買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？有什么問(wèn)題要注意的？

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• 158****7564

  先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷(xiāo)售許可證。
  
  2.土地使用證主要看土地使用類(lèi)型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。
  
  3.房屋（預(yù)）銷(xiāo)售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。4.在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來(lái)房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說(shuō)白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。
  5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣(mài)。6.**后就是依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:36:47
• 141****8973

  如果辦不了證，原則上不能買(mǎi)。
  但具體問(wèn)題具體分析：
  1、是什么原因，沒(méi)有房產(chǎn)證，如果辦不了產(chǎn)權(quán)證，將來(lái)不能交易過(guò)戶(hù)，會(huì)很麻煩。
  2、你買(mǎi)房的目的，是自己居住，還是投資?長(zhǎng)期居住沒(méi)證到無(wú)所謂，如是投資，不能買(mǎi)。
  3、如真的想買(mǎi)，可到公證處公證，
  4、如果認(rèn)為，都是區(qū)委的人，人多，房票的問(wèn)題，將來(lái)會(huì)解決！.....慎重！

  查看全文↓ 2019-05-30 17:36:42
• 148****8529

  買(mǎi)房子沒(méi)房產(chǎn)證，需要注意一下細(xì)節(jié)：
  第一、明確沒(méi)有房產(chǎn)證的原因，如果是屬于農(nóng)村房或俗稱(chēng)的小產(chǎn)權(quán)房等，不可能取得房產(chǎn)證的情況，那建議不要購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)槿绻院笥袉?wèn)題發(fā)生，你的權(quán)利將得不到法律的保護(hù)，如果屬于有合法手續(xù)的預(yù)售房，應(yīng)在合同中明確，如辦不到房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，
  第二、是否為合法建筑，讓對(duì)方提供房產(chǎn)證，或去房管局查詢(xún)，
  第三、有糾紛的時(shí)候，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)外不能以權(quán)利人的身份處理相關(guān)事情，但是，非買(mǎi)賣(mài)的合同在你們之間是有效的，如果需要對(duì)外處理的話(huà)，可以讓原來(lái)的權(quán)利人給你授權(quán)，只要權(quán)限約定明確，你的利益也能得到保障，但比較麻煩，也容易產(chǎn)生糾紛，不建議使用，合同的公證只是一種證明，贈(zèng)與合同采用比較有好處，買(mǎi)賣(mài)無(wú)房產(chǎn)證的房子本身為法律所禁止，公證也是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:36:37
• 137****9970

  如果你的戶(hù)口就在鎮(zhèn)上，且是本地人，可以考慮，因?yàn)殡m說(shuō)這些房子在房管局沒(méi)有相關(guān)資料，但由于是集體土地，可能土地使用權(quán)屬于鎮(zhèn)政府或所屬鄉(xiāng)政府，那樣你買(mǎi)了房子再他們那里還是有記錄的，還是可以更名以及證明，將來(lái)萬(wàn)一拆遷你還是可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償，你可以到鎮(zhèn)政府或鄉(xiāng)鎮(zhèn)府去咨詢(xún)相關(guān)問(wèn)題確認(rèn)一下。
  但如果你不是本地的，建議還是不要考慮了，沒(méi)有房產(chǎn)證非本地人只能和房主簽訂一份國(guó)家不認(rèn)可的協(xié)議，將來(lái)萬(wàn)一發(fā)生任何糾紛，這份協(xié)議都不作數(shù)的

  查看全文↓ 2019-05-30 17:36:12
• 156****2581

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。
  
  其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  
  第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  
  房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  
  如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  
  1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
  
  2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  
  3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  
  4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
  
  如果你的戶(hù)口就在鎮(zhèn)上，且是本地人，可以考慮，因?yàn)殡m說(shuō)這些房子在房管局沒(méi)有相關(guān)資料，但由于是集體土地，可能土地使用權(quán)屬于鎮(zhèn)政府或所屬鄉(xiāng)政府。
  
  那樣你買(mǎi)了房子再他們那里還是有記錄的，還是可以更名以及證明，將來(lái)萬(wàn)一拆遷你還是可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償，你可以到鎮(zhèn)政府或鄉(xiāng)鎮(zhèn)府去咨詢(xún)相關(guān)問(wèn)題確認(rèn)一下。
  
  但如果你不是本地的，建議還是不要考慮了，沒(méi)有房產(chǎn)證非本地人只能和房主簽訂一份國(guó)家不認(rèn)可的協(xié)議，將來(lái)萬(wàn)一發(fā)生任何糾紛，這份協(xié)議都不作數(shù)的。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:36:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？有什么要注意的？
  答

  先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷(xiāo)售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類(lèi)型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷(xiāo)售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。4.在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來(lái)房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說(shuō)白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣(mài)。6.**后就是依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問(wèn)題了。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎？有什么問(wèn)題需要注意的？
  答

  1、如果自己住而不是投資，并且對(duì)賣(mài)家也比較信任，當(dāng)然是可以買(mǎi)的。2、由于無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以雙方的協(xié)議一定要寫(xiě)清楚，各個(gè)細(xì)節(jié)都要考慮到并寫(xiě)上，并且要拿協(xié)議到市公證處去做個(gè)公證，花點(diǎn)小錢(qián)買(mǎi)個(gè)心安。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎？需要注意什么問(wèn)題？
  答

  先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷(xiāo)售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類(lèi)型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷(xiāo)售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。4.在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來(lái)房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說(shuō)白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣(mài)。6.**后就是依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問(wèn)題了。

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• 問(wèn) 商鋪沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？有什么需要注意的？
  答

  可以個(gè)人辦理的。辦理順序如下：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。如果業(yè)主出售的商鋪沒(méi)有房產(chǎn)證，實(shí)際上買(mǎi)家也無(wú)法辦理正常的過(guò)戶(hù)手續(xù)。針對(duì)這種情況，商鋪買(mǎi)家可先簽訂《預(yù)購(gòu)合同》，在《預(yù)購(gòu)合同》中約定在業(yè)主取得商鋪的房產(chǎn)證時(shí)再簽訂正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，以避免購(gòu)買(mǎi)無(wú)房產(chǎn)證的商鋪給自己帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的閣樓能買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的閣樓要注意什么？
  答

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的?！　〉谌? 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　∪绻?gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。　　5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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