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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；
全部3個回答>拆遷協(xié)議可以貸款嗎? 拆遷安置房可以貸款嗎
147****1517 | 2019-05-31 14:20:20
已有5個回答
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138****9155
拆遷協(xié)議不能辦理貸款。
查看全文↓ 2019-05-31 14:20:44
申請貸款業(yè)務(wù)的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；
3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、征信良好，無不良記錄；
5、銀行規(guī)定的其他條件。 -
141****6842
憑動遷協(xié)議購房也可以辦理貸款，這點全國基本一致，首先辦理購房貸款需要提供的資料：
查看全文↓ 2019-05-31 14:20:39
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。
所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲.
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 -
147****1787
一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標準，限定供應(yīng)價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：
查看全文↓ 2019-05-31 14:20:35
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn) -
136****3191
查看全文↓ 2019-05-31 14:20:30
（今天發(fā)表第二份動遷安置房買賣合同文本，是2012年12月筆者代一購買奉賢區(qū)動遷安置房的購房人起草的購房定金協(xié)議、房屋買賣合同及其附件。筆者自2008年9月開始代理購買未上市動遷安置房的購房者審查把關(guān)、代擬買賣合同以來，已經(jīng)寫了三百多份房屋買賣合同，遍及上海所有有動遷安置基地的區(qū)和幾乎所有新建動遷安置房小區(qū)。在2009年、2010年，筆者就發(fā)現(xiàn)自己制作的合同文本被全上海各區(qū)的各家房產(chǎn)中介公司抄襲拷貝，到處都傳抄遍了，也發(fā)現(xiàn)了多位律師抄襲筆者草擬的買賣合同。但是，筆者當年就撰文講過，如果沒有相應(yīng)的專業(yè)知識背景、沒有足夠的專業(yè)知識水平和實踐經(jīng)驗，單單抄襲一份合同文本毫無用處，根本不能幫購房人規(guī)避各種風(fēng)險、保障交易安全。限制交易期內(nèi)的動遷安置房買賣是一個很復(fù)雜的問題，幫購房人規(guī)避方方面面的法律風(fēng)險是一個系統(tǒng)工程，并不是一份完善的合同文本就能解決的，況且動遷安置房買賣合同并非格式合同，也不可能做成格式合同，沒有、也不可能有一個統(tǒng)一的文本，只能根據(jù)各家各戶和每一單交易的具體情況擬定。不同動遷戶動遷補償安置的情況千差萬別，不同權(quán)屬性質(zhì)的土地上不同權(quán)屬類型的房屋的拆遷補償安置政策千差萬別，不同地區(qū)、同一座城市的不同區(qū)域的拆遷補償安置政策、同一座城市同一個區(qū)域不同時期的拆遷補償安置政策都千差萬別，不同動遷戶的家庭情況各不相同；動遷安置房買賣不僅涉及到民法通則、合同法、物權(quán)法、擔保法、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、不動產(chǎn)登記條例、婚姻法、繼承法等各個法律部門的眾多專業(yè)法律知識，而且政策性很強，需要對動遷補償安置和動遷安置房管理的地方政府政策了如指掌、非常熟悉，需要將系統(tǒng)扎實的法律專業(yè)知識、地方政策知識融會貫通、嫻熟于胸，并結(jié)合實踐經(jīng)驗熟練正確地運用，才能幫助購房人真正有效地規(guī)避各種風(fēng)險保障交易安全。對于眾多全法盲半文盲的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員和專業(yè)知識水平很差的半吊子律師來說，抄襲拷貝一份完善的合同文本毫無用處，根本起不到幫助購房人規(guī)避各種風(fēng)險、保障交易安全的作用。筆者見過太多太多案例，房產(chǎn)中介或者少數(shù)律師抄都不會抄，改動一處錯一處。打個比方，你從沒受過外科醫(yī)學(xué)專業(yè)訓(xùn)練，對外科手術(shù)一竅不懂，撿到一本外科主治醫(yī)師的工作手冊，你就敢照著手冊給你的家屬開膛破肚動手術(shù)了？？這本工作手冊你看都看不懂。從未受過系統(tǒng)的專業(yè)訓(xùn)練、根本沒有該領(lǐng)域的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗的你，若撿到了一本主刀醫(yī)生的工作手冊，就敢走上手術(shù)臺照著本本給你爹媽開膛破肚動手術(shù)，不是找死嗎？！既會害死你爹媽，又會害死你自己。為圖節(jié)省幾千元律師費，不肯委托專業(yè)律師代理審查把關(guān)，從網(wǎng)上或者從房產(chǎn)中介公司那里抄襲拷貝一份合同，讓全法盲半文盲的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員操作這種專業(yè)性很強、風(fēng)險很大的房屋買賣，或者從網(wǎng)上或其它途徑拷貝抄襲一份合同文本，自以為是自作聰明地自己操作，**終落得錢房兩空、損失幾百萬的現(xiàn)實案例，筆者見過太多太多，不勝枚舉。藐視專業(yè)、藐視知識，必將遭到現(xiàn)實的無情報復(fù)和打擊。對很多人來說，只有大塊割肉甚至傾家蕩產(chǎn)的血淋淋的現(xiàn)實教訓(xùn)，才能讓他們長點兒記性，學(xué)會尊重專業(yè)、尊重知識。正如某位哲人所說，人類歷史的**大教訓(xùn)就是，人類從未從歷史中吸取任何教訓(xùn)。^_^） -
