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以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。
全部3個回答>集資房能貸款嗎? 用自己的房產(chǎn)證貸款要哪些手續(xù)和步驟
144****1521 | 2019-05-31 16:47:07
已有5個回答
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157****9986
若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
查看全文↓ 2019-05-31 16:47:30
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。 -
138****3445
我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。
查看全文↓ 2019-05-31 16:47:27
具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢 -
141****6506
您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：
查看全文↓ 2019-05-31 16:47:22
一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；
2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；
3、終審前申請人可撤回登記；
4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；
5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；
6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；
7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘；
8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個工作日）；
9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；
10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，老字號典當(dāng)行，經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團(tuán)隊，評估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點到22點！ -
142****4705
在進(jìn)入干貨之前，小編先請大家思考一個問題。
查看全文↓ 2019-05-31 16:47:18
作為首套房的剛需來說，房子是不是只能是消費品？
面對這個問題，我們首先要給自己的需求按照重要程度進(jìn)行排序。這個排序取決于整個家庭達(dá)成的共識，以及對未來生活的想象與規(guī)劃。
在這個基礎(chǔ)之上，我們才算是在心中有了一把尺子。
對于大多數(shù)家庭來說，不可能一輩子只住在一套房子里。人的需求往往是無限大的，當(dāng)我們通過家庭需求的升級，置換或再購買房產(chǎn)時，我們才會看到那些回報。
因此，即使是首套剛需的唯一住房，在購買房產(chǎn)時，也不能將其當(dāng)成一個普通的消費品，而是應(yīng)該關(guān)注到它的投資屬性。
基于這個觀點，當(dāng)我們投資房產(chǎn)時，我們不就能僅僅考慮價格因素，因為價格總會讓我們忽視那些背后帶來的利益。
房產(chǎn)作為普通老百姓家庭中的唯一、大型、核心資產(chǎn)，是普通家庭獲得低息、大額資金的唯一融資途徑，同時也是進(jìn)行大額投資操作的基礎(chǔ)。對于剛需而言，房產(chǎn)更是今后資產(chǎn)創(chuàng)造更大價值的一塊基石。正因如此，房產(chǎn)類型的選擇對于首套剛需而言就顯得至關(guān)重要。
今天，小編就來為大家從融資的角度，為大家一一盤點，市場上比較常見的幾種房產(chǎn)類型，哪些房產(chǎn)周轉(zhuǎn)率高？哪些房產(chǎn)又會被銀行拒之門外？
下圖，是小編整理的房產(chǎn)按照權(quán)屬進(jìn)行分類的結(jié)構(gòu)圖。這樣可以讓網(wǎng)友們更加輕易的了解目前市場上的房產(chǎn)類型。（點擊可查看大圖）
墨跡暈染分割線
那么在以上的房產(chǎn)類型中，哪些可以辦理抵押貸款，哪些又是銀行拒絕進(jìn)件的呢？
可以辦理或需要出具個別文件準(zhǔn)許辦理的房產(chǎn)類型
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商品房
商品房抵押貸款中**常見的一種，是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。 -
131****9997
查看全文↓ 2019-05-31 16:47:15
1、看房
通過互聯(lián)網(wǎng)或者其他方式尋找合適的房源，并現(xiàn)場實地看房。
看房注意事項：①查看房屋交通配套；②查看小區(qū)環(huán)境；③查看房屋通透性等情況；④看中后查驗房產(chǎn)證和房主身份證；⑤查驗物業(yè)，并查看房屋是否有抵押。
2、交定金簽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同（不經(jīng)過中介公司的，該步驟可以省略）
時間：看房后
地點：中介公司
當(dāng)事人：房主，買房者，中介
流程：買賣雙方在中介公司簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，買家預(yù)付定金，買賣雙方支付中介傭金
費用：中介傭金（買賣雙方各0.8%），定金（可自主決定）
3、簽訂存量房買賣合同（存量房買賣合同下載）
地點：房屋所在地房地產(chǎn)管理局
當(dāng)事人：房主（房產(chǎn)證上的所有人），買家（共有產(chǎn)權(quán)人也需到場簽字）。
注意事項：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫。
私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名，企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權(quán)單位名稱，公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關(guān)證明。
