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一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。 要是買房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購(gòu)買者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
全部4個(gè)回答>??沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣嗎?房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么賣?
145****4544 | 2019-05-31 08:48:58
已有4個(gè)回答
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147****1367
1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。
查看全文↓ 2019-05-31 08:49:34
2、買二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。 -
154****0567
將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)出的認(rèn)購(gòu)單名字換掉，或者對(duì)房子進(jìn)行公證。通常需要跟買方簽訂購(gòu)買協(xié)議才能進(jìn)行交易。
查看全文↓ 2019-05-31 08:49:30
1.首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問(wèn)清楚還能不能更名，理由可以說(shuō)是親戚之類的，自己想好怎么說(shuō)，因?yàn)橛行﹩挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說(shuō)要出具是親戚的證明，如果可以問(wèn)怎么辦，有沒(méi)有費(fèi)用。
2.如沒(méi)有貸款，那么接下來(lái)你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價(jià)的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。
3.如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過(guò)中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的。
4.如果開(kāi)發(fā)商那邊說(shuō)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)，辦理過(guò)戶手續(xù)了。 -
139****6446
沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無(wú)法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。
查看全文↓ 2019-05-31 08:49:26
一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。不過(guò)，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要告知購(gòu)買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購(gòu)買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí)，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。 -
145****7967
即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有：
查看全文↓ 2019-05-31 08:49:21
1：不能夠貸款，因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款
2：不能過(guò)戶。沒(méi)有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門(mén)無(wú)法受理過(guò)戶。
3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開(kāi)發(fā)商簽定合同，但是如果開(kāi)發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。
如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒(méi)有本還購(gòu)買，出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。
可能這個(gè)房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存，小心為好，我的意見(jiàn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不要買。
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一、本身不能辦理房產(chǎn)證的房子以下類型的房子均不能辦理房產(chǎn)證：（1）違章違規(guī)建筑，比如利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目；未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；私自改變土地用途的項(xiàng)目；私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；沒(méi)有銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。（2）被有關(guān)部門(mén)依法查封的房子。（3）部分軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房，軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，一般只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，因而不能上市交易。校產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位為**，這類房產(chǎn)在受限上市范圍內(nèi)。二、暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子1、什么是“暫時(shí)沒(méi)有取得”？具體是指在房屋交易過(guò)程中，因?yàn)榱鞒獭⑹掷m(xù)等原因暫時(shí)未能取得房產(chǎn)證，這類房子可以買賣，但需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再走流程。2、這樣的房子怎么賣？買賣雙方可以先簽訂購(gòu)買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易，提醒大家**好不要支付大額定金，避免產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。三、房產(chǎn)證丟了的房子房產(chǎn)證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證，具體如下：1、房屋權(quán)利人持身份證到市房管局，填寫(xiě)房產(chǎn)證遺失聲明。2、房屋權(quán)利人到房產(chǎn)檔案館查檔，繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù)，對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。3、房屋權(quán)利人在報(bào)上刊登權(quán)屬證書(shū)遺失聲明，待遺失聲明見(jiàn)報(bào)后，房屋權(quán)利人持報(bào)刊和臨時(shí)收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人，一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議者，即可向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。4、6個(gè)月后，房管部門(mén)發(fā)布房屋所有權(quán)證書(shū)作廢公告。5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。6、若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，房屋權(quán)利人將收到領(lǐng)證通知，憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證即可。
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1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。2、買二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。
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問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣嗎?怎么賣?答
一、本身不能辦理房產(chǎn)證的房子以下類型的房子均不能辦理房產(chǎn)證：（1）違章違規(guī)建筑，比如利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目；未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；私自改變土地用途的項(xiàng)目；私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；沒(méi)有銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。（2）被有關(guān)部門(mén)依法查封的房子。（3）部分軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房，軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，一般只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，因而不能上市交易。校產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位為**，這類房產(chǎn)在受限上市范圍內(nèi)。二、暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子1、什么是“暫時(shí)沒(méi)有取得”？具體是指在房屋交易過(guò)程中，因?yàn)榱鞒?、手續(xù)等原因暫時(shí)未能取得房產(chǎn)證，這類房子可以買賣，但需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再走流程。2、這樣的房子怎么賣？買賣雙方可以先簽訂購(gòu)買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易，提醒大家**好不要支付大額定金，避免產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。三、房產(chǎn)證丟了的房子房產(chǎn)證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證，具體如下：1、房屋權(quán)利人持身份證到市房管局，填寫(xiě)房產(chǎn)證遺失聲明。
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問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣嗎答
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子正常是交易不了的，有一種情況可以出手售，就是沒(méi)有在房產(chǎn)局備案（即沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)備案合同），可以通過(guò)直更名的方式過(guò)戶給你，這樣稅費(fèi)的新房的稅費(fèi)是一樣的。
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