??買(mǎi)房子交了**能退嗎？

已有5個(gè)回答

• 131****9229

  首先，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，能協(xié)商好即可以退款；
  其次，看合同有沒(méi)有約定可以退款的情形，你是否符合；如果沒(méi)有退房的情形，開(kāi)發(fā)商可以拒絕；
  再次，看開(kāi)發(fā)沒(méi)有違約的情況，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退還房款。
  如果以上都通不通的話，這個(gè)時(shí)候違約很難要求退還定金和**款。還不如繼續(xù)辦理按揭手續(xù)然后轉(zhuǎn)手賣掉。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:11:17
• 146****9335

  可以退，但是需要滿足退房條件：
  1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效
  開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)
  在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。
  4、房屋面積誤差超過(guò)3%
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
  根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:11:01
• 138****7564

  了**可以退房嗎？
  首先，看你是否符合退房條件，如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事，也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。
  根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。
  建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。
  如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:10:50
• 136****5559

  買(mǎi)房子交了**能退嗎？
  合同已經(jīng)生效了，除非是房屋本身有質(zhì)量問(wèn)題影響到你的生活，或與其交付耽誤你用房了，可以打官司，一般房子是退不了了。購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)：
  1、購(gòu)房合同無(wú)效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。
  從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。
  2、套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。
  3、面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:10:40
• 138****5842

  現(xiàn)在買(mǎi)新房，很少有人會(huì)仔細(xì)的將購(gòu)房合同上面的所有條款看完的，都是置業(yè)顧問(wèn)指哪簽?zāi)模炌昃屯炅?，好多人買(mǎi)完房子至今都沒(méi)去看購(gòu)房合同上面寫(xiě)了些什么，所以在購(gòu)房過(guò)程中出問(wèn)題后，拿出購(gòu)房合同來(lái)看，基本上是自己違約多，開(kāi)發(fā)商的責(zé)任是撇得一干二凈，所以要問(wèn)給了**，貸款又沒(méi)通過(guò)能退**這個(gè)問(wèn)題，還是要看合同的約定，畢竟簽字蓋手印是具有法律效力的，既然簽字蓋了手印就是表明購(gòu)房者同意上面的條款。
  交了**，貸款未審過(guò)能不能退款**主要的還是看自己的購(gòu)房合同，因?yàn)槊總€(gè)地方的購(gòu)房合同，每個(gè)樓盤(pán)的購(gòu)房合同都有差異，但是從我目前看過(guò)的很多購(gòu)房合同來(lái)看，購(gòu)房合同上面很多都是如果貸款因?yàn)橘?gòu)房者的原因未審核通過(guò)，那么剩余的房款需要購(gòu)房者現(xiàn)金方式補(bǔ)齊，也就是如果貸款未通過(guò)，必須要用全款來(lái)買(mǎi)這套房子，一般的人就是因?yàn)闆](méi)錢(qián)才貸款，現(xiàn)在要求全款，很多人都是沒(méi)辦法的，所以只要錢(qián)交給了開(kāi)發(fā)商，要想全部再拿回來(lái)是很困難的，除非是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，或者是因?yàn)椴豢煽挂蛩?，也就是?guó)家政策，銀行貸款政策原因?qū)е陆灰谉o(wú)法進(jìn)行，這個(gè)錢(qián)是能退回來(lái)的，還有個(gè)原因是現(xiàn)在買(mǎi)房都是直接在房管局進(jìn)行網(wǎng)簽，所以當(dāng)你簽了購(gòu)房合同后，房子就已經(jīng)備案了，如果要撤銷備案信息是很麻煩的，所以要想開(kāi)發(fā)商將錢(qián)全部退給你，你得多花點(diǎn)功夫去和開(kāi)發(fā)商交流，看能否將錢(qián)要回來(lái)。
  其實(shí)這樣的問(wèn)題是能夠有效避免的，畢竟這種事是少數(shù)，首先買(mǎi)房之前一定要查看自己的征信記錄，看是否有不良記錄，對(duì)貸款有沒(méi)有影響，自己不會(huì)看的，沒(méi)把握確定的，給售樓部置業(yè)顧問(wèn)看，他們一般會(huì)知道是否對(duì)房貸有影響，還有問(wèn)清楚置業(yè)顧問(wèn)貸款所需資料，看自己是否能夠提供，比如每個(gè)月需要多少銀行流水，自己的銀行流水是否符合貸款的月供，如果這幾樣都沒(méi)問(wèn)題，那么貸款基本上是沒(méi)問(wèn)題的，如果真的貸款審批未通過(guò)，也不要過(guò)于著急，問(wèn)清楚是因?yàn)槭裁丛蛭催^(guò)，如果是因?yàn)殂y行流水這些問(wèn)題，可以選擇提供自己的存款證明，資產(chǎn)證明，或者父母擔(dān)保等方式來(lái)輔助自己的貸款審批，或者提高**降低貸款金額，銀行會(huì)綜合材料來(lái)確定貸款人是否有還貸能力，然后給予貸款通過(guò)。
  還有個(gè)有效的方法就是問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)這種事情會(huì)怎么處理，看是否可以通過(guò)添加附加合同來(lái)明確違約責(zé)任，做到自己的免責(zé)，也就是如果貸款審批未通過(guò)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還**或者扣除多少違約金。
  買(mǎi)房交定金之前一定要將該問(wèn)的事情問(wèn)清楚，因?yàn)楹芏嗳速I(mǎi)房都是稀里糊涂的將錢(qián)交了，置業(yè)顧問(wèn)叫簽?zāi)睦锞秃災(zāi)睦?，也沒(méi)認(rèn)真的看協(xié)議，如果置業(yè)顧問(wèn)未告知，那么開(kāi)發(fā)商有逃避不了的責(zé)任，如果自己不問(wèn)，自己不看協(xié)議就將錢(qián)交了，到時(shí)候出了問(wèn)題基本上都是自己的責(zé)任了。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:10:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子交了首付能退嗎
  答

