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??房產(chǎn)證能抵押?jiǎn)?？房產(chǎn)證抵押貸款需要注意什么？

144****1554 | 2019-05-31 08:41:18

已有4個(gè)回答

  • 144****7918

    抵押和不抵押兩種情況都有。

    房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等證明文件。

    銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。

    至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，

    查看全文↓ 2019-05-31 08:42:07
  • 152****6759

    　　房產(chǎn)證抵押貸款申請(qǐng)資料：
    　　一般材料
    　　房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
    　　權(quán)利人及配偶的身份證
    　　權(quán)利人及配偶的戶口本
    　　權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)
    　　收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
    　　如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
    　　如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
    　　為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
    　　個(gè)人房產(chǎn)
    　　1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件；
    　　2、身份證原件、戶口簿原件
    　　3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件
    　　4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）
    　　公司房產(chǎn)
    　　1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件
    　　2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件
    　　3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）
    　　4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議
    　　在建工程
    　　1、土地使用證
    　　2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
    　　3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
    　　4、建筑工程施工許可證
    　　5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
    　　6、商品房預(yù)售許可證
    辦理流程：
    1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單
    　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！?br/>　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！?br/>　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！?br/>　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

    查看全文↓ 2019-05-31 08:42:01
  • 158****2460

    房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：
    1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;
    2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
    3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
    4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
    5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
    6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
    7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
    8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書(shū)。

    查看全文↓ 2019-05-31 08:41:53
  • 154****1647

    辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：
    1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
    2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書(shū)；
    3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)；
    4、借款合同(主合同)；
    5、抵押合同；
    6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書(shū)》)；
    7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書(shū)；
    8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書(shū)面文件；
    9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書(shū)面文件；
    10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書(shū)面文件；
    11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

    查看全文↓ 2019-05-31 08:41:36

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