房產(chǎn)證沒下來可以改名字嗎？怎么改呢？

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• 132****9156

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。
  另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:34:54
• 142****4045

  我國的房屋產(chǎn)權(quán)登記管理辦法中變更房產(chǎn)證姓名的原則是拿原產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理相關(guān)的變更手續(xù)，即：轉(zhuǎn)移（買賣），繼承，贈(zèng)與...........等
  你的問題，答復(fù)如下：
  理論上是可以的，但實(shí)際操作基本不太可能！
  因?yàn)榭蛻糍彿亢笫且诋?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行備案和預(yù)售登記的，按揭的客戶還有抵押登記，這都是有具體的客戶身份信息的！是不允許隨便更改的，有些特殊情況，比如法院判決，根據(jù)裁決書強(qiáng)制執(zhí)行等另當(dāng)別論！
  要想更改的話：
  1.未在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行任何登記的情況下（這種情況很少，基本沒有），找開發(fā)商申請(qǐng)變更合同，得有合理合法的理由（這個(gè)國家有具體的規(guī)定的），開發(fā)商變更合同即可！
  后面辦理產(chǎn)證就可以直接辦理在新合同簽訂人名下！
  2.有備案，預(yù)售登記和抵押登記的，在有合理合法的理由（這個(gè)國家有具體的規(guī)定的）的情況下，需開發(fā)商同意變更合同并且同時(shí)房產(chǎn)管理部門同意注銷原合同的備案，預(yù)售登記和抵押登記后可以變更合同！后面辦理產(chǎn)證就可以直接辦理在新合同簽訂人名下！
  注：沒有非常特殊的情況開發(fā)商和房產(chǎn)管理部門是堅(jiān)決不會(huì)同意以上事宜的，因?yàn)殡S意更換姓名是嚴(yán)重違反相關(guān)法律法規(guī)的!**直接的就是沒必要辦理房屋買賣和過戶這個(gè)手續(xù)了，那也就不存在二手房買賣和過戶了，直接變更多省錢?。√拥艉芏喽惡唾M(fèi)用，都不用交5年的營業(yè)稅，還調(diào)控個(gè)P?。∧切﹤€(gè)炒房的更高興死了！

  查看全文↓ 2019-05-31 14:34:48
• 137****9441

  要看你這房子購房合同是否開發(fā)商給你送到房管備案。
  
  1.如果沒有開發(fā)商沒有給你送到房管備案,可以你找開發(fā)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單。
  2.如果開發(fā)商已經(jīng)給你送房管備案,但商品房尚未竣工驗(yàn)收。這情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  3.如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。只有你辦理下購房合同簽署人姓名的房產(chǎn)證,在貸款還清前提,去辦理加名字,如果是夫妻之間加名字,只有幾百手續(xù)費(fèi)就行。如果不是夫妻,需要你把一部分產(chǎn)權(quán)買賣或是贈(zèng)與給另一方,使得對(duì)方成為該住房共有人,才可以辦理加名字。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:34:40
• 134****0872

  可以，還是要到房管局辦理更改。
  
  要想更改名字需要開發(fā)商和購房者提出撤銷購房合同的申請(qǐng)，申請(qǐng)人當(dāng)面簽字后，去地稅局撤銷契稅。
  
  首先要在房管局將備案更名，再找開發(fā)商將合同更名，同時(shí)將前期**的收據(jù)更名，你就完成了。如上述有一項(xiàng)你做不到，就不可能更名。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:34:35

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒下來可以改名字嗎？怎么改法？
  答

  按規(guī)定是不可以的，通常房產(chǎn)證沒有辦下來之前，是不能隨意修改房產(chǎn)證名字的。可以辦下來以后，通過過戶，修改房產(chǎn)證名字。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證能改名字嗎? 房產(chǎn)證沒下來還可以改名字嗎
  答

  手續(xù)，需要出讓方本人和其配偶持身份證戶口本，房產(chǎn)證，契稅證，本地住房情況證明，婚姻證明， 受讓方需要身份證，戶口本，本地住房情況證明，婚姻情況證明。過戶前提；住房貸款還清，無抵押。費(fèi)用，要看你們之間關(guān)系來定稅費(fèi)，是夫妻，只有幾百元手續(xù)費(fèi)，沒有過戶稅費(fèi)。是直系親屬，可以選擇買賣或是贈(zèng)與過戶，。具體費(fèi)用要看賣家情況是否滿五唯一和買家是否名下無其他住房來定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證還沒下來可以改名字嗎?
  答

  如果你的購房合同已經(jīng)備案，或辦理完畢貸款按揭手續(xù)，就不能修改合同，無法變更房產(chǎn)證上名字，如果沒有辦理貸款按揭，你的購房合同也沒有備案，可以找開發(fā)商，重新簽署一份購房合同替換之前那一份，就可以達(dá)到你的目的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證沒下來能改名字嗎
  答

  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~1、你已簽訂了購房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來的。2、改名的難度相當(dāng)大。 方法：開發(fā)商和你個(gè)人，還有刪掉名字的那個(gè)人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個(gè)人共同承擔(dān)債務(wù)，要是改為一個(gè)人的名字的話，表示只有一個(gè)人承擔(dān)債務(wù)。建議：1、你先打電話詢問下房地產(chǎn)交易中心，是否可以刪掉一個(gè)人的名字。2、詢問開發(fā)商。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能改名字嗎？
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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