小孩可以在房產(chǎn)證上寫名字嗎?有哪里利弊啊?

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• 138****3756

  房產(chǎn)證上寫上孩子的名字有好處也有壞處。
  
  利：
  
  1、避免遺產(chǎn)稅（還未出臺）。
  
  2、過戶的20%的個人所得稅。
  
  3、避免物業(yè)稅（現(xiàn)在只是部分城市試點）。
  
  注意：什么離婚了財產(chǎn)怎么樣都沒關系，小孩的財產(chǎn)你拿不走，還有樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產(chǎn)權(quán)人算的。
  
  弊：
  
  1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣你需要再買一套做小孩的名。
  
  2、交易的時候需要父母都到場，個人覺得比較麻煩。
  
  3、N年后的事情無法預料，現(xiàn)在把老人趕出家門的事情很多。
  
  4、小孩的教育問題

  查看全文↓ 2019-05-31 14:22:37
• 158****6811

  一、利：
  1、可以節(jié)省一部分過戶的費用；
  2、可以避免以后將房產(chǎn)過戶給子女的繁瑣手續(xù)；
  3、如果我國開征遺產(chǎn)稅，可以節(jié)省這筆費用。
  二、弊：
  1、過早擁有屬于自己的房產(chǎn)，不利于子女的奮斗；
  2、父母離異，誰擁有子女的監(jiān)護權(quán)就擁有了相對較多的房產(chǎn)份額，容易引起不必要的糾紛；
  3、如果子女名下已有房產(chǎn)，再次購買屬二套房，相應的**和利率均會上調(diào)；
  4、我國民法規(guī)定：“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?！狈慨a(chǎn)證加上未成年子女的名字，不利于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押和擔保等；
  總的來說，房產(chǎn)證加未成年子女名字是有利有弊的，每個家庭應該根據(jù)實際情況來綜合考慮。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:22:31
• 131****5180

  可以，這方面法律不做禁止。
  利得方面，以后你們打算把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費用
  弊，孩子成為共有人之一。處分房子時要經(jīng)其同意.如果夫妻有離婚的可能，那么加上孩子的名字就比較麻煩．如果離婚后，孩子歸對方，那么對方作為孩子的監(jiān)護人，就能拿到房子的三分之二．如果你想賣房，就必須征得孩子的同意，也就是其監(jiān)護人的同意，這是很麻煩的

  查看全文↓ 2019-05-31 14:22:24
• 152****0342

  只問好處是不對的，其實做孩子（指未成年）的名字弊大于利
  利：
  1、避免遺產(chǎn)稅（還未出臺）
  2、過戶的20%的個人所得稅
  3、避免物業(yè)稅（現(xiàn)在只是部分城市試點）
  注意：什么離婚了財產(chǎn)怎么樣都沒關系，小孩的財產(chǎn)你拿不走，還有，樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產(chǎn)權(quán)人算的
  弊：
  1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣，你需要再買一套做小孩的名
  2、交易的時候需要父母都到場，個人覺得比較麻煩
  3、N年后的事情無法預料，現(xiàn)在把老人趕出家門的事情很多
  4、小孩的教育問題

  查看全文↓ 2019-05-31 14:22:04

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• 問 小孩可以在房產(chǎn)證上寫名字嗎?有什么利弊啊?
  答

  可以，這方面法律不做禁止。利得方面，以后你們打算把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費用弊，孩子成為共有人之一。處分房子時要經(jīng)其同意.如果夫妻有離婚的可能，那么加上孩子的名字就比較麻煩．如果離婚后，孩子歸對方，那么對方作為孩子的監(jiān)護人，就能拿到房子的三分之二．如果你想賣房，就必須征得孩子的同意，也就是其監(jiān)護人的同意，這是很麻煩的

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• 問 ??小孩可以在房產(chǎn)證上寫名字嗎?房產(chǎn)證上寫孩子名字的利弊有哪些?
  答

  房產(chǎn)證上寫上孩子的名字有好處也有壞處。利：1、避免遺產(chǎn)稅（還未出臺）。2、過戶的20%的個人所得稅。3、避免物業(yè)稅（現(xiàn)在只是部分城市試點）。注意：什么離婚了財產(chǎn)怎么樣都沒關系，小孩的財產(chǎn)你拿不走，還有樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產(chǎn)權(quán)人算的。弊：1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣你需要再買一套做小孩的名。2、交易的時候需要父母都到場，個人覺得比較麻煩。3、N年后的事情無法預料，現(xiàn)在把老人趕出家門的事情很多。4、小孩的教育問題

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• 問 小孩可以在房產(chǎn)證上寫名字嗎?房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎?
  答

  房產(chǎn)證上寫小孩子的名字不太好，即使不寫小孩的名字，也不會影響他以后上學。九年義務教育**招生，以適齡兒童、少年和父母（法定監(jiān)護人）戶籍一致、戶籍與居住地一致為依據(jù)，關鍵是看小孩的戶口，以及房產(chǎn)證是不是父母的名字。建議還是寫大人的名字為好。如果房產(chǎn)證上寫小孩的名字，為保護未成年人的利益，當房產(chǎn)證上有未成年人（不滿18周歲）的名字，該房欲出售時，對該未成年人的父母發(fā)表聲明進行的公證。按照我國《未成年人保護法》第五條第一款和第十二條第一款以及《民法通則》第十八條之規(guī)定，未成年人的房產(chǎn)是受法律保護的，任何人不得隨意處置未成年人的房產(chǎn)。否則，將依據(jù)《未成年人保護法》第四十七條、第五十二條第一款之規(guī)定，對非法操作者依法進行賠償或追究相應責任，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋過戶登記手續(xù)。但因未成年人必需的教育、醫(yī)療、生活開支、增值性置換等以及《民法通則》第一百三十條規(guī)定用以賠償?shù)?，可依法對其房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)移、抵押等處置，但必須出具處置理由的證明材料，并經(jīng)過必要的公證后到房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記。

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• 問 房產(chǎn)證上可以寫小孩名字嗎？房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎？
  答

  房產(chǎn)證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購房的話就不行。房產(chǎn)證寫孩子名字的優(yōu)勢：房產(chǎn)證直接寫成孩子的名字，可以避免日后過戶時的麻煩和相關稅費。如果購房時房產(chǎn)證上不是孩子的名字，日后想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，分別需要繳納不同稅費。另外，無論買賣還是贈與的方式過戶，還需要繳納相應的手續(xù)費和印花稅等費用，但額度不大。因此，如果買房時，房產(chǎn)證上直接寫成孩子的名字，這些稅費就可以節(jié)省了，而且也避免了繳納稅費時比較麻煩的程序和材料。

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• 問 ??房產(chǎn)證上可以寫小孩名字嗎?房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎?
  答

  我國目前對于未成年人購置房產(chǎn)尚未有具體法律規(guī)定。地產(chǎn)界的通常做法是，要求業(yè)主必須是18周歲以上、具有獨立民事行為能力的自然人。16周歲以上、已獨立工作生活者也可視為有獨立民事行為能力，可以成為獨立的業(yè)主。以未成年人名義購買房產(chǎn)必須保持謹慎。除非覺得特別需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

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