141****9911
日前，市國土資源局向社會公布了《溫州市區(qū)保障性安置房預(yù)告登記管理辦法（試行）》（征求意見稿）（以下簡稱“管理辦法”），公開向社會征求意見和建議。根據(jù)《管理辦法》，以已認購定位但尚未辦理房屋登記的保障性安置房（以下簡稱“安置房”）向銀行業(yè)金融機構(gòu)抵押融資的均可按照本辦法辦理購房預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記。
查看全文↓ 2019-05-31 14:20:26
當前，溫州市區(qū)安置房在產(chǎn)權(quán)證辦理之前，從拆遷協(xié)議書簽訂，到摸文認購定位、結(jié)算，再到交付使用，直至產(chǎn)權(quán)證辦理，都沒有類似的備案登記程序，也不能向銀行申請貸款。拆遷戶沒有那么多錢，壓力很大！
溫州市區(qū)保障性安置房預(yù)告登記管理辦法
（試行）
（送審稿）
第一條 （目的依據(jù)）為了助推“大拆大整，大建大美”專項行動，規(guī)范保障性安置房抵押融資業(yè)務(wù)，有效配合保障性安置房工程項目建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其實施細則和溫州市人民政府辦公室《關(guān)于保障性安居工程安置房辦理貸款有關(guān)事項的通知》和《溫州市保障性安居工程住宅安置補償權(quán)益質(zhì)押辦法（試行）》相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條（適用范圍）本辦法所稱的保障性安置房，系指因舊城改造、舊村改造和保障性安居工程等在國有土地上建設(shè)的各類安置住房（不包括村三產(chǎn)安置房）。以已認購定位，但尚未辦理房屋登記的保障性安置房（以下簡稱安置房）向銀行業(yè)金融機構(gòu)抵押融資的均可按照本辦法辦理購房預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記。
第三條（登記機構(gòu)）我市各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)為安置房預(yù)告登記業(yè)務(wù)的辦理機構(gòu)。
第四條（樓盤建立）需辦理安置房預(yù)告登記的項目，應(yīng)先建立項目樓盤表，不動產(chǎn)登記機構(gòu)和房屋交易管理機構(gòu)實時共享樓盤信息。
第五條（貸款額度）銀行業(yè)金融機構(gòu)以安置房的購置金額扣除已支付房款后的余額為貸款上限。
第六條（資金監(jiān)管）放貸的銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)建立資金監(jiān)管機制，確保針對購房人發(fā)放的安置房抵押貸款用于該安置房項目建設(shè)。
第七條（質(zhì)押查詢）申請預(yù)告登記前，安置房購房人應(yīng)就所購安置房是否仍處于補償權(quán)益質(zhì)押登記狀態(tài)和權(quán)利限制狀態(tài)分別向質(zhì)押登記部門和征收實施單位申請出具相關(guān)查詢證明。
第八條（登記流程）利用無權(quán)利限制狀態(tài)的安置房進行預(yù)告登記，當事人須同時申請上述安置房購房預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)予以一并受理兩項登記。
第九條（預(yù)告登記）安置房購房預(yù)告登記的申請主體為建設(shè)項目業(yè)主單位和安置房購房人，需提交的要件如下：
1、登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、安置補償協(xié)議書；
4、認購定位證明；
5、無相關(guān)權(quán)利限制的查詢證明；---預(yù)告登記和預(yù)告抵押權(quán)登記之間對權(quán)利限制狀態(tài)有時間差。
如當事人對安置房購房預(yù)告登記有書面約定的，可由購房人單方申請辦理。
第十條（預(yù)告抵押權(quán)登記）安置房預(yù)告抵押權(quán)登記的申請主體為購房人和銀行業(yè)金融機構(gòu)，需提交的要件如下：
1、登記申請書；
2、預(yù)算單、收款收據(jù)或購房發(fā)票；
3、申請人身份證明；
4、借款、抵押合同（或二合一合同）；
5、關(guān)于補償權(quán)益質(zhì)押登記狀態(tài)的查詢證明。
如該安置房正處于補償權(quán)益質(zhì)押登記狀態(tài)，則無需提供第2項的資料，第4項的借款合同為原質(zhì)押借款合同，同時，無需歸還原貸款即可申請預(yù)告抵押權(quán)登記，申請登記事項須明確為質(zhì)押轉(zhuǎn)預(yù)告抵押。
如有第三方為安置房購房人借款提供擔保的，還需提供擔保人、購房人與銀行簽訂的三方協(xié)議。如在第三方為安置房購房人借款提供擔保后，安置房購房人將該安置房作為抵押物向擔保人提供反擔保的，則還需提供擔保合同和反擔保合同，并由購房人和擔保人作為主體申請安置房預(yù)告抵押權(quán)登記。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)按規(guī)定審核后，給予頒發(fā)安置房購房《不動產(chǎn)登記證明》和預(yù)告抵押權(quán)《不動產(chǎn)登記證明》。
設(shè)立預(yù)告抵押權(quán)后，抵押權(quán)（質(zhì)權(quán)）人應(yīng)憑預(yù)告抵押權(quán)《不動產(chǎn)登記證明》向質(zhì)押登記部門辦理質(zhì)押注銷手續(xù)。
第十一條（注銷登記）安置房購房人根據(jù)借款合同約定將債務(wù)清償完畢后，應(yīng)及時辦理抵押權(quán)預(yù)告登記注銷手續(xù)。申請安置房預(yù)告抵押權(quán)注銷登記，當事人應(yīng)提交以下要件：
1、登記申請書；
2、安置房預(yù)告抵押權(quán)《不動產(chǎn)登記證明》；
3、申請人身份證明；
4、證明不動產(chǎn)抵押權(quán)消滅的材料。
