??產(chǎn)權房有同住人嗎?有售后產(chǎn)權房同住人的房子能買嗎?

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• 142****0927

  售后公房的產(chǎn)權問題一起困擾著大家，也別是針對售后產(chǎn)權房同住人，由于雙方產(chǎn)權利益的關系，經(jīng)常會出現(xiàn)對簿公堂的情況，但售后公房相對于其他類型的房屋誘惑還是有那么大，為避免出現(xiàn)同住人的問題，今天來了解一下什么是售后產(chǎn)權房同住人，有售后產(chǎn)權房同住人的房子能買嗎？什么是售后產(chǎn)權房同住人
  一、從九四年開始房改，也就是把房屋從公有產(chǎn)權（或集體有產(chǎn)權）改為私人有產(chǎn)權。這種房改政策下轉(zhuǎn)產(chǎn)的房屋簡稱為“售后公房”。按照上海市相關政策規(guī)定，售后公房的同住人應當滿足兩個條件：
  1、轉(zhuǎn)產(chǎn)前在公房內(nèi)有常住戶口；
  2、實際居住在房屋內(nèi)且他處無住房或他處有住房但居住困難的。
  二、在“94方案”中對購房人所有權中的收益和處分權能進行了限制，職工家庭購房時，可共同協(xié)商確定產(chǎn)權按份共有或共同共有。共有人必須是前款規(guī)定的購房對象，由于現(xiàn)在該房屋可能還是沒有拿到產(chǎn)權證的，這樣的房子分割一般法院不予處理，等到取得產(chǎn)權之后才能分割。
  三、《意見》）指出：“按‘94’方案購買的房屋，產(chǎn)權登記為一人的，在訴訟時效內(nèi)，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權的，可確認房屋產(chǎn)權共有，作為同住人一般對售后公房享有的居住權，同住人甚至可以通過訴訟來主張自己成為房屋的共同產(chǎn)權人。有售后產(chǎn)權房同住人的房子能買嗎不管房產(chǎn)關系如何復雜，掌握**重要的一點就是明確劃分將來產(chǎn)權分配的利益關系，并且有簽訂法律效力的協(xié)議作為保障就可以了，有售后產(chǎn)權童主任的房子買賣是有法律保障的，其中關于房屋共有人之間法律關系有如下規(guī)定：
  1、房屋共有的份額問題。關于售后公房的共有形式，如果共有人之間對于所購公房有占有比例約定的從約定；如果共有人之間對于所購公房沒有占有比例約定的話，共有的形式就是共同共有。
  2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示，在房產(chǎn)證上署名的共有人負有告知、征集意見的特別義務，不同意出租、出售的共有人在同等的條件下，有優(yōu)先承租、購買其他共有人相應份額的權利。以上就是關于什么是售后產(chǎn)權房同住人以及有售后產(chǎn)權房童主任的房子能不能買的分析了，售后產(chǎn)權房有童主任雖然在產(chǎn)權劃分上存在很大的問題，但有明確的意見指出對該處公房無購房資格而與有購房資格人協(xié)議出資購房的人，主張房屋產(chǎn)權的，不予支持。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:49:26
• 137****3660

  售后產(chǎn)權房同住人是指在“售后公房”里面居住的人，應當滿足兩個條件:
  　　1、轉(zhuǎn)產(chǎn)前在公房內(nèi)有常住戶口;
  　　2、實際居住在房屋內(nèi)且他處無住房或他處有住房但居住困難的。
  　　作為同住人一般對售后公房享有永久的居住權。
  　　而“售后公房”是指從1994年開始房改,也就是把房屋從公有產(chǎn)權(或集體有產(chǎn)權)改為私人有產(chǎn)權，這種房改政策下轉(zhuǎn)產(chǎn)的房屋。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:49:21
• 142****6850

  　住房想賣掉，需要房產(chǎn)證登記人和共有人一起簽字辦理過戶手續(xù)，不需要住房同住人同意和授權。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第十三條
  共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  　　第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條
  申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
  （四）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:49:17

相關問題

• 問 ??產(chǎn)權房有同住人嗎?同住人的房子能買嗎?
  答

  房屋作為家庭的一項重大財產(chǎn)，是維持家人共同生活的必然需要，國務院房改政策規(guī)定，公有住房出售對象是家庭，由此決定購買公有住房后的權屬應歸共同居住的家庭成員共有。基于我國在計劃經(jīng)濟體制下，長期以來所執(zhí)行的高積累、低消費政策，即工資中不包括住房消費，而是以國家福利的形式將住房無償分配給職工使用。因此，從某種意義上來講，公有住房出售，是將工資中不曾包含的住房消費返還給職工。房改房同住人也叫原公房共同居住人。按照上海94方案購買房屋的話，無論產(chǎn)權證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內(nèi)有戶口的人）都是共同產(chǎn)權人。若是按照95、96方案的，那同住人在當初購買該公房時應有內(nèi)部協(xié)議《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》，內(nèi)部協(xié)議應當寫清將來產(chǎn)權的歸屬，內(nèi)容有主張?zhí)蛎蚍艞?，放棄不出資購買的以后也不能主張房屋共有。

