安置房要交稅嗎? 沒(méi)下來(lái)的安置房，可以賣嗎，要交稅嗎

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• 142****7169

  和正常的二手房交易稅額一樣的?？吹胤秸?，如果的購(gòu)買者是首套房，可以享受減免稅的待遇。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過(guò)買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過(guò)交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過(guò)戶登記的過(guò)程。
  辦理流程
  1.購(gòu)房資格核驗(yàn)
  2.網(wǎng)簽合同
  3.地稅部門(mén)核定契稅
  4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證
  提交材料
  1.登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）
  2.申請(qǐng)人身份證明
  3.房屋所有權(quán)證原件
  4.簽約的房買賣合同原件
  5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
  6.契稅完稅或減免稅憑證原件
  7、其他材料：
  住宅類房屋買賣的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件。

  查看全文↓ 2019-05-31 13:54:19
• 144****7781

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。
  根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號(hào)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問(wèn)題的通知》
  1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。
  2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅

  查看全文↓ 2019-05-31 13:54:13
• 136****7235

  安置房是政府部門(mén)在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，通過(guò)征地，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的主要對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?，F(xiàn)在鄭州的安置房多為拆遷的城中村居民而建設(shè)的。拆遷要了安置房，拆遷方給你的拆遷費(fèi)，用在安置房上是免契稅的，房?jī)r(jià)超出部分就是你自己掏錢買的部分是要交稅的，還有就是你的拆遷協(xié)議，拆遷費(fèi)的總價(jià)必須有一個(gè)總數(shù)額，才能免你的契稅，否則稅務(wù)局不認(rèn)，拆遷戶要房的不是都給扣錢了嗎？還給你一部分錢，這兩部分錢必須有一總數(shù)額，如果沒(méi)有就上拆遷辦要一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。安置房買賣需要考慮到以下問(wèn)題
  1、認(rèn)真研究當(dāng)?shù)氐牟疬w安置房政策
  2、如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，安置房房子買賣沒(méi)有限制
  3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣
  4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說(shuō)，就算你購(gòu)買了安置房，今后有任何問(wèn)題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護(hù)的

  查看全文↓ 2019-05-31 13:54:09
• 152****1892

  
  房地產(chǎn)企業(yè)不同的拿地方式，決定著稅負(fù)不同，做為房地產(chǎn)企業(yè)老板，稅收洼地您使用了么？開(kāi)發(fā)過(guò)程中又有哪些節(jié)稅策略？并購(gòu)重組中怎樣獲取巨大財(cái)富？清算中如何利潤(rùn)**大化？
  
  參加本次沙龍，馬上為企業(yè)換回巨額的真金白銀。通過(guò)實(shí)際案例解析，發(fā)現(xiàn)土地增值稅納稅籌劃的奧秘，隱含驚人價(jià)值——可為企業(yè)創(chuàng)造8位數(shù)以上的巨額經(jīng)濟(jì)效益。
  
  隨著政府的政策導(dǎo)向房地產(chǎn)企業(yè)拿地模式已經(jīng)發(fā)生改變，在當(dāng)下實(shí)務(wù)操作中無(wú)論是參與招拍掛，直接拿地，還是購(gòu)買項(xiàng)目、或股權(quán)收購(gòu)、或分立、并購(gòu)、重組等房地產(chǎn)資本運(yùn)作都涉及到稅務(wù)問(wèn)題，不同的拿地模式，稅收成本大不同。因此，如何進(jìn)行涉稅分析與稅務(wù)規(guī)劃，以及如何在拿地的資本運(yùn)作中創(chuàng)造雙贏與降低涉稅風(fēng)險(xiǎn)。
  
  房地產(chǎn)企業(yè)帶著問(wèn)題來(lái)，單獨(dú)預(yù)約專家、面對(duì)面進(jìn)行私密會(huì)談，解決問(wèn)題，創(chuàng)造利潤(rùn)！
  
  l 日程安排 Schedule
  
  時(shí)間：2019年06月23日下午報(bào)到。
  
  沙龍活動(dòng)時(shí)間24日全天、25日上午。
  
  地點(diǎn)：廣 州
  
  l 沙龍內(nèi)容 Topics
  
  一、房地產(chǎn)企業(yè)老板拿地的18種方式
  
  1、招拍掛（**高價(jià)摘牌）
  
  2、招拍掛（一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)）
  
  3、直接買項(xiàng)目（即買土地或在建工程）
  
  4、直接購(gòu)買股權(quán)
  