如因抵押權(quán)實現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)及法律法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形申請預(yù)告抵押權(quán)注銷登記的，則需相應(yīng)提交上述情形的證明材料。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)按規(guī)定審核后，給予辦理安置房預(yù)告抵押權(quán)注銷登記。
第十二條（其他登記）已經(jīng)登記的預(yù)告抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓的，當事人應(yīng)當提交下列材料申請預(yù)告抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移登記：
1、登記申請書；
2、預(yù)告抵押權(quán)《不動產(chǎn)登記證明》；
3、申請人身份證明；
4、證明不動產(chǎn)預(yù)告抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的材料。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)按規(guī)定審核后，給予頒發(fā)相應(yīng)的《不動產(chǎn)登記證明》。
第十三條（預(yù)告滅失）預(yù)告抵押權(quán)登記注銷后，當事人應(yīng)及時申請辦理安置房購房預(yù)告登記注銷手續(xù)，當事人自該不動產(chǎn)能夠進行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記自動失效。
第十四條（轉(zhuǎn)本登記）預(yù)告抵押期間，安置房項目竣工交付使用并辦理建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，當事人可在辦理建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，申請預(yù)告抵押權(quán)轉(zhuǎn)抵押權(quán)首次登記，也可同時申請辦理建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和預(yù)告抵押登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)首次登記。申請預(yù)告抵押登記轉(zhuǎn)為抵押登記的，當事人應(yīng)當提交下列要件：
1、抵押登記申請書；
2、預(yù)告抵押權(quán)《不動產(chǎn)登記證明》；
3、申請人身份證明；
4、《不動產(chǎn)權(quán)證》。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)按規(guī)定審核后，給予頒發(fā)的《不動產(chǎn)登記證明》。
第十五條（參照執(zhí)行）購房人符合住房公積金貸款條件的，可以參照本辦法，辦理公積金貸款預(yù)告登記手續(xù)。
第十六條（未盡事宜）保障性安置房抵押貸款及預(yù)告登記的其他相關(guān)要求，參照預(yù)購商品房預(yù)告登記和預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的相關(guān)規(guī)定辦理。今后，如國家針對該項業(yè)務(wù)出臺新的規(guī)定，則按新政策辦理。
第十七條（依照執(zhí)行）各縣（市）可依照執(zhí)行。
第十八條（實施日期）本辦法自2017年×月×日起實施。
相關(guān)問題
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房產(chǎn)為 ‘動遷安置房‘ 的買賣是有條件的，限制期一般為三年（即三年內(nèi)），房屋擁有者不可進行轉(zhuǎn)讓和買賣。此類房屋的產(chǎn)證分為’大產(chǎn)證‘和’小產(chǎn)證‘。前者為房地產(chǎn)開放商所持有的總片區(qū)產(chǎn)證，歸屬在房地產(chǎn)開放商名下，所以大產(chǎn)證不能抵押貸款；后者為房屋擁有者所持有的歸屬在個人名下的產(chǎn)證，同一般房產(chǎn)證。小產(chǎn)證必須同時滿三年以上，‘動遷安置房’才可進行交易或抵押貸款，缺一不可。所以，提醒廣大朋友，房產(chǎn)為動遷安置房時，必須清楚大小產(chǎn)證的登記日情況。這個全國各地大致雷同。
全部5個回答> -
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拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補償款肯定高于購房費用的?！ τ诓疬w安置房貸款的辦理條件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件： 1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份； 2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上； 3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為； 4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押； 5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力； 6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。
全部4個回答> -
答
1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為；4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押；5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。
全部3個回答> -
答
不能申請貸款?；剡w房和普通商品房不同，缺的錢只能找朋友借。等房產(chǎn)證下來以后倒是可以做抵押貸款，把從朋友那里借的錢先還上，然后每個月還給銀行月供。
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