??現(xiàn)在按揭買房的人多嗎？

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• 157****6060

  房對(duì)于年輕人來說并不是一件容易的事情，看看現(xiàn)在的房?jī)r(jià)基本上都已經(jīng)達(dá)到了上萬(wàn)元的水平，大城市房?jī)r(jià)**便宜都要三四萬(wàn)元每平米起，而他們的收入水平與房?jī)r(jià)之間的差距可以說相去甚遠(yuǎn)，這也就造成了現(xiàn)在很多年輕人買房需要借助父母的幫助，甚至還要搭上自己二三十年的青春才行。但是為什么還是有很多人會(huì)選擇長(zhǎng)期貸款？
  1、未來錢的購(gòu)買力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在
  貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會(huì)有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值，也許如今一月3000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于2000元的價(jià)值。貸款時(shí)間越長(zhǎng)，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還還這個(gè)額度的月供是賺到的。
  2、貸款年限越長(zhǎng)月供壓力越小
  同樣貸款50萬(wàn)，還10年、20年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的，簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少了。這對(duì)于大多數(shù)貸款買房的購(gòu)房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
  3、提前還款的可選擇性也就越大
  貸款也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個(gè)說法，總有相對(duì)來說比較劃算的還款方式。一般來說，提前還款的期限**好不要超過貸款期限的1/3，原因在于，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過了貸款期限的1/3就不劃算了。
  比如，貸款10年，提前還款**合適的時(shí)機(jī)是前3年；如果貸款30年，那么你將有10年的時(shí)間來決定是否提前還款。顯然，對(duì)于貸款買房的人來說，三年內(nèi)就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數(shù)，超過了這個(gè)時(shí)間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年，在10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。
  4、留下更多的流動(dòng)資金
  對(duì)于買房貸款的人來說，除了房貸，生活中其他的花費(fèi)都是一分一分的算著花，就怕有個(gè)萬(wàn)一，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此時(shí)，延長(zhǎng)貸款年限的好處就凸顯出來了。貸款年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，貸款年限越長(zhǎng)，每次投入的數(shù)額就會(huì)減少。這是很簡(jiǎn)單的一筆賬，目前手中留下的資金既可以以備不時(shí)之需，也可以購(gòu)買其他產(chǎn)品，獲得錢生錢的效果。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:43:06
• 147****6824

  公積金平時(shí)不要隨便提取?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)越來越高，房貸利率也越來越高，而公積金貸款買房利率更低，很多人都會(huì)優(yōu)選選擇用公積金貸款。但是有些人可能在買房前就把公積金提取出來使用了，導(dǎo)致個(gè)人公積金賬戶余額減少，而公積金貸款的額度又跟其個(gè)人賬戶里面的余額掛鉤，余額越多能貸款的額度就更大，當(dāng)余額減少時(shí)貸款的額度就降低。
  還貸一年內(nèi)，不要提前還款！中國(guó)人不喜歡欠錢，很多按揭買房的人只要手上有錢了，就會(huì)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。但如果買房時(shí)選擇的是公積金貸款，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，提前還款要在還貸滿一年后才能提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。很多銀行也是規(guī)定貸款人需還款滿一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，否則就很可能面對(duì)巨額的罰息！
  房貸還不起的時(shí)候不要死扛。有些人房貸都要還不起了還什么都不干，不去掙錢，卻死扛著，一直到徹底沒有錢還。這樣做的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大了，一旦斷供，銀行會(huì)強(qiáng)行收回房子。**可怕的是斷供人還會(huì)上征信黑名單，存在信用問題的人，以后就再也辦不了貸款了。
  如果房貸實(shí)在還不上，購(gòu)房者首先要做的是，向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限，但銀行也會(huì)根據(jù)你的實(shí)際情況來衡量，決定是否接受你的申請(qǐng)。更可怕的是有的人在房貸還不起的時(shí)候跑去借高利貸，這樣拆東墻補(bǔ)西墻的做法**后吃虧的還是自己。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:42:37
• 147****6293

