xiàn)階段各地出臺的扶持新政中的重要一項。但值得注意的是，購買力仍是農民工的**大“軟肋”。
民建四川省宜賓市委建議，對有條件的農村居民選擇在縣城和小城鎮(zhèn)首次購房的農民工，政府宜考慮免除所有稅費；或提供利率水平低于城鎮(zhèn)居民購房按揭貸款的住房按揭貸款產品。
鑒于目前農民工購房貸款的風險補償機制并不健全的現(xiàn)實，政府可考慮參照美國的房地美和房利美模式，成立專門金融機構，為農民工貸款提供擔保，補貼貸款利息，將貸款證券化，建立資金池。
此外，地方政府還宜盡快完善政策配套，保障新市民權益。如盡快落實戶籍制度改革方案，并將子女教育、社會保障等配套政策全面落地，使其形成購房的預期和需求。
“應建立對入城農民要有合理的經濟補償制度?！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為，農民工進城之后，承包地、宅基地等資產及相關福利，也要通過制度將其解決好，讓他們沒有進城落戶的后顧之憂。
上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦認為，現(xiàn)在農民手里的集體土地和宅基地有潛在的市場價值。不能強行剝奪農民的宅基地，政府宜考慮用經濟手段鼓勵其退出，如開放農村土地流轉市場，允許宅基地入市，或允許農民以宅基地、農地作為抵押物進行貸款購房?！斑@樣不僅可以幫農民工入城解決買房資金問題?！?/span>
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描述二手房按揭**多少1．按揭的意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業(yè)產權轉讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人再將物業(yè)的產權轉讓給按揭人。按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。2．一般情況下，二手房按揭需要提供以下證件和證明：借款人合法的身份證件，包括雙方身份證、暫住證；借款人經濟收入證明或職業(yè)證明，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，申請人要有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款人家庭戶口登記簿；所購二手房的房產權利證明等等。3．辦理二手房屋貸款是根據(jù)二手房評估價格作為參考來計算二手房**比例的。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80％-90％，部分房屋會更低。二手房**計算方式：凈**款＝實際成交價－客戶貸款額。按揭房交了一年怎么賣劃算按揭房加了一年后若想要賣出，可以掛到中介，或者自己聯(lián)系賣家，中介聯(lián)系賣家快一些。與買家簽好合同或協(xié)議，由買家墊付或自己支付剩余房款給銀行，由銀行出具已完款證明，到房管所取回房產證。根據(jù)你與買家的購房合同到房管所辦理過戶手續(xù)。這之間還涉及房屋價值評估。有中介的話便可由中介辦理。**好找中介公司幫你賣，可以選擇轉按揭或贖契后再賣買。轉按銀行要審批，時間比較長。贖契就是自己先把錢全部還給銀行，贖回你的房子再賣買。時間短但你需要有準備好足夠還銀行的錢。只要你賣出去的價錢高于你買房的錢+按揭一年的利息+交易房屋的稅費+中介服務費，可保不虧。一般來說，購房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，對于不同城市來說也是不同的，在進行二手房按揭**時要注意區(qū)分。上述文章講的就是關于二手房按揭**多少和按揭房交了一年怎么賣劃算的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
全部3個回答> -
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銀行對二手房貸款年限是如何規(guī)定的呢?一般來說，不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無外乎以下幾種：1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;分析認為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長;對于二手房房齡，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到**長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
全部3個回答> -
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若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務，二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之后確定。
全部3個回答> -
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1. 對于二手房貸款，銀行會考慮房子的樓齡，所以二手房貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。2. 對于房齡太久的房子，銀行不僅僅會適當?shù)臏p少貸款的年限，也會減少貸款的額度，很多上世紀80年代，90年代初的房子，現(xiàn)在都只能貸到評估價的50%而已，貸款年限也很短。3. 另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關系，一般不可以超過貸款人的退休年齡。
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