網(wǎng)簽購房合同后去房管局辦理預(yù)告登記備案手續(xù)的時候繳納契稅的!維修基金是在交房拿鑰匙的時候才開始繳納的。具體稅費可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧>W(wǎng)簽備案不用繳納費用,這個過程由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。
全部4個回答>新房用網(wǎng)簽嗎? 商品房網(wǎng)簽 有這些點需要你知道
144****5169 | 2019-05-31 07:56:00
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142****9505
在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷。
查看全文↓ 2019-05-31 07:59:19
新房網(wǎng)簽的時間節(jié)點,是在購房者做完購房資格核驗之后,到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗通過的,才能進(jìn)行網(wǎng)簽,核驗沒有通過的,無法進(jìn)行網(wǎng)簽,購房資格核驗結(jié)果的有效期為30天,決定哪天網(wǎng)簽,要看認(rèn)購書中約定的**后簽約日期,在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。
交易流程:
1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;
2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;
3、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);
4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 -
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一、買新房住宅、以及買商住房,網(wǎng)簽準(zhǔn)備的材料有所不同,具體如下:
查看全文↓ 2019-05-31 07:59:16
1、買住宅的網(wǎng)簽材料。
購買住宅,在認(rèn)購階段時會做購房資格核驗,提交的購房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明,非京籍的還需提供居住證(工作居住證)、社保繳存或個稅繳存記錄。
由于網(wǎng)簽材料與購房資質(zhì)審核材料有重合,所以在網(wǎng)簽時,一般只需要購房者本人攜帶認(rèn)購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。
2、買商住房的網(wǎng)簽材料。
購買商住房,網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購房資質(zhì)審核,所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料如下:身份證、戶口本、婚姻證明,居住證(工作居住證)、社保繳存或個稅繳存記錄、認(rèn)購書、定金收據(jù)、銀行卡。
注:
(1)現(xiàn)役軍官、武警警官的家庭提供軍(警)身份證和軍官證或警官證。
(2)駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭提供軍隊團(tuán)級以上政治部門出具的家庭情況證明。
(3)通州買房還需提供在京繳納5年社保或納稅的憑證。
3、貸款買房的網(wǎng)簽材料。除上述材料外,還需要攜帶貸款的相關(guān)材料:
(1)如果是商業(yè)貸款,需要攜帶:收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學(xué)歷證明(如需)
(2)如果是公積金貸款,“市屬”需要攜帶:身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷學(xué)位證、職稱證 -
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一、注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時候需要仔細(xì)注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,而要想取得預(yù)售許可證開發(fā)商還必須有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件。也就是說,只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產(chǎn)證,這點十分重要。
二、注意房屋買賣合同文本
在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時要注意房屋買賣合同的文本是否與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本相一致,并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎,稍微出一點問題就有可能留下隱患。
三、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)
合同中涉及的方面很多,文字也特別多,有很多人就不愿意仔細(xì)去研究合同,殊不知合同上的內(nèi)容是**容易出差錯的地方,有很多開發(fā)商會在合同上附加一些霸王條款,千萬不要忽視這些小細(xì)節(jié)。
四、注意房屋面積以及面積差異處理方式
如果選擇的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認(rèn)房屋面積,那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式,以免后期買賣雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭議,便于以后處理由面積誤差帶來的摩擦。
五、注意確認(rèn)房地產(chǎn)商的確切交房日期
有的房產(chǎn)商在后期資金不足時會延期交房,個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章,采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽。當(dāng)時簽訂合同時可能會覺得沒什么問題,一旦出現(xiàn)了這種情況,開發(fā)商就會跟你玩文字游戲。因此,在網(wǎng)簽時要反復(fù)確認(rèn)這個日期是否明確,**好準(zhǔn)確到某年某月某日,讓開發(fā)商無力辯駁,同時還要明確如果開發(fā)商實在是因為自身原因交不了房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任,避免房屋爛尾。
六、網(wǎng)簽后能撤銷嗎?
