??房產(chǎn)證下來前能加名嗎？如何申請(qǐng)加名字?

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• 137****2596

  房產(chǎn)證沒有辦下來不能辦理房產(chǎn)證的加名手續(xù)，房產(chǎn)證加名手續(xù)的必備材料就是房產(chǎn)證原件，所以只能等房產(chǎn)證辦理下來之后再辦理。
  
  此處以煙臺(tái)舉例：
  
  一是房產(chǎn)屬于婚后共同所有，雙方需攜帶房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證辦理變更登記，費(fèi)用合計(jì)100元。
  
  二是房產(chǎn)屬于婚后一方所有的,雙方需攜帶房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證辦理更正登記，費(fèi)用合計(jì)100元；
  
  三是房產(chǎn)屬于一方婚前所有的，雙方需攜帶房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證和公證處出具的贈(zèng)與公證書辦理轉(zhuǎn)移登記，收取登記費(fèi)80元和工本費(fèi)10元等，相關(guān)稅費(fèi)請(qǐng)咨詢地稅部門，公證費(fèi)咨詢公證部門。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:19:46
• 132****7620

  一、房產(chǎn)證名字變更的辦理程序：
  
  1、 原有名字的改變。
  
  因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可;如果是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過戶即可。
  
  2、 房產(chǎn)證名字減少。
  
  原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。
  
  3、 房產(chǎn)證增加名字。
  
  這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。
  
  對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈(zèng)與的方式，才能將對(duì)方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。
  
  4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。
  
  商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:19:38
• 152****2113

  　可以再加名字，買房時(shí)購(gòu)房合同可以加上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。
  　　按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。
  　　但如果您想兩個(gè)人共同用這個(gè)房產(chǎn)，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)，辦理房屋共有權(quán)證，在這個(gè)證書上可以同時(shí)寫幾個(gè)人的名字。其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個(gè)人所共有。
  　　房產(chǎn)證加名字的方法有：
  　　1、如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。
  　　2、共有產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)證上仍為一個(gè)人的名字，但是在共有人一欄有共有人的名字，產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)屬共同產(chǎn)權(quán)，可以在公證處公證各自所占份額。
  　　3、不需要辦理兩個(gè)證件，如果需要其房產(chǎn)為兩個(gè)人共同擁有的話，可以在辦理房產(chǎn)證時(shí)，申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)共有，就是在房產(chǎn)證的共有人一欄申請(qǐng)?zhí)顚懝灿腥说男彰７慨a(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:19:28
• 134****1534

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  
  第一種情況：有房無貸
  
  辦理流程是：
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  
  第二種情況：有房有貸
  
  辦理流程是：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
  
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  
  3、萬分之5的印花稅。
  
  4、4本合同，每本約5元。
  
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:19:18

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• 問 房產(chǎn)證下來前能加名嗎？房產(chǎn)證沒下來如何申請(qǐng)加名字?
  答

  房產(chǎn)證沒有辦下來是不能辦理房產(chǎn)證的加名手續(xù)的，房產(chǎn)證加名手續(xù)的必備材料就是房產(chǎn)證原件，所以只能等房產(chǎn)證辦理下來之后再辦理，房產(chǎn)證加名手續(xù)如下：房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關(guān)系、無配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況。第一種情況：有房無貸1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣。

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• 問 房產(chǎn)證下來前能加名嗎？如何申請(qǐng)?
  答

  房產(chǎn)證沒有辦下來不能辦理房產(chǎn)證的加名手續(xù)，房產(chǎn)證加名手續(xù)的必備材料就是房產(chǎn)證原件，所以只能等房產(chǎn)證辦理下來之后再辦理。此處以煙臺(tái)舉例：一是房產(chǎn)屬于婚后共同所有，雙方需攜帶房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證辦理變更登記，費(fèi)用合計(jì)100元。二是房產(chǎn)屬于婚后一方所有的,雙方需攜帶房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證辦理更正登記，費(fèi)用合計(jì)100元；三是房產(chǎn)屬于一方婚前所有的，雙方需攜帶房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證和公證處出具的贈(zèng)與公證書辦理轉(zhuǎn)移登記，收取登記費(fèi)80元和工本費(fèi)10元等，相關(guān)稅費(fèi)請(qǐng)咨詢地稅部門，公證費(fèi)咨詢公證部門。

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• 問 房產(chǎn)證下來前能加名嗎
  答

  你好,一般情況下很難,若是全款的房子,讓開發(fā)商配合即可,若是貸款的房屋需要銀行同意。

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• 問 ??房產(chǎn)證下來前能加名嗎?房產(chǎn)證還沒有下來,我想加名字可以嗎?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證沒辦下來前，是完全可以加名字的。。。但需要與開發(fā)商溝通，通過開發(fā)商將原購(gòu)房合同上名字進(jìn)行修改加名。這樣就方便在辦理房產(chǎn)證了，因?yàn)榉慨a(chǎn)證名字是根據(jù)購(gòu)房合上名字只理的。如果沒有在購(gòu)房合同上加名，就只有等辦理好房產(chǎn)證后，在去名字了，這時(shí)就需要付稅費(fèi)了，不劃算的。

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• 問 貸款買房子能加名字嗎?房產(chǎn)證如何加名?
  答

  可以，詳細(xì)原因：1、婚前按揭房是屬于個(gè)人的私人財(cái)產(chǎn)，個(gè)人承擔(dān)按揭款；2、婚后可以加女方的名字，不過需要兩個(gè)人共同承擔(dān)按揭款；3、女方加在房本的名字上，按揭房就屬于兩個(gè)人的額共有財(cái)產(chǎn)；總結(jié)：婚前按揭買房到婚后可以加女方的名字，可以讓雙方共同承擔(dān)按揭款，減少本人的還款壓力，只要到公證處公證一下就可以了。

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