??買期房一次性付款好嗎？誰能說說呢？

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• 135****4255

  一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房價(jià)款優(yōu)惠。在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡單。
  　　需要注意一下事項(xiàng)：
  　　第一：判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性
  　　業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會比較有限，您在買房時，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時，更要判斷出您所要購買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：
  　　(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，
  　　(2)是國有土地使用證，
  　　(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，
  　　(4)是建設(shè)開工許可證，
  　　(5)是預(yù)售許可證，
  　　(6)是銷售許可證，
  　　(7)是銀行按揭協(xié)議書。
  　　第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
  　　第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。
  　　一次性付款簽訂合同時需要注意的事項(xiàng)
  　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  　　2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
  　　3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
  　　4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
  　　5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 08:47:33
• 141****1136

  一，期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
  二，購買期房存在的風(fēng)險(xiǎn)有：
  1，由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  2，開發(fā)商容易延期交房
  3，房屋質(zhì)量問題
  4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常。
  5，承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。
  三、期房的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：
  1，認(rèn)真仔細(xì)的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；
  2，找開發(fā)企業(yè)信譽(yù)度高的項(xiàng)目購買；
  3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 08:47:26
• 143****7650

  這個問題我知道，我來給你說一下吧~ 你如果看過開發(fā)商的五證二書,了解開發(fā)商的資質(zhì),一次性付款明年交房也是可以的.關(guān)鍵不在是否一次性付款,而是開發(fā)商是不是合法經(jīng)營并具有較好的資質(zhì).一般沒有風(fēng)險(xiǎn)盡量買大開發(fā)商的樓盤，資金鏈不容易鍛煉。只是買期房會有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程爛尾(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。 因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您**好付全款的90%，以備不測。你可以選擇買現(xiàn)房。像中珠上郡，中珠上品和時代山湖海都有一手現(xiàn)房出售。自住投資都是非常不錯的。 希望幫助到您！對你有參考作用啦~
  

  查看全文↓ 2019-05-31 08:47:19

相關(guān)問題

• 問 ?? 買期房一次性付款好嗎
  答

  你好1,一次性付清即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%,剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便,房價(jià)折扣較高,但占用大量資金。對期房而言,一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。2,分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn),但費(fèi)時費(fèi)力,也不能享受優(yōu)惠。

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• 問 ??購房一次性付款應(yīng)該注意什么？誰能說說呢？
  答

  利：一次性付款購房可以得到比貸款付款的更大優(yōu)惠弊：限制現(xiàn)金流。因?yàn)槿绻懈玫耐顿Y去向（比投資房產(chǎn)，產(chǎn)出比更高的項(xiàng)目），就拿這部分現(xiàn)金去賺更多的錢其實(shí)貸款還是一次性，都沒什么區(qū)別。該注意的還是要查看開發(fā)商的手續(xù)，相關(guān)證件是否齊全，是否可以簽定正式的《商品房買賣合同》，注意查看合同條件就行了。個人建議：如果你有更好的投資去向，就貸款。留出資金去賺更多的錢。 如果考慮到“付款方式的折扣”和“想省下貸款多付的利息”那就選擇一次性吧。

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• 問 ?? 購房一次性付款和按揭哪種合算？誰能說說呢？
  答

  1。這個售樓的純屬忽悠。按揭的折扣怎么會比全款大呢，開發(fā)商回籠資金，還是一次性付款快啊。2。就算按揭折扣大，聽她的辦理按揭，那么在銀行審核你的貸款的時候，你的購房合同需要房管局備案。合同上明明白白的寫著，**多少，剩余多少辦理按揭。如果你要改成一次性的話，需要到房管局把這份合同撤掉，才能付全款。那到時候，說不定還是要你按全款的價(jià)格算。

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• 問 ??買期房一次性付款注意事項(xiàng)有哪些?買期房一次性付款有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  一，期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。二，購買期房存在的風(fēng)險(xiǎn)有：1，由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開發(fā)商容易延期交房3，房屋質(zhì)量問題4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。三、期房的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：1，認(rèn)真仔細(xì)的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；2，找開發(fā)企業(yè)信譽(yù)度高的項(xiàng)目購買；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

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• 問 ??買房一次性付款好嗎？一次性付款的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)？
  答

  一次性付款的優(yōu)點(diǎn)1.付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。2.無債一身輕付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時也節(jié)省時間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。按揭貸款辦理流程3.轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。一次性付全款的缺點(diǎn)1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2.投資風(fēng)險(xiǎn)大不過對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您**好付全款的90%，以備不測。買房是大事，買房時用的資金是一般是幾十萬到上百萬，購房者一定要注意，以避免不必要的損失。

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