房產還保值嗎?今后房子會繼續(xù)漲價嗎?

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• 136****7697

  1、雖然現(xiàn)階段各種政策表現(xiàn)的都是房地產行業(yè)調控，以及有些新聞顯示房地產行業(yè)不景氣，價格下跌，但是大家不要忘了此價格是在什么基礎上下跌
  2、中國文化里家的含義有多重要，這不必說，中國人骨子里就必須得有個屬于自己的家，而且民生也講究衣食住行
  3、房地產肯定是值得投資的，但現(xiàn)階段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑選，城市的發(fā)展，當?shù)匚幕逃?，企業(yè)的發(fā)展都是需要考慮的因素

  查看全文↓ 2019-05-31 11:04:29
• 158****7684

  房價受市場影響和整策調控的影響比較大，從目前的國情國策來看，中國房價不會在三年內下跌。
  一、城市化進程拉動房價上揚
  中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
  要知道，中國是個農業(yè)大國，農村人口占了大多數(shù)，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
  二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期
  中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。
  三、經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產，支柱產業(yè)地位仍無法動搖
  大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業(yè)來對待的，當下大城市的經(jīng)濟發(fā)展走上正軌，房地產的支柱產業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業(yè)，這就是為什么中央進行調控，地方政府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。房地產的開發(fā)，是城市方向的引領者，房地產開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場，無不在推動其發(fā)展的車輪。離開了房地產，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。
  四、房地產成了地方財政的主要收入來源
  房地產成了地方政府財政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經(jīng)濟的拉動，單是房地產開發(fā)所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。所以，無論中央怎么調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。
  比如國家規(guī)定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發(fā)展。
  五、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升
  前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。
  六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓
  業(yè)內人士會被問到一個同樣的問題：未來的房地產到底會是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產過不去？問這些問題的人，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調控房地產？調控房地產的真正用意是什么？許多開發(fā)商總認為國家在打壓房地產，為此，一旦有了調控政策，便坐臥不安，感到迷茫。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:04:25
• 158****6558

  一線二線城市的房產以后是可以保值的。買了房子以后，你可以自??；如果你有兩套房子，另外一套可以出租給別人，收房租增加收入；如果你買了多套房產，等房價上漲了3、4倍，你可以考慮賣掉1、2套，從中得到投資收益。
  三線城市的房產以后不一定能保值，那邊經(jīng)濟不景氣，外來人口少，你去買了房，不一定能漲價，到以后你想賣掉都沒人接手，出租也租不出去。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:04:17

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• 問 ??今后房子會繼續(xù)漲價嗎房產還保值嗎?
  答

  1、不一定，**不一定，不過還是保值；2、你去看房子的建筑工地就知道，有錢人都砸錢下去建。不過**近我一個做智能保溫碗朋友說，**近打電話推銷房子的比較少，以前一天還幾個賣房的電話，另外一個是你要看哪個城市，哪個地段吧；3、這個現(xiàn)在很難說，現(xiàn)在中央一直要求下調房價，但如果你所買的房子位置不錯的話，**是沒有問題的。4、實際例子：研究院發(fā)布了一份一線城市租賃市場的缺口數(shù)據(jù)，其中北京租賃人口大約731萬，租賃房屋數(shù)量（間）大約是300萬，租賃缺口大約431萬間（折合220萬套）。依據(jù)這份數(shù)據(jù)，上海、深圳的租賃缺口也分別在586萬間和223萬間。相關人士解釋，這份數(shù)據(jù)主要針對于“品質出租”，也就是“戶均一套、人均一間”的標準?？梢娫诒本┑貐^(qū)房子還是稀缺的，房價還會持續(xù)上升的。

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• 問 今后房子會繼續(xù)漲價嗎?買房保值嗎？
  答

