購(gòu)房需要同住人簽字嗎？有一個(gè)什么說(shuō)法嗎？

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• 137****4995

  您的房屋在動(dòng)遷時(shí)，原老屋的戶(hù)主的產(chǎn)權(quán)本上各寫(xiě)的誰(shuí)，因?yàn)殛P(guān)系到您動(dòng)遷后房屋的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)分兩種，一種是居住權(quán)，一種是產(chǎn)權(quán)。
  如果您的房屋產(chǎn)權(quán)證是第一種使用權(quán)的話(huà)，需要先將使用權(quán)變更為產(chǎn)權(quán)！則“可能”需要房屋內(nèi)的同住人簽字，因?yàn)樵谀鸀椴疬w時(shí)的老房名下，還需查是否有這些直系親屬的名義。這個(gè)手續(xù)處理起來(lái)相對(duì)比較復(fù)雜，需要您到原來(lái)的拆遷房屋物業(yè)管理所等地辦理敲章以證明等手續(xù)，也可能涉及到直系親屬等分配財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題。
  需謹(jǐn)慎處理！如果在未拆遷的房屋戶(hù)主上未有涉及其他親屬，就是寫(xiě)著你大伯和姑姑，那么直接去房屋交易中心進(jìn)行相關(guān)變更手續(xù)，將使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)，之后進(jìn)行戶(hù)主變更就相對(duì)簡(jiǎn)單。
  （這種產(chǎn)權(quán)變更情況可能需要一個(gè)月的處理時(shí)間）

  查看全文↓ 2019-06-01 22:48:21
• 142****4105

  購(gòu)房合同都是省住建廳提供的范本合同，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)也會(huì)審查。一般情況下不會(huì)有什么問(wèn)題。只要合同，如果以后有糾紛，明顯不平等的條款法院也不會(huì)支持的。應(yīng)該說(shuō)不看合同大的問(wèn)題不會(huì)有的。你注意查看房號(hào)、朝向、交房日期、未如期交房的違約責(zé)任以及自己承擔(dān)的違約責(zé)任。明確了就行了，沒(méi)多大事的。

  查看全文↓ 2019-06-01 22:47:53
• 144****0127

  如果原房產(chǎn)證沒(méi)有登記共有人不需要原房主外的其他人簽字。告訴銀行賣(mài)房人就一個(gè)人居往，不行就換家銀行唄。

  查看全文↓ 2019-06-01 22:47:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同未簽字生效嗎？有一個(gè)什么說(shuō)法嗎？
  答

  無(wú)效，房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于要式合同，要式合同需要雙方簽字，合同才能生效。

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• 問(wèn) ??棚戶(hù)區(qū)放改需要同住人到場(chǎng)簽字嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  應(yīng)當(dāng)與被拆遷人或房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，不需要同住人簽字。拆遷公房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：（一）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?；（二）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的；（三）拆遷房管部門(mén)依法代管的房屋的；（四）拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門(mén)代理經(jīng)租的房屋的。公房承租人死亡的，根據(jù)上海市房屋租賃條例規(guī)定，確定新的房屋承租人，拆遷人與之簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。私房產(chǎn)權(quán)人死亡的，由房屋繼承人與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

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• 問(wèn) 0**購(gòu)房中介犯法嗎？有一個(gè)什么說(shuō)法嗎？
  答

  所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式,一種本質(zhì)上等同于分期**,即購(gòu)房者不支付或者少量支付**,開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間,把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià),虛假貸款,這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難,也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。零**買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗,實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的,誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高,**起碼你需要有購(gòu)房資格,如果你是外地購(gòu)房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票可以多開(kāi)嗎？有一個(gè)什么說(shuō)法嗎？
  答

  1、發(fā)票是指購(gòu)銷(xiāo)商品，提供或者接受勞務(wù)和其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，開(kāi)具、收取的收付憑證。由稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制、發(fā)放和管理，納稅人根據(jù)經(jīng)營(yíng)范圍向稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)購(gòu)相關(guān)發(fā)票。發(fā)票**主要的作用有兩個(gè)：一是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的原始憑證，這既是買(mǎi)方的支出證明，同時(shí)也是賣(mài)方收入證明，是單位和個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)會(huì)計(jì)核算的重要憑證。二是買(mǎi)方維權(quán)的合法憑證，萬(wàn)一質(zhì)量有問(wèn)題時(shí)，就可以索賠。 2、收據(jù)僅適用于與經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的往來(lái)款項(xiàng)的憑證。如果要進(jìn)入成本費(fèi)用的，必須是發(fā)票！如果收據(jù)入成本費(fèi)用的話(huà)，稅務(wù)部門(mén)查到后，要調(diào)整增加應(yīng)納稅所得額征收企業(yè)所得稅。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在有0**購(gòu)房嗎？有一個(gè)什么說(shuō)法嗎？
  答

  零**買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。

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