??賣掉老房子買新房劃算嗎？先賣掉老房子，再買新房，算首套嗎？

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• 133****5918

  一、第一套房賣掉再買算不算二套房
  二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房的認(rèn)定方法主要有：
  1、首先是看是否曾有過(guò)貸款行為，對(duì)于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。
  2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的，您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房。
  3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。
  4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)置住房貸款記錄的，無(wú)論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)置住房的，都將視為第二套房。
  二、不屬于二套房的情形
  以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。對(duì)已擁有1套住房的本市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民家庭、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在五城區(qū)內(nèi)限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。

  查看全文↓ 2019-06-03 08:45:36
• 146****6205

  不算
  首套房，是指購(gòu)買僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) )。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
  2014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，將"房貸還清算首套房"。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復(fù) 。
  2014年9月30日，中國(guó)人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對(duì)擁有1套房并還清貸款后再購(gòu)房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。
  2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金**低**款比例降至20%

  查看全文↓ 2019-06-03 08:45:03
• 136****7797

  首先應(yīng)該尊重老人的意見，如果老人也不知道怎么辦，你可以幫助老人做做參謀，把每一項(xiàng)的利弊給老人解釋清楚，讓老人家明了，心中有數(shù)。
  賣了有什么好處，不賣目前有什么好處，還有關(guān)于房子的差價(jià)和地段等問(wèn)題都應(yīng)該考慮在內(nèi)

  查看全文↓ 2019-06-03 08:44:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣出舊房子買新房子算一套房嗎？先賣掉老房子，再買新房，算首套嗎？
  答

  首套房，首先有一個(gè)基本前提：購(gòu)買的商品房。農(nóng)村自建房不屬于商品房，故不算首套房。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策

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• 問(wèn) ??賣掉老房子買新房劃算嗎？值得嗎?
  答

  首先應(yīng)該尊重老人的意見，如果老人也不知道怎么辦，你可以幫助老人做做參謀，把每一項(xiàng)的利弊給老人解釋清楚，讓老人家明了，心中有數(shù)。賣了有什么好處，不賣目前有什么好處，還有關(guān)于房子的差價(jià)和地段等問(wèn)題都應(yīng)該考慮在內(nèi)。

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• 問(wèn) 房子賣掉再買算首套嗎
  答

  如果房子已經(jīng)賣掉，并且是沒(méi)有房貸的情況下，再次購(gòu)買房屋，也是按照首套房屋進(jìn)行計(jì)算的，目前我國(guó)對(duì)于首套房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是查房又查貸。如果之前按照貸款已經(jīng)購(gòu)買過(guò)一次房屋，必須要在貸款結(jié)清的狀態(tài)之下，才可以算作首套房屋。而且現(xiàn)在二套房的標(biāo)準(zhǔn)是按照家庭為單位，所以是否屬于首套房屋的資格，可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行咨詢。目前情況下，針對(duì)于二套房所享受到的貸款利息以及**比例都會(huì)有所增加，一些銀行在判斷是否為二套房，主要會(huì)考慮以下幾種情況，比如名下已經(jīng)有全款所購(gòu)的房屋，要再次進(jìn)行貸款的，或者是首次房貸使用了商業(yè)貸款，而再次購(gòu)房使用公積金貸款，針對(duì)于家庭來(lái)講，婚前一方曾經(jīng)貸款購(gòu)房，婚后以另外一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，都屬于二套房的范疇。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房子賣掉再買算首套嗎？
  答

  一、第一套房賣掉再買算不算二套房二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房的認(rèn)定方法主要有：1、首先是看是否曾有過(guò)貸款行為，對(duì)于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的，您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房。3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)置住房貸款記錄的，無(wú)論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)置住房的，都將視為第二套房。二、不屬于二套房的情形以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。對(duì)已擁有1套住房的本市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民家庭、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在五城區(qū)內(nèi)限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套賣掉再買算二套嗎
  答

  首套賣掉再買房屋屬于首套房，在首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，曾經(jīng)貸款買過(guò)一套房，并且商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，出售掉房屋之后再購(gòu)房按照首套房進(jìn)行計(jì)算。如果是全款買房沒(méi)有貸款記錄，把首套賣掉之后通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房也屬于首套房。總體而言，購(gòu)房者以家庭為單位，家庭成員名下沒(méi)有住房并且沒(méi)有房屋抵押貸款的記錄，在購(gòu)房時(shí)都屬于首套房。現(xiàn)在關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是名下有房產(chǎn)或者是通過(guò)抵押貸款形式有購(gòu)房的記錄，只要能夠在交易系統(tǒng)當(dāng)中查詢到，再購(gòu)買房屋都屬于二套房，已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅钨?gòu)房可以申請(qǐng)首套自住房的貸款政策執(zhí)行，現(xiàn)在的二套房**比例不得低于40%。