  5、創(chuàng)造境外購(gòu)買股權(quán)
  
  6、增資擴(kuò)股再買股權(quán)
  
  7、有土地一方投資到開(kāi)發(fā)企業(yè)
  
  8、非地產(chǎn)公司將其它資產(chǎn)剝離(投資)，保留土地后的公司再向其買股權(quán)
  
  09、先分立后購(gòu)買
  
  10、先分立后合并（重組）
  
  11、先投資后分立
  
  12、直接吸收合并
  
  13、合作開(kāi)發(fā)
  
  14、委托代建
  
  15、土地變性模式（工業(yè)與換地）
  
  16、智慧產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)模式
  
  17、扶貧貢獻(xiàn)與地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)模式
  
  18、政府需求與地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)模式
  
  二、房地產(chǎn)企業(yè)老板使用稅收洼地指引——大幅度控制稅負(fù)
  
  三、房地產(chǎn)企業(yè)老板了解土地增值稅清算戰(zhàn)略指引——獲取**后的利潤(rùn)
  
  l 價(jià)值所在 Value
  
  1、與權(quán)威專家“私密會(huì)談”，解決個(gè)性化納稅難題
  
  2、房地產(chǎn)企業(yè)親自掌控拿地的模式、稅收洼地的使用、土地增值稅清算策略。
  
  3、高管交流酒會(huì)，獲取不可多得的人脈拓展渠道。
  
  l 沙龍專家 Expert
  
  陽(yáng)光財(cái)稅專家團(tuán)隊(duì)：多名資深的注冊(cè)稅務(wù)師、 注冊(cè)會(huì)計(jì)師、資產(chǎn)評(píng)估師、律師、管理咨詢師等專業(yè)人員，常年服務(wù)在企業(yè)一線，掌握到大量的鮮活案例，團(tuán)隊(duì)執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富、業(yè)務(wù)精湛。已為全國(guó)上百家企業(yè)提供了稅收籌劃、 稅務(wù)顧問(wèn)、內(nèi)訓(xùn)等專業(yè)服務(wù)，并形成了成套的稅收籌劃、稅務(wù)顧問(wèn)工作底稿和成熟的咨詢服務(wù)模式，以積極高效的工作方法贏得客戶的滿意。
  
  l 客戶反饋 Feedback
  
  1、廣州某地產(chǎn)企業(yè)，參加高管財(cái)稅顧問(wèn)答疑會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)，解決項(xiàng)目清算中的難題，一次性節(jié)稅1600多萬(wàn)元，成功完成項(xiàng)目清盤(pán)。
  
  2、北京某地產(chǎn)企業(yè)，參加高管財(cái)稅顧問(wèn)答疑會(huì)，與陽(yáng)光財(cái)稅首席專家私密會(huì)談，合理規(guī)劃了合作建房的項(xiàng)目。
  
  3、河北某地產(chǎn)企業(yè)，總經(jīng)理與財(cái)務(wù)總監(jiān)參加高管財(cái)稅顧問(wèn)答疑會(huì)后，現(xiàn)場(chǎng)與專家磋商，邀請(qǐng)專家到企業(yè)考察，并聘請(qǐng)陽(yáng)光財(cái)稅任其稅務(wù)顧問(wèn)。
  
  l 沙龍規(guī)則 Salon rules
  
  1、為保證答疑會(huì)品質(zhì)，本次沙龍限10家企業(yè)參加，額滿即止。
  
  2、請(qǐng)參會(huì)單位，提前一周準(zhǔn)備問(wèn)題，發(fā)送至陽(yáng)光財(cái)稅，以便專家提前研討，現(xiàn)場(chǎng)答復(fù)。
  
  3、費(fèi)用：非會(huì)員7800元/人，會(huì)員3800元/人（食宿統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理）
  
  l 聯(lián)系我們 Contact us
  
  聯(lián)系人：楊雨
  
  哈爾濱-《減稅降費(fèi)新政應(yīng)用暨全流程全稅種合法低稅負(fù)運(yùn)營(yíng)策略》
  
  2019年6月19-20日 哈爾濱?新恒基商務(wù)賓館 于仁德 主講
  
  ★ 6月優(yōu)惠活動(dòng)：?jiǎn)未握n程培訓(xùn)費(fèi)2980元一位/4980元兩位/5980元三位。
  
  近期國(guó)家在減輕企業(yè)稅負(fù)、支持小微企業(yè)發(fā)展等方面都有哪些新變化？企業(yè)可利用哪些紅利點(diǎn)？2019年社保費(fèi)全部移交稅務(wù)征管后，都有哪些新變化？沒(méi)按規(guī)定交納都有哪些風(fēng)險(xiǎn)？企業(yè)如何合法降低社保費(fèi)成本？應(yīng)做好哪些制度規(guī)劃、合同管控和財(cái)務(wù)應(yīng)對(duì)？工資、個(gè)稅和社保如何時(shí)有效協(xié)調(diào)管控？。。。。
  