  一、全款買房和按揭買房的人十年后生活區(qū)別是什么？
  首先我們就來說說從從前一直到現(xiàn)在的買房方式，全款買房，也就是直接付完所有的錢，在現(xiàn)在的社會(huì)，能夠用這種方式來購(gòu)買房子的人可能有兩種，一種就是資金比較多，買套房子對(duì)自己的資金流動(dòng)影響不大，而這種人在十年以后也是很大可能會(huì)越變?cè)胶玫摹?br/>首先就是因?yàn)樗馁Y金來源足夠的多，能夠很好的支撐他和家庭的生活，而還有一種就是存了很久把全部資金投入到房子里的，這種人可能也算是在生活中比較多的，那么他們?cè)谑旰蟮纳顣?huì)怎樣呢？其中一種是由于買房后自己的存款不多而努力奮斗再加上運(yùn)氣變得越來越好，而另外一種就是把資金全部投入房子后開始變得滿足，于是越來越懶惰，**后變得坐食山空。
  再來探談按揭買房的人們，按揭買房的人們一般是需要每個(gè)月去支付一定的錢的，并且他們需要支付一定的利息，因此他們支付買房的總金額是會(huì)多于全款買房的，但是為什么那么多人會(huì)選擇按揭買房呢？
  全款買房和按揭買房的人，十年后生活區(qū)別如此之大，太出乎意料
  因?yàn)樗麄冊(cè)谫I房后還能擁有空閑的資金去進(jìn)行自己的投資，并且在房貸的壓力下，他們也會(huì)更加得努力去為自己的事業(yè)奮斗，因此在十年后他們的生活都會(huì)是越來越好的。還有一點(diǎn)就是其實(shí)現(xiàn)在人民幣其實(shí)也是在慢慢的貶值的，如果他們房貸的時(shí)間長(zhǎng)，其實(shí)也是可以省下不少錢的。
  總的來說，不論是全款買房還是按揭買房其實(shí)都得看自己的考慮，如果感覺自己能夠在買下房子后正常的運(yùn)行自己的事業(yè)，那么也可以選擇全款買房，而如果自己想要擁有更多空閑資金去做另外的事情，那么就選擇按揭買房，那么如果是你們，你們會(huì)選擇哪種呢？
  全款買房和按揭買房的人，十年后生活區(qū)別如此之大，太出乎意料
  二、看房時(shí)應(yīng)該注意什么？
  1、價(jià)格。買房**關(guān)心的就是房?jī)r(jià)問題，其實(shí)價(jià)格也有均價(jià)、起價(jià)、**低價(jià)和**高價(jià)之分，均價(jià)比較具有參考意義，但是不同樓棟，同一樓棟的不同樓層和戶型價(jià)格都會(huì)有不同。所以說大家看好了哪套房子之后，一定要問清楚具體的價(jià)格。
  2、物業(yè)。物業(yè)其實(shí)可以也算是買了房子后的售后服務(wù)，而售后服務(wù)的好壞直接關(guān)系到日后入住的舒適性，所以大家要問清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來也是一筆不小的開支。
  3、交房時(shí)間。交房時(shí)間是大家在看房時(shí)一定要問清楚的，是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:42:23

相關(guān)問題

• 問 株洲現(xiàn)在買房的人多嗎？
  答

  元旦期間，株洲新房成交也沒有預(yù)計(jì)當(dāng)中的火爆，樓市市場(chǎng)很是“冷淡”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年元月第一周株洲新房成交總套數(shù)為300套，這樣的成交與12月的任何一周相比，都是有著很大的差距的。不過從1號(hào)到5號(hào)的成交量逐步增加的趨勢(shì)來看，未來株洲樓市也會(huì)逐漸升溫。

• 問 現(xiàn)在按揭買房利率是多少?按揭買房利率怎么計(jì)算? 
  答

  買房按揭貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，具體利率如下：（1）商業(yè)貸款利率如下： 六個(gè)月，4.35%；一年，4.75% ；一至五年，4.90%（2）公積金貸款利率如下： 五年以下（含五年），2.75%；五年以上，3.25%按揭貸款利息計(jì)算方法根據(jù)個(gè)人選擇還款方式的不同利息的計(jì)算方法也是不同的：（1）等額本息還款法等額本息法計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月） 月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金（二）等額本金法等額本金法計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

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• 問 全款買房的人多嗎
  答

  現(xiàn)在全款買房的人還是比較多的，因?yàn)槿钯I房確實(shí)比較的劃算，全款買房之后不需要支付給銀行大額的利息。在買房的時(shí)候，以下這些是需要多多注意的：①買房時(shí)需要考量自身的購(gòu)買力，同一地區(qū)的樓盤有很多，而且不同的樓盤價(jià)格也是不一樣的，所以在買房時(shí)要根據(jù)個(gè)人的購(gòu)買力來選擇最合適的樓盤。②在買房時(shí)需要實(shí)地去考察樓盤，千萬(wàn)不要直接看了沙盤之后就去決定是否購(gòu)買，或者也不要在看了樣板間之后就決定購(gòu)買，還是應(yīng)該實(shí)地進(jìn)行勘察。③在買房的時(shí)候要提前了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策和相應(yīng)的法規(guī)，不同的地區(qū)會(huì)出臺(tái)不同的購(gòu)房政策，所以這個(gè)必須要提前了解清楚。④在買房的時(shí)候是要理性的去對(duì)待開發(fā)商的那些宣傳，為了能夠吸引更多的人，開發(fā)商的宣傳多少是有一些夸張的。