  未來房價是漲還是跌，這里詳細給大家分析一下。本人從事房地產研究多年，對于房價的長期走勢，本人經(jīng)過大量的數(shù)據(jù)分析和過往案例及政府相關政策，經(jīng)過對比和詳細分析，也發(fā)表下個人觀點（有興趣的朋友可以加微信ysj）一起探討。關于購房的需求中國還處于城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的階段，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計2016年中國城鎮(zhèn)化率達到57.35%，而發(fā)達國 家的城鎮(zhèn)化率達到85%-95%，目前，中等發(fā)達國家和地區(qū)的城市化率是85%，西方發(fā)達國家的城市化率都在95%左右，美國是97%，中國達到這個城鎮(zhèn)化率的時間可能還需要近20年左右，在這段時間內：1、大量農村戶籍的人要進城，特別是農村戶籍的大學生和農村青年，他們都希望能在城市工作生活，買房落戶，這樣就造就了大量的購房需求；2、城市擴大的拆遷和棚改造成一部分購房需求；3、在城市已有房的人，需要購買改善房，或為子女購買二套房，也是一部分購房需求；4、一部分子女已在城市定居的農村老人，如果房價能接受，他們也希望在子女的城市買房，和子女住的近些；5、一部分房產投資的人的需求；所以這個購房的需求其實是很大的。關于政府和宏觀經(jīng)濟對于政府而言，房地產始終是國家的支柱行業(yè)，或則說在很長一段時間內都是全球各個國家的支柱行業(yè)，中國也不例外，因為房地產涉及的行業(yè)和公司太多了，比如建材行業(yè)，家電行業(yè)、裝飾裝修行業(yè)、園林綠化、金屬冶煉、上游的采掘業(yè)、銀行金融貸款、建筑設計、建筑安裝施工行業(yè)和建筑工人、交通基建等等。

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• 問 ??今后房子會繼續(xù)漲價嗎?現(xiàn)在買房子還保值嗎?
  答