  在“金稅三期”大數(shù)據(jù)征管背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何適應(yīng)增值稅票據(jù)規(guī)范抵扣和所得稅查帳征收征管體制要求，從戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)視角全流程財(cái)稅預(yù)算管控，轉(zhuǎn)換財(cái)稅處理思維觀，調(diào)整全程帳務(wù)處理和涉稅管控，以把控合同籌劃和發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)關(guān)為主線，建立適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)的財(cái)稅管控新思維。
  
  【主講專家】于老師，全國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師，是實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財(cái)稅顧問(wèn)。從事稅務(wù)工作二十多年，期間從事過(guò)十五年稅務(wù)稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規(guī)工作。近年來(lái)，為多家大型企業(yè)集團(tuán)作財(cái)稅內(nèi)訓(xùn)，并擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅顧問(wèn)。講課以基層財(cái)稅實(shí)務(wù)應(yīng)用見(jiàn)長(zhǎng)，政策解析深刻，培養(yǎng)學(xué)員樹(shù)立針對(duì)房地產(chǎn)和建安企業(yè)行業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)的財(cái)務(wù)管控思維觀解決實(shí)踐中對(duì)各類財(cái)稅疑難問(wèn)題的處理能力。

  查看全文↓ 2019-05-31 13:54:05
• 135****5709

  【問(wèn)】老兔：有哪個(gè)平臺(tái)公布漳州二手房成交數(shù)據(jù)？漳州近期二手房成交情況如何呢？進(jìn)入19年1月份，漳州二手房?jī)r(jià)走向如何？另外，萬(wàn)科城西街安置房如何？10000元/平米的價(jià)格高嗎？
  
  
  
  【答】房妹子：你好！目前漳州還沒(méi)有哪個(gè)平臺(tái)有公開(kāi)公布漳州具體的二手房成交數(shù)據(jù)，有成交數(shù)據(jù)也只是二手中介機(jī)構(gòu)或者相關(guān)部門(mén)間內(nèi)部資料傳閱參考哈。至于近期漳州市區(qū)二手房成交情況？得益于年底部分房東在價(jià)格上做出較大讓步，還有返鄉(xiāng)置業(yè)和拆遷戶的助力，近期漳州二手房市場(chǎng)有小幅回暖，但總體市場(chǎng)仍舊不算景氣，購(gòu)買力主要還是依靠剛性需求的購(gòu)房者。投資型、改善型的這部分購(gòu)房者大大減少，他們更多的是觀望態(tài)度，持幣待購(gòu)。進(jìn)入2019年，漳州二手房?jī)r(jià)走勢(shì)還得走一步看一步（想看到市場(chǎng)進(jìn)一步回暖，還得看市場(chǎng)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)新的刺激點(diǎn)來(lái)刺激成交量的上升）?？傮w來(lái)說(shuō)，進(jìn)入買方市場(chǎng)的漳州樓市，一些好房源較易出手，而朝向、戶型、房齡上沒(méi)有優(yōu)勢(shì)的二手房，依然是“困難戶”，價(jià)格上還會(huì)有所回落。另外，萬(wàn)科城西街安置房10000元/㎡的價(jià)格個(gè)人是覺(jué)得有點(diǎn)小貴了，雖然說(shuō)他的地段和學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)很明顯，但買下來(lái)你不一定就能享受到他的學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，因?yàn)榘仓梅客ǔ５媒环亢笪迥旰蟛拍苻k證過(guò)戶。而且這種沒(méi)證的房產(chǎn)交易，前期就要支付大部分房款或者全部房款。若是有這個(gè)支付能力，為什么不買品質(zhì)更好、物業(yè)服務(wù)更周到、產(chǎn)權(quán)證更清晰的商品房呢？
  
  
  
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  02/7
  
  
  