網(wǎng)簽簽訂后是可以撤銷的,但是需要購房者和開發(fā)商,或者是購房者和房屋出讓者協(xié)商后,雙方都同意的前提下,才能進(jìn)行。協(xié)商不成功的,便只能通過向法院起訴來解除網(wǎng)簽了。
七、網(wǎng)簽合同可以變更嗎?
可以。目前所能接受變更合同的**大限度在于,除了買賣人的信息不能變更外,其他的都可以變更。但是目前只接受通過開發(fā)商負(fù)責(zé)人辦理網(wǎng)簽變更,不接受個人變更業(yè)務(wù)。
八、購房資格審查通過后,就可以網(wǎng)簽嗎?
買房網(wǎng)簽是需要審核購房者的購房資格的,但是購房資格的合格并不是刻意適時完成網(wǎng)簽的充分條件,影響網(wǎng)簽的因素是多種的,比如買賣雙方的情況,政府政策要求等。
九、哪類房屋不能網(wǎng)簽?
被法院查封,限制交易的房屋,抵押給銀行的房屋,不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,沒有不動產(chǎn)證的二手房,未辦理上市登記的房屋等。
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擬變更戶主與原戶主是直系親屬的,可以更改名字?! ∈瞧渌P(guān)系的不得變更:國家為了打擊房屋買受人、房地產(chǎn)商與他人勾結(jié)避稅——逃避二手房交易應(yīng)繳納的稅款,要求房管局已備案購房合同(備案的購房合同已繳納過契稅等稅費)的不得再更改戶主姓名,但是房屋買受人(戶主)與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更。 另,無論購房合同是否經(jīng)房管局備案,只要是變更,必須征得開發(fā)商的同意,因其是經(jīng)備案合同的一方當(dāng)事人。基于此種情況開發(fā)商可能會要求你繳納諸如“手續(xù)費”“變更費”“改名費”等費用?! 逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定?!币虼酥灰獜埮亢烷_發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致,購房合同是可以變更的。經(jīng)過西善橋工商所工作人員的協(xié)調(diào),開發(fā)商**終答應(yīng)為張女士變更購房合同姓名?! 〔贿^,在這里也要提醒,如果開發(fā)商拿購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案,更名是比較麻煩的,也會耽誤當(dāng)事人的時間。因此消協(xié)提醒大家,買房不是小事,為了省去不必要的麻煩,買房人還是要考慮清楚。
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二手房網(wǎng)簽找該類房源的具體方式,共分為三種方式:1、網(wǎng)絡(luò)渠道:找房網(wǎng),58,趕集,當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找(優(yōu)勢是信息量大,成本低;劣勢是虛假房源多,良莠不齊);2、中介機(jī)構(gòu):當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理(優(yōu)勢是房源真實有效,隨時看房,還免費;劣勢是需要花錢);3、個人人脈資源:自己去找,或者熟人介紹(優(yōu)勢是對房源絕對了解,劣勢是砍價難)。一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同,草簽完成后,打印出來,雙方確認(rèn)無誤之后,再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同,簽訂完成后,相關(guān)部門進(jìn)行備案審核,審核通過后,產(chǎn)生備案號,顯示在合同每頁的右上角。然后由開發(fā)商打印出合同,在打印出來的合同上簽字蓋章,雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后,經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號,購房者可根據(jù)備案號進(jìn)行合同查詢。網(wǎng)簽備案成功,可以有效的防止開發(fā)商一房二賣情況的出現(xiàn)。
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一、查詢方法如下:1、、打開一個瀏覽器,在百度中輸入“太原房產(chǎn)信息網(wǎng)”,單擊“百度一下”2、單擊“太原市房產(chǎn)管理局”選項3、打開太原市房產(chǎn)管理局頁面,單擊“商品房項目信息公示”按鈕
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聽說買新房要網(wǎng)簽,但具體要注意什么不太清楚。
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