  買(mǎi)房交了首付是可以退的，但是需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，如果購(gòu)房者是因?yàn)椴豢煽沽蛘呤怯捎陂_(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了違規(guī)操作的行為而解除買(mǎi)賣合同時(shí)，那么此時(shí)是不需要收取違約金的，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定要求來(lái)進(jìn)行房屋的建設(shè)或者是出現(xiàn)了逾期交房的情況，這時(shí)候想要退首付也是可以正常退的。除此之外，如果實(shí)測(cè)房屋面積與之前測(cè)量的面積誤差超過(guò)30%，根據(jù)相關(guān)的合同來(lái)看，購(gòu)房者是可以進(jìn)行房屋退換的。因此綜上所述，買(mǎi)房子交了首付，基本上都是可以退的，但是需要看退還是否有理有據(jù)，在有理有據(jù)的情況下是可以不需要繳納違約金的，但如果只是個(gè)人意愿而想要退房的情況，那么是需要交納一定違約金的，至于違約金的比例，可以查看一下合同上的約定。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子交了買(mǎi)房定金能退嗎？
  答

  “定金”屬于一種法律上的擔(dān)保方式。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是交定金一方一旦違約，那么無(wú)權(quán)要求返還定金，同時(shí)，接收定金一方違約將雙倍返還定金。定金與訂金是有區(qū)別的，訂金不具備法律上的擔(dān)保方式，是一種口頭上的約定，就是說(shuō)要是交了訂金，那么不買(mǎi)房子的時(shí)候可以退還訂金。回答完畢%7E%7E

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房交了**能退嗎? 交了**的房子能退嗎
  答

  買(mǎi)房是一件大事，許多人在沒(méi)有了解清楚情況的時(shí)候，由于心急，給了定金，之后又想反悔，此時(shí)定金能不能退回來(lái)呢?在正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購(gòu)房者交了定金但又不想買(mǎi)房，那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金。如果開(kāi)發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對(duì)每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同的時(shí)要留心，同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過(guò)哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以聘請(qǐng)專業(yè)的律師予以協(xié)助。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子交了定金能退么？買(mǎi)房如何才能退定金呢？
  答

  你要確定你交的是“訂金”不是“定金”，訂金是客戶對(duì)一套房子的意向房源，如果不想要開(kāi)發(fā)商是要全額退款的，但是定金是表明客戶已經(jīng)選定該房源，如果不想要了，定金開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收，房子另售的，就你的描述很像是定金的意思，但是有兩點(diǎn)你可以確定下:1,開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在有么有商品房預(yù)售許可證，如果還沒(méi)有，不管是定金還是訂金你都是有理由退錢(qián)的；而且開(kāi)發(fā)商必須要退給你，2，這個(gè)不愉快的起因是售樓處么有給你說(shuō)明調(diào)房真實(shí)的原因，所以你是可以抓住這一點(diǎn)，據(jù)理力爭(zhēng)要求退款的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子交了定金，不想買(mǎi)了能退定金嗎？
  答

  有難度，“定金”不好辦

  全部10個(gè)回答>