  【問(wèn)】若水：房妹子你好！之前買了套房子只有公證是我妹妹名字，但是過(guò)不久就可以辦證了要換成我的名字，那是等我妹妹辦完證再過(guò)戶給我，還是公證先轉(zhuǎn)辦我的名字，我再直接去辦證，哪種方法可以比較好？聽(tīng)說(shuō)辦完證再過(guò)戶給我要多交稅是嘛？
  
  
  
  【答】房妹子：你好！你妹妹辦完證再過(guò)戶給你肯定是要多交稅的，因?yàn)檫@等于是她再轉(zhuǎn)賣給你了！如果想省錢，**好還是直接就過(guò)戶到你的名下，但有個(gè)前提，就是是公證部門(mén)、原房東、你妹妹這三方都要肯配合你這樣操作。
  
  
  
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  03/7
  
  
  
  【問(wèn)】星空異行者：房妹子，聽(tīng)說(shuō)公積金全面放開(kāi)了，請(qǐng)問(wèn)福州省直公積金，在漳州買房，能用公積金貸款嗎？如果手上有一套貸款的房子，賣了再買一套用公積金貸款，算第二套嗎？
  
  
  
  【答】房妹子：你好！1、沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)有放開(kāi)這條政策啊。漳州目前還未開(kāi)通異地貸款業(yè)務(wù)，在漳州以外地區(qū)繳納的公積金，在漳州暫時(shí)還無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款，包括你在福州交的省直公積金。2、如果賣掉手上的那套房子，《房屋登記信息查詢結(jié)果證明》中證明名下無(wú)房，同時(shí)那套之前也沒(méi)有申請(qǐng)使用過(guò)公積金貸款，再次購(gòu)房可算首套房。
  
  
  
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  04/7
  
  
  
  【問(wèn)】.：房妹嘻嘻，順便再問(wèn)問(wèn)，夏商陽(yáng)光雅苑，夏商香榭花都，夏商書(shū)香名苑，丹霞名城，鑫榮嘉園！能不能給個(gè)綜合排序，價(jià)格呀，房齡呀，**其他的等等這些分析下
  
  
  
  【答】房妹子：你好！你列舉的這幾個(gè)樓盤(pán)區(qū)域跨度有點(diǎn)大啊，有些樓盤(pán)其實(shí)根本就沒(méi)啥可比性的。但既然你要聽(tīng)分析，那就蠻給你做下對(duì)比吧。首先，從區(qū)域上來(lái)說(shuō)，夏商書(shū)香名苑（二手毛坯房現(xiàn)在行情價(jià)在一萬(wàn)一二）與鑫榮嘉園（二手房帶裝修行情價(jià)在一萬(wàn)出頭，一萬(wàn)一左右）位于城西，兩者對(duì)比，夏商書(shū)香名苑在樓盤(pán)品質(zhì)、物業(yè)管理、小區(qū)園林規(guī)劃、綠化等各方面都更占優(yōu)勢(shì)，房齡也更新，居住品質(zhì)相對(duì)會(huì)高一些。但鑫榮嘉園更靠近江濱路，地段方面可能會(huì)稍微好于夏商書(shū)香名苑。而夏商陽(yáng)光雅苑、夏商香榭花都、丹霞名城三個(gè)樓盤(pán)同屬一個(gè)老城區(qū)靠城東板塊，其中丹霞名城與陽(yáng)光雅苑地段方面會(huì)優(yōu)于香榭花都，但香榭花都房齡**新，交房至今也不過(guò)四五年，目前其二手房帶裝修行情報(bào)價(jià)普遍在一萬(wàn)二三左右。丹霞名城位于老城區(qū)繁華地段，各方面配套都較為優(yōu)質(zhì)。但社區(qū)已有些房齡，很大部分樓棟都為樓梯房，現(xiàn)其電梯房二手房帶裝修行情普遍報(bào)價(jià)在一萬(wàn)四上下。至于陽(yáng)光雅苑，目前二手帶裝修房普遍報(bào)價(jià)行情在一萬(wàn)三四之間。學(xué)區(qū)方面的話，五個(gè)樓盤(pán)，陽(yáng)光雅苑和丹霞名城學(xué)區(qū)均劃片岳口**，香榭花都劃片龍文實(shí)小，鑫榮嘉園劃片金峰**（閩南師大附?。?，夏商書(shū)香名苑暫讀西洋坪**，待金峰實(shí)小建成大概率讀這個(gè)**。

  查看全文↓ 2019-05-31 13:54:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房要交稅嗎
  答

