??買私人新房漏水有賠償嗎？新房驗房發(fā)現(xiàn)漏水可以賠償嗎？

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• 151****4825

  按合同上來執(zhí)行。
  或者找開發(fā)商協(xié)商，
  協(xié)商無果申報建交委、
  規(guī)劃局等相關部門進行檢測、備案

  查看全文↓ 2019-06-02 21:31:05
• 146****5645

  一、房子漏水能退房嗎 根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。 一些買房人在入住房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那么，賣房人隱瞞事實是否導致合同必然被確認無效或是解除，這需要根據(jù)具體情況由法院**終確認。一般情況下，解除合同通常的認定標準是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實現(xiàn)，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達到法定解除條件或房屋質量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔損害賠償責任，而不是退房。 商品房交付時應該取得了建設工程質量監(jiān)督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規(guī)定的《建設工程質量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時應及時發(fā)函開發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。 如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬不要領鑰匙。因為按照法律規(guī)定，領了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應盡量在收樓文件中注明“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣。

  查看全文↓ 2019-06-02 21:31:00
• 156****1364

  建筑物的防水方面的質保是在建筑物建成交工后的5年內，過期就沒有質保，也就是說現(xiàn)在大多說買的商品房都是沒有漏水質保的，維修自行負責?。ㄗⅲ菏墙ㄖ锝ǔ善?，而不是你購買起?。?/span>

  查看全文↓ 2019-06-02 21:30:48

相關問題

• 問 ??買私人新房漏水有賠償嗎？新房子漏水 賠償標準？
  答

  新購買的商品房，均由五年的質量保證期。產(chǎn)生屋頂漏水的，首先就由自己的報修，然后有開發(fā)商負責進行修理。至于賠償標準那是沒有量化規(guī)定的，只是民事糾紛的協(xié)商和舉證訴訟后才有量化賠償?shù)?。修理期間，對于由于漏水而造成業(yè)主的直接損失（漏水造成的房內財物、裝修裝潢、不能入住的在外住宿、餐飲等）由開發(fā)商負責賠償。

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• 問 新房驗房發(fā)現(xiàn)漏水可以賠償嗎？新房交房時發(fā)現(xiàn)頂層有漏水后修補跡象？
  答

  首先要看房屋主體結構有無損壞。若經(jīng)有關方面鑒定，房屋主體結構確實存在質量問題，購房者可向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，開發(fā)商要承擔賠償責任。經(jīng)鑒定，發(fā)現(xiàn)非主體結構存在質量問題，如雙方當事人在購房合同中有特別約定，依約定執(zhí)行;如雙方當事人無特別約定，一般不能退房。但開發(fā)商應當按住宅質量保證書的約定，承擔保修責任 本回答由提問者推薦

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• 問 新房驗房發(fā)現(xiàn)漏水可以賠償嗎？新房交房了，裝修好后發(fā)現(xiàn)房頂滲水，該怎么辦？
  答

  保修期自交付日算起國務院《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。如業(yè)主和開發(fā)商在購房合同中對保修期另有約定，則按照約定執(zhí)行，但約定的**低保修期限不能低于上述規(guī)定。保修期內開發(fā)商應擔責業(yè)主和開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同(合同均為格式合同)，約定了價格、面積、違約責任、保修內容和保修期限等。由于業(yè)主和開發(fā)商構成買賣關系，房子在保修期內出現(xiàn)質量問題，開發(fā)商對其房屋產(chǎn)品承擔質量保修責任，是必然的，建議業(yè)主向開發(fā)商協(xié)商解決。根據(jù)《建筑工程質量管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定，工程竣工驗收由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位進行，建設單位是工程質量第一責任人，在保修期限和保修范圍內出現(xiàn)質量問題，建設單位應按照國家法律法規(guī)履行質量保修責任。房子出現(xiàn)了質量問題，比如滲漏問題，如果是施工質量問題且在保修期限內，建議業(yè)主及時向開發(fā)商(或其委托的物業(yè)公司)反映，要求其履行質量保修責任。不履行保修義務應司法解決業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關系，合同約定了工程質量保修期限和保修責任。如果開發(fā)商不履行保修義務即違約，應當承擔違約責任，業(yè)主可以根據(jù)購房合同約定的違約責任追究方式追究開發(fā)商的責任，及時通過如司法途徑或仲裁方式解決?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也進行了明確：第十二條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。公共部分啟用住房維修基金房子在保修期和保修范圍內出現(xiàn)質量問題，開發(fā)商不履行保修義務的，屬合同違約行為，建議業(yè)主根據(jù)購房合同約定，及時通過司法途徑解決，以維護自身合法權益。

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• 問 ??新房漏水可以要求賠償嗎?新房屋頂漏水怎么賠償?
  答

  《民法通則》第83條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執(zhí)行。

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• 問 ??新房漏水可以要求賠償嗎?新房屋頂漏水怎么賠償?
  答

  房子漏水是一件令人苦惱的事，輕則引起霉變，重則墻紙脫落、漆面變色。要堵住漏水(俗稱捉漏)可不是件輕松的事，那么，新房漏水怎么賠償呢?針對這個問題，華律網(wǎng)小編整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。1、如果確實存在漏水的事實，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下住戶的事實上的妨礙，就應該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。2、具體該由誰來負責實施停止侵害的行為?處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理。應以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務，如果不履行該義務造成損失擴大的，就構成侵權，應就擴大的損失部分承擔賠償責任。3、誰承擔維修費用?在查明漏水原因之后，再進行責任劃分，事故原因并不能直接確定責任承擔主體。

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