新房有過(guò)戶費(fèi)嗎? 新房可以過(guò)戶嗎？

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• 131****9623

  1、契稅：繳納人：買(mǎi)方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)（不論多大面積）：繳納房款的3%；
  
  2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣(mài)方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；
  
  3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣(mài)方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；
  
  4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣(mài)方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
  
  5、印花稅：繳納人：買(mǎi)賣(mài)雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
  
  6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買(mǎi)方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:14:12
• 131****6096

  房屋產(chǎn)權(quán)的重要性不言而喻，若是買(mǎi)了房子不過(guò)戶，相當(dāng)于房子的所有權(quán)還是原主人的，唯有產(chǎn)權(quán)所有人才有資格對(duì)房屋進(jìn)行出售、抵押貸款、出租等，因此買(mǎi)房后過(guò)戶是一個(gè)非常重要的流程，新耀行商業(yè)地產(chǎn)為你介紹房屋過(guò)戶**常見(jiàn)的形式及費(fèi)用：
  
  1、繼承過(guò)戶：法定繼承、遺贈(zèng)
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)過(guò)戶中**常見(jiàn)的就是法定繼承，我國(guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。法定繼承順序，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。值得注意的是法定繼承的方式在對(duì)方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)。繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。
  
  遺贈(zèng)是也屬于繼承過(guò)戶的一種，是遺囑人用遺囑的方式將個(gè)人財(cái)產(chǎn)的法定繼人以外的人的一種法律制度。與法定繼承不同的是，遺贈(zèng)需要繳稅，受贈(zèng)人去辦理公證，如果是遺贈(zèng)受領(lǐng)人的首套房子，僅需要繳納1%的稅費(fèi)，如果是遺贈(zèng)受領(lǐng)人的第二套房子，則就要繳納3%。在增值稅這方面，如果房子未滿5年，是要繳納5.6%的稅費(fèi)的，5年及5年以上就可以免去，遺贈(zèng)還需要給2%的公證費(fèi)的。
  2、贈(zèng)與過(guò)戶

  查看全文↓ 2019-05-31 00:14:08
• 131****7991

  房只要有房產(chǎn)證是可以過(guò)戶的，但拆遷安置房必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過(guò)戶，現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保障的。
  
  尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶流程：
  
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字)。
  
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:13:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房有過(guò)戶費(fèi)嗎
  答

  不滿5年的房子，一般所有稅費(fèi)是成交價(jià)格的9%左右；滿5年的房子就戶低很多，會(huì)少4-5個(gè)百分點(diǎn)。

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• 問(wèn) 新房有過(guò)戶費(fèi)嗎? 房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  "過(guò)戶不僅僅只有買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶一種，房屋過(guò)戶有三種方式，分別是買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。需要交納的稅費(fèi)主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營(yíng)業(yè)稅：3、 個(gè)人所得稅4、交易費(fèi)5、 測(cè)繪費(fèi)：6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)7、印花稅8、公證費(fèi)"

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• 問(wèn) 新房要過(guò)戶費(fèi)嗎? 新房可以過(guò)戶嗎？
  答

  過(guò)戶不僅僅只有買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶一種，房屋過(guò)戶有三種方式，分別是買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。需要交納的稅費(fèi)主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營(yíng)業(yè)稅：3、 個(gè)人所得稅4、交易費(fèi)5、 測(cè)繪費(fèi)：6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)7、印花稅8、公證費(fèi)"

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• 問(wèn) 新房有過(guò)戶費(fèi)嗎? 現(xiàn)在新房過(guò)戶費(fèi)怎么算有哪些費(fèi)用要算進(jìn)去
  答

  首先，二手新房也是二手房。需要先到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，要原房主一同到場(chǎng)，各項(xiàng)費(fèi)用加一起大概兩百元左右就夠了。然后到土地局辦理房產(chǎn)證，這才是復(fù)雜和高費(fèi)用的。也需要原房主到場(chǎng)，前后要通過(guò)七道審核才能領(lǐng)到三合一的新產(chǎn)權(quán)證。這其中的費(fèi)用有土地租賃稅和個(gè)人產(chǎn)權(quán)稅什么的。這個(gè)是按房屋的面積收取的，每平方的土地租賃稅是四十元左右，每平方的產(chǎn)權(quán)稅是三十元左右，可以根據(jù)這個(gè)比例自行計(jì)算。

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• 問(wèn) 新房要過(guò)戶費(fèi)嗎? 新房房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)要多少
  答

  "過(guò)戶不僅僅只有買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶一種，房屋過(guò)戶有三種方式，分別是買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。需要交納的稅費(fèi)主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營(yíng)業(yè)稅：3、 個(gè)人所得稅4、交易費(fèi)5、 測(cè)繪費(fèi)：6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)7、印花稅8、公證費(fèi)"

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