  安置房屬于規(guī)商品房產(chǎn)本房管沒(méi)備案登記所~~需要繳納房產(chǎn)稅安置房房主持滿五繳納土讓金契稅等稅費(fèi)辦理規(guī)商品房房產(chǎn)證契稅證及土證才自由買賣交易轉(zhuǎn)讓擁該住房依據(jù)本規(guī)需要依繳納稅費(fèi)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 統(tǒng)一安置房要交稅嗎
  答

  拆遷安置房過(guò)戶和普通的二手房過(guò)戶所涉及的稅、費(fèi)是一樣的。一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn) 1、契稅普通住宅：90平米以下：總價(jià)*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。2、個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交3、營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加4、印花稅：總價(jià)*0.05%二、交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各3元*建面2、交易登記費(fèi)：80元3、權(quán)證印花：5元4、國(guó)土工本及制圖：90.8元三、其它如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級(jí)別系數(shù)*建面，土地級(jí)別系數(shù)在國(guó)土局查詢。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，安置房買賣要交稅嗎？
  答

  安置房買賣? 　　1、主要看土證性質(zhì)集體;否能市交易;能市買;能市交易則產(chǎn)權(quán)房;由于拆遷戶安置房政府補(bǔ)貼給事所必需事才能辦房產(chǎn)證;般都比較間才能辦!拆遷戶安置房要5才能市交易;故要5才能戶且要補(bǔ)完稅;定要找律師給合同約定! 　　2、拆遷戶安置房相商品房要便宜點(diǎn);定風(fēng)險(xiǎn)!戶費(fèi)用商品房戶費(fèi)用!要補(bǔ)完稅!!約定由賣主交! 　　3、安置房除事外其能代款! 　　套安置房購(gòu)買5辦理房產(chǎn)證安置房必須要購(gòu)買5才市交易候才需要交納稅費(fèi)具體費(fèi)用： 　　、買房應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、契稅：房款1.5%(面積144平米需要繳納3%面積90平米并且首套房繳納1%) 　　2、交易費(fèi)：3元/平米 　　3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 　　4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定般情況200元內(nèi) 　　二、賣房應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、交易費(fèi)：3元/平米 　　2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5) 　　3、所稅:房產(chǎn)交易盈利部20%或者房款1%(房產(chǎn)證滿5并且唯住房免除) 　　沒(méi)辦理土證候需要繳納土讓金概房款3%左

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• 問(wèn) ?? 拆遷買安置房要交稅嗎
  答

  安置房是政府部門(mén)在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，通過(guò)征地，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的主要對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?，F(xiàn)在鄭州的安置房多為拆遷的城中村居民而建設(shè)的。拆遷要了安置房，拆遷方給你的拆遷費(fèi)，用在安置房上是免契稅的，房?jī)r(jià)超出部分就是你自己掏錢買的部分是要交稅的，還有就是你的拆遷協(xié)議，拆遷費(fèi)的總價(jià)必須有一個(gè)總數(shù)額，才能免你的契稅，否則稅務(wù)局不認(rèn)，拆遷戶要房的不是都給扣錢了嗎？還給你一部分錢，這兩部分錢必須有一總數(shù)額，如果沒(méi)有就上拆遷辦要一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。安置房買賣需要考慮到以下問(wèn)題1、認(rèn)真研究當(dāng)?shù)氐牟疬w安置房政策2、如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，安置房房子買賣沒(méi)有限制3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說(shuō)，就算你購(gòu)買了安置房，今后有任何問(wèn)題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護(hù)的

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• 問(wèn) 安置房要交稅嗎? 拆遷安置房有房產(chǎn)證買賣要不要交稅？
  答

  根據(jù)您的描述，我們可以確認(rèn)幾個(gè)情況：第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過(guò)戶和納稅，應(yīng)該會(huì)適用新政細(xì)則的20%個(gè)稅第四，成交價(jià)約42萬(wàn)至45萬(wàn)，但是拆遷取得時(shí)的價(jià)值尚不知，所以無(wú)法算獲利差價(jià)所以明確需要繳納的稅款有營(yíng)業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計(jì)6.5%，按45萬(wàn)算是2.925萬(wàn)個(gè)稅不知，不過(guò)可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價(jià)為30萬(wàn)，成交45萬(wàn)，獲利15萬(wàn)，那個(gè)稅是3萬(wàn)所以累計(jì)將近6萬(wàn)。其余的小額度費(fèi)用不仔細(xì)計(jì)算了希望對(duì)你有幫助

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