• 問 ??現(xiàn)在按揭買房利率是多少?按揭買房利率如何計(jì)算?
  答

  房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。1、等額本息還款法特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對(duì)于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。2、等額本金還款法特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強(qiáng)、希望通過歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的人。對(duì)于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因?yàn)樗麄儠?huì)隨著年齡增大或退休，后期收入可能會(huì)減少。介紹一下兩種還款方式的計(jì)算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價(jià)為10000x100=100萬(wàn)元，**三成就是30萬(wàn)元，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：1、等額本息還款法每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個(gè)月）每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金=5067.7x240-700000=516248元還款總額=每月還款額×貸款月數(shù)=5067.7x240=1216248元2、等額本金還款法首月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數(shù)-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬(wàn)元，總利息約為43.09萬(wàn)元。如果覺得計(jì)算起來很復(fù)雜的話,也可以借助房產(chǎn)網(wǎng)房貸【計(jì)算器】計(jì)算房貸月供，簡(jiǎn)單易操作。

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• 問 ??目前貸款買房的人多嗎？
  答

  中國(guó)老百姓一直以來就有儲(chǔ)蓄的傳統(tǒng)，這也是中國(guó)人為什么走向世界的任何一個(gè)角落都能夠很快生根發(fā)芽成為社會(huì)主流的重要原因，可以說這是中國(guó)老祖宗留下來的好習(xí)慣。而同時(shí)中國(guó)人又對(duì)利息這件事不是特別感冒，特別是早些年，房?jī)r(jià)還不是很高的時(shí)候，不少老百姓一談到買房貸款需要支付利息的時(shí)候，很多人都會(huì)覺得這是一筆冤枉錢，寧愿等錢夠了再考慮買房子的事情。我們常聽到的故事是，改革開放之后不少小商販，辛苦工作，存夠了錢不知道怎么用就跑去買套房，如此下去成了富翁?？墒侨缃穹?jī)r(jià)這么高，賺錢的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)，如今想要說存夠錢再去買房恐怕是非常難的，小時(shí)候那個(gè)常在我們耳邊響起的，中國(guó)老太太和美國(guó)老太太的故事，又一次出現(xiàn)，這次主角就是我們自己，是不是只能無奈選擇貸款買房了？其實(shí)，貸款買房并不是一個(gè)看起來多吃虧的事情，往往還是一個(gè)能夠占到一點(diǎn)心理上和事實(shí)上便宜的事，首先過去這十幾年通貨膨脹已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，官方給出的數(shù)據(jù)是每年達(dá)到了百分之8，簡(jiǎn)單的來說是今年的10塊錢，明年只值9.2元了。如果咱們身邊有在21世紀(jì)初貸款購(gòu)房的朋友，他一定能夠給你講一講切身體會(huì)，當(dāng)時(shí)一個(gè)月工資就1千多，還個(gè)幾百的月供，夫妻倆人勒緊褲腰帶過日子，而如今這一個(gè)月幾百元的月供還算個(gè)事嗎？?jī)扇说墓べY加起來一萬(wàn)多，幾乎可以說是九牛一毛了，而本身房子的總價(jià)卻不是一成不變，作為不動(dòng)產(chǎn)它也會(huì)伴隨著通貨膨脹而實(shí)現(xiàn)自然增長(zhǎng)，如果中間有房?jī)r(jià)超額上漲的年份，它的價(jià)值肯定已經(jīng)跑贏了通脹。其次，從某種程度上來說，月供變成了一種變向的儲(chǔ)蓄行為，在20世紀(jì)末一個(gè)名詞給到了廣大的80后，人們稱之為容器人，認(rèn)為在未來隨著計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，人與人之間的聯(lián)系將會(huì)在網(wǎng)絡(luò)端緊密，人與人之間過去的距離將被一個(gè)個(gè)容器所分割，人們?cè)敢馍钤谧约旱氖孢m圈內(nèi)，而這樣的人的特點(diǎn)就是消費(fèi)沒有計(jì)劃儲(chǔ)蓄率下降。相信現(xiàn)在很多的年輕人根本沒有存錢的習(xí)慣，所以說存錢買房這件事基本上算是一句空話了，因此通過貸款買房其實(shí)變向的實(shí)現(xiàn)了某種儲(chǔ)蓄行為，通過未來潛在的儲(chǔ)蓄資金來買今天的房子，支付利息。有人又要說，這支付的利息總額會(huì)遠(yuǎn)大于貸款總額，但是結(jié)合上文所說的通脹問題，是不是心里會(huì)好受很多呢？只不過，我們要根據(jù)自身實(shí)際的收入水平來，在自身收入能夠負(fù)擔(dān)的范圍之內(nèi)進(jìn)行貸款，而不是加高杠桿去干事。如果，月收入本身就有限，那么可以選擇盡量的多付一點(diǎn)**，來減少月供的壓力，相對(duì)的利息也會(huì)少一些。相比之下，如今全款買房，所需要準(zhǔn)備資金的時(shí)間長(zhǎng)，變數(shù)大，更重要的因?yàn)橥浀脑蝻@得并不是非常劃算，當(dāng)今社會(huì)上投資產(chǎn)品也多種多樣，貸款買房給予我們一定的選擇權(quán)，用相對(duì)少的錢完成買房這件事，如果你有全款的資金，不如試一試選擇**一部分，剩下的錢則拿來進(jìn)行一些相對(duì)安全的投資，未嘗不是一種很好的選擇，你說呢？

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