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• 問 產(chǎn)權房有同住人嗎？售后產(chǎn)權房同住人是什么意思？
  答

  售后公房的產(chǎn)權問題一起困擾著大家，也別是針對售后產(chǎn)權房同住人，由于雙方產(chǎn)權利益的關系，經(jīng)常會出現(xiàn)對簿公堂的情況，但售后公房相對于其他類型的房屋誘惑還是有那么大，為避免出現(xiàn)同住人的問題，今天來了解一下什么是售后產(chǎn)權房同住人，有售后產(chǎn)權房同住人的房子能買嗎？什么是售后產(chǎn)權房同住人一、從九四年開始房改，也就是把房屋從公有產(chǎn)權（或集體有產(chǎn)權）改為私人有產(chǎn)權。這種房改政策下轉(zhuǎn)產(chǎn)的房屋簡稱為“售后公房”。按照上海市相關政策規(guī)定，售后公房的同住人應當滿足兩個條件：1、轉(zhuǎn)產(chǎn)前在公房內(nèi)有常住戶口；2、實際居住在房屋內(nèi)且他處無住房或他處有住房但居住困難的。二、在“94方案”中對購房人所有權中的收益和處分權能進行了限制，職工家庭購房時，可共同協(xié)商確定產(chǎn)權按份共有或共同共有。共有人必須是前款規(guī)定的購房對象，由于現(xiàn)在該房屋可能還是沒有拿到產(chǎn)權證的，這樣的房子分割一般法院不予處理，等到取得產(chǎn)權之后才能分割。三、《意見》）指出：“按‘94’方案購買的房屋，產(chǎn)權登記為一人的，在訴訟時效內(nèi)，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權的，可確認房屋產(chǎn)權共有，作為同住人一般對售后公房享有的居住權，同住人甚至可以通過訴訟來主張自己成為房屋的共同產(chǎn)權人。有售后產(chǎn)權房同住人的房子能買嗎不管房產(chǎn)關系如何復雜，掌握**重要的一點就是明確劃分將來產(chǎn)權分配的利益關系，并且有簽訂法律效力的協(xié)議作為保障就可以了，有售后產(chǎn)權童主任的房子買賣是有法律保障的，其中關于房屋共有人之間法律關系有如下規(guī)定：1、房屋共有的份額問題。關于售后公房的共有形式，如果共有人之間對于所購公房有占有比例約定的從約定；如果共有人之間對于所購公房沒有占有比例約定的話，共有的形式就是共同共有。2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示，在房產(chǎn)證上署名的共有人負有告知、征集意見的特別義務，不同意出租、出售的共有人在同等的條件下，有優(yōu)先承租、購買其他共有人相應份額的權利。以上就是關于什么是售后產(chǎn)權房同住人以及有售后產(chǎn)權房童主任的房子能不能買的分析了，售后產(chǎn)權房有童主任雖然在產(chǎn)權劃分上存在很大的問題，但有明確的意見指出對該處公房無購房資格而與有購房資格人協(xié)議出資購房的人，主張房屋產(chǎn)權的，不予支持。

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• 問 什么是售后產(chǎn)權房同住人
  答

  你可查上海市的拆遷補償政策或條例。

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• 問 ?? 什么是售后產(chǎn)權房同住人？有什么作用嗎？
  答

  公產(chǎn)權永遠都是公有或國有，是不能買賣交易，任何售出和轉(zhuǎn)贈都是違法的，產(chǎn)權人是特定的人，死后房產(chǎn)歸公，如果曾經(jīng)有過買賣行為，我們可以申請賠償，也可以對我們居住時對房產(chǎn)的投資主張權利。

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• 問 產(chǎn)權房有同住人嗎？是什么意思？
  答

  1、共有權人共有權人就是房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的產(chǎn)權人，房產(chǎn)證上的人即為共有權人。2、房地產(chǎn)權利人房地產(chǎn)權利人,是指依法享有土地使用權、房屋權以及不可售公房使用權的自然人、法人和其他組織。新建的房屋,房屋權利人應當自房屋竣工驗收之日起30 日內(nèi)申請房屋權初始登記。3、房產(chǎn)證上“權利人”和“共有權人”的區(qū)別(1)產(chǎn)權人和共有權人本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權比例,產(chǎn)權人為100%,共有權人的產(chǎn)權在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權利比例,在以后出售中,可以按照該比例分得售后的款項。共有權人只有待該房產(chǎn)的人均同意的情況下,方可抵押,換句話說共有權人沒有單獨處置房產(chǎn)的權利。(2)兩者都是房屋的者,不同之處在于房屋權人持有的是房地產(chǎn)權證,而房屋共有人持有的是共有權證。(3)房產(chǎn)權利人是房產(chǎn)獨有,房產(chǎn)共同共有人是房產(chǎn)共有,都是對該房產(chǎn)有處分權利的人,“權利人”為代表,三個人如無約定則各占三分之一的產(chǎn)權,在買賣或抵押、轉(zhuǎn)讓的時候需要三個人同時到場簽名同意后才可以生效的

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