  也許會。隨便買個房子就坐等**的時代已經(jīng)過去啦！樓市漲漲跌跌這么多年，明智的購房者看中的已經(jīng)不僅僅是樓盤眼前的價值，更多的是房子的保值、增值空間?！　〉耍∮值?！5月，百城房價首現(xiàn)跌勢，其中，北京樓市量價齊跌、上海樓市成交現(xiàn)罕見低量、南京樓市成交量創(chuàng)近3年來新低……全國樓市一片跌，該不該出手買房？很多購房者還在觀望?！　∈裁礃拥姆孔?*抗跌？哪些因素能讓房子增值？本期，我們就來總結一下，那些增值好房子有哪些共同特點?！　〉囟斡肋h是第一位　　李嘉誠有句投資名言：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！睙o論在哪買房，好地段的房子永遠搶手，也**為抗跌。而且，好地段的房子通常交通便利、配套成熟，無論出租還是出售，都會帶來不錯的收益?！　『玫囟尾⒉灰欢ㄖ傅氖鞘兄行模恍┦鞘?、學區(qū)房、高新技術園區(qū)周邊等都是好地段。一些城市也在著重發(fā)展新城，這些地區(qū)的房子也有較好的**潛力?！　〔贿^，千萬不要在那些盲目建設新城的地區(qū)買房，特別是目前那些被稱為“空城”、“鬼城”的城市，這些地區(qū)房子本身雖然不錯，卻沒有相應的配套設施建設，也沒有發(fā)展相應的產業(yè)鏈，更沒有帶動人口的注入，基本沒有增值潛力?！　≌莆铡癟+1”原則　　房子周邊配套對房子的保值、**有著重要作用。從區(qū)域經(jīng)濟角度、住宅經(jīng)濟方面綜合考察--這就是在發(fā)達國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念，即：“距離市政設施和商業(yè)網(wǎng)點1公里左右為所在區(qū)域**佳住宅地塊?！薄　∽〉煤貌拍苜u得好　　有的人買房純粹是為了投資，留在手里先出租，等日后漲價了再賣出去。這些人往往過分注重房子所在區(qū)域宏觀的投資環(huán)境，而忽略房子本身的品質--這是一大誤區(qū)?！　∫驗椋瑢τ谟悬c小錢想買房子的人來說，找個買得起的房子并不難，難的是找到一個合適的房子。對于他們來說，房子本身的品質及周邊配套才是關注的重點?！　∷?，為了讓房子在未來賣個不錯的價錢，投資者不光要看宏觀的投資環(huán)境，還要看能不能住得舒服。除了周圍的交通、配套、小區(qū)環(huán)境及文化，還要看房子的質量、戶型、采光、通風等等?！　》績r不是唯一指標　　一些購房人把房價作為唯一判斷標準，認為只有房價漲了才是**，其實不然。一些地區(qū)，雖然房價看上去漲了，但卻有價無市，賣不出去。這些地區(qū)的樓市，往往是投資者炒起來的，房子實際的價值并不高，房價水分較大，**好不要買?！　∮冒l(fā)展的眼光看房子　　好地段的房子肯定不便宜，這對資金不充足的購房者來說壓力比較大。所以，買房子要用發(fā)展的眼光，找到那些潛力股的房子，既節(jié)約成本，又能得到較好的收益。　　要想發(fā)現(xiàn)潛力股，就要多看新聞、看當?shù)匾?guī)劃及相關政策，特別要留意那些政府有較大資金投入、有政策傾向或者有長遠的建設規(guī)劃的信息--這些因素都將促進或保持當?shù)胤康禺a業(yè)市場的熱度。　　比如，有新建的某條方便的路經(jīng)過附近、某個區(qū)域將成為下一個重點開發(fā)對象、新地鐵將路過附近等等?！　〔灰雀鞣N設施都建好了再買，**好趕在它動工之前，這樣不但能節(jié)省不少錢，**潛力還會更大！　　關注城市重點發(fā)展板塊　　房子能不能**，很大程度上取決于政府對該區(qū)域的規(guī)劃。而在種類繁多的規(guī)劃中，以下幾種類型**能帶動房子**：　　一是政策型規(guī)劃。隨著體育經(jīng)濟、會議（論壇）經(jīng)濟、招商經(jīng)濟的不斷發(fā)展，各大城市紛紛申請承辦這些活動。這些活動會給城市帶來經(jīng)濟效應，所以這些板塊非常具有置業(yè)價值。而且，這些板塊越受關注，板塊內的各種配套也跟著會逐漸完備，板塊的經(jīng)濟效應**，會帶動整個板塊的房子**?！　《俏幕鸵?guī)劃。隨著市中心的房子逐漸被商鋪和寫字樓等物業(yè)所取代，政府開始把這些原先在市中心的大學逐漸規(guī)劃為一個大學城或者一個文化區(qū)域?！　∪墙?jīng)濟型規(guī)劃。隨著城市的發(fā)展，經(jīng)濟、商業(yè)中心的選擇非常重要。商業(yè)中心所在的城市板塊形成的物業(yè)圈，會帶動周邊商圈的形成和設施的完善，從而使得這片區(qū)域房子的**潛力越來越大。　　這幾類房子的**，都是由各種積極因素而促使房子**的，所以非常抗跌。特別是在房價震蕩的情況下，購置這幾類房子是首選。

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• 問 ??房產還保值嗎?會繼續(xù)漲價嗎?
  答

  房地產是商品，是商品價格就是浮動的，所以，房地產價格漲跌都是正常的。依照一般規(guī)律，錢在慢慢貶值，那么住房而其他商品價格就會上漲，錢多了想保值，還是買房子靠譜。不信？？你十年前拿著100元去菜場買菜，能買什么？現(xiàn)在拿100元再到菜場買菜，你看看還能買什么。

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• 問 房產還保值嗎
  答

  會的，雖然中國將改革房產，但是那是保障性住房，和民用地產沒有直接關系頂多是前幾年降點價

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