關(guān)于付款的約定，全款則直接約定付款時間；貸款的話，**款應(yīng)打到資金托管賬戶里，而關(guān)于尾款的付款時間，可在咨詢銀行后約定一個可行性的時間段，以免造成糾紛。
4、貸款預(yù)審
地點：銀行
當(dāng)事人：買方（房產(chǎn)證上有名字的 都要到場）
所需材料：身份證（復(fù)印件），戶口本（復(fù)印件），單身證明或者結(jié)婚證（復(fù)印件），流水和收入證明（加蓋單位公章）
5、交**
如果不是全額付款，那么在貸款預(yù)審?fù)ㄟ^后，就要支付**款了，在合肥，**款必須打到資金托管賬戶里，房主在過戶后，可以講**款從資金托管賬戶里取出來。
資金托管需要提供以下要件：
①借款人夫妻雙方身份證及復(fù)印件三份；
②借款人戶口本原件及復(fù)印件一份(戶口不在本地者，需提供本地戶口聯(lián)系人身份證復(fù)印件一份，不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任)；
③借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件三份(未婚或離婚者，需提供具有人事管理權(quán)的單位或戶口所在地的街道辦事處出具的未婚證明原件及復(fù)印件三份)；
④借款人收入證明及其復(fù)印件一份(單位職工由所在單位出具收入證明原件及復(fù)印件一份；
個體、私營業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照、**近連續(xù)三個月稅單等原件及復(fù)印件一份)；
⑤《存量房買賣合同》原件及復(fù)印件一份；借款人**款收據(jù)原件及復(fù)印件一份；房地產(chǎn)評估報告；
⑥《房屋權(quán)屬證書》、平面圖及復(fù)印件一份。
若房主需要買家的**款來還貸，則可以分為三種情況：
①**款＞貸款余額，此時貸款余額部分直接付給房主，**款—貸款余額所剩余款仍需打到資金托管賬戶里；
②**款=貸款余額，此時需要買家或者賣家去資金托管中心申請銀行卡，卡內(nèi)**低需要有5000元，而**款用于還貸，不需要經(jīng)過資金托管中心；
③**款＜貸款余額，此時仍舊需要買家或者賣家去資金托管中心申請銀行卡，卡內(nèi)**低需要5000元，**款用于還貸，不需要經(jīng)過資金托管中心，不足的部分，由房主自己補(bǔ)足余額。
6、核價繳稅
地點：房屋所在區(qū)所在地稅局
當(dāng)事人：買賣雙方
流程：①地稅局排隊取號；②填寫表格：《個人購買家庭唯一普通住房查詢表》 《納稅申報表》③遞交材料；④繳稅；⑤領(lǐng)取完稅發(fā)票
所需材料：買賣雙方身份證，戶口本，婚姻證明，存量房買賣合同，房產(chǎn)證，土地證（房改房、集資房首次上市交易，需要交納土地收益金的）
7、遷移戶口
繳稅過后，基本整個交易流程就可以確定了，在過戶前，合肥市房地產(chǎn)管理局的要求是房主需要遷移戶口，因此，房主需要去房屋所在地派出所去遷移戶口。
當(dāng)事人：賣家
所需材料：身份證，戶口本，房產(chǎn)證
流程： 房屋所在地轄區(qū)派出所開具《存量房所有權(quán)變更登記戶籍遷移證明》（若戶籍遷移證明地址與房產(chǎn)證地址不一致，須出具地址變更證明），去小區(qū)物業(yè)公司和轄區(qū)社居委開具《房屋過戶物業(yè)費用結(jié)算清單》，小區(qū)無物業(yè)公司的，由社居委開具《未實施物業(yè)管理的房屋過戶證明》，派出所遷移戶口。若房主在合肥無其他房產(chǎn)可接收戶口，可申請遷移至集體戶。
8、過戶
當(dāng)事人：買賣雙方及共有產(chǎn)權(quán)人
地點：各區(qū)域房地產(chǎn)交易中心
所需材料：房屋權(quán)屬證書、存量房買賣合同、身份證（原件、復(fù)印件），營業(yè)稅征（免）單、契稅完稅憑證、資金托管協(xié)議及憑證、合肥市房屋所有權(quán)權(quán)屬登記申請（審核）書、物業(yè)結(jié)清單、房屋空戶證明
所需費用：登記費50元（住宅）、手續(xù)費4元/㎡、印花稅5元
備注：該項工作完畢后，所在區(qū)域房地產(chǎn)管理局交易過戶大廳領(lǐng)取“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單”
約7個工作日以后，買家?guī)е康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)受理單、本人及共有產(chǎn)權(quán)人身份證、印花稅票領(lǐng)取新的房產(chǎn)證
相關(guān)問題
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有土地證是不能做房屋抵押貸款的。房屋抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）；收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。
全部4個回答> -
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在申請辦理房屋按揭貸款時，借款人選擇的貸款期限對于貸款成本是有很大影響的。那么，我們應(yīng)該如何確定房屋按揭貸款的貸款期限呢?今天小編就來給大家介紹一下。據(jù)小編了解，對于房貸的貸款期限主要有如下三點規(guī)定：1、**長不超過30年。一般來說，房貸的貸款期限**長可達(dá)30年。不管按揭購買的是新房還是新手房，其貸款期限都不能超過30年。2、申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計算貸款期限。舉個例子，劉先生的年齡是36歲，其妻子的年齡35歲，那么就以劉先生的年齡計算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲，那么他們申請房貸，**長貸款期限為29年。3、貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。新房不存在這個問題，主要是限制二手房的。因此，大家在確定房屋按揭貸款時不僅需要考慮好自己的還款能力，同時也需要結(jié)合年齡等因素合理安排，避免給自己帶來不必要的麻煩。
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集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。
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答
我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢
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