??新農村有房產證嗎?新農村建設的房屋能買嗎?

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• 148****0796

  根據《物權法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定：集體土地范圍內的房屋可以辦理產權登記手續(xù)。
  　　如果該新農村建設房屋的土地性質為國有土地，則可以自由買賣，并辦理產權登記手續(xù)；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制。
  　　《房屋登記辦法》第八十六條 集體土地范圍內房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?br/>　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
  　　（三）房屋所有權證書；
  　　（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  　　（六）其他必要材料。
  　　 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
  　　 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
  　　第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予受理。
  　　1．村民住房所有權轉移登記收件。（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）農村集體經濟組織同意轉移的證明材料；（七）其他必要材料。這里需要強調的是關于“農村集體經濟組織同意轉移的證明材料”。農村房屋所有權轉移不能脫離宅基地使用權單獨存在，宅基地使用權人應當和該宅基地上房屋所有權人保持一致，房屋的產權人與房屋所占用的宅基地使用權人應當是一致的，不得分離。農村的宅基地使用權是我國特有的一種物權形式，是一種帶有身份性質的財產權，與農村集體經濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，是農民安身立命之本，目前法律法規(guī)明確禁止農村宅基地自由流轉，禁止城市居民到農村購房。集體土地上房屋登記時提交集體經濟組織的同意轉移登記的證明文件，可以避免集體土地上房屋違反規(guī)定私自流轉，從而維護和諧穩(wěn)定的社會秩序，保障農民基本生存權。
  　　關于集體土地上房屋轉移登記需要強調的幾點：
  　　? 一是申請人可以就集體土地上房屋申請轉移登記，并不意味著集體土地上房屋可以自由轉讓。目前，國家政策、法律和法規(guī)對集體土地上房屋轉移有嚴格的限制條件。集體土地上房屋所有權轉移受到限制主要是由宅基地為集體所有的性質所決定。宅基地使用權是一種帶有身份性質的財產權，與農村集體經濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，集體土地上房屋的受讓人必須為本集體經濟組織成員?！秶鴦赵恨k公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知））（國辦發(fā)仁[1999]39號）和《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)「2004]2s號）均明確禁止農村房屋向城市居民流轉，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。
  　　《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)「2007171號）規(guī)定：“農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或‘小產權房’。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發(fā)。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-30 16:20:33
• 155****0766

  一、農村房子能辦房產證嗎
  
  相關的回答是，農村的住房是需要領取房屋產房屋產權證的關鍵問題不是戶口是否存在，而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織（村委會）批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。
  
  
  
  二、農村房產證如何辦理
  
  根據國家相關法律規(guī)定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設用地所建造的房屋，是可以依照規(guī)定申請房屋登記的(或者說是因合法建造房屋申請房屋權初始登記的)。
  
  <1>房屋權登記申請書;
  
  <2>房屋權申請人的身份證明;
  
  <3>集體建設用地使用權證明或者宅基地使用權證明;
  
  <4>申請房屋權登記房子符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  
  <5>村民住房平面圖或者房子測繪報告;
  
  <6>申請房子權的其他必要材料。
  
  申請權初始登記的村民住房，申請人還應當提交申請房子所在農村的集體經濟組織成員的證明。
  
  農村房產證在一定程度上也可以理解為農村房屋宅基地證，在農村建房宅基地是需要審批的。因此，農村房產證辦理流程不同于商品房先買房后辦證的一般程序，農村房過戶流程復雜。農村房產證辦理需要村民先提出申請，通過審批后，才能建房并領取房產證。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:20:25
• 131****5583

  　如果是集體產權的話，不能辦理個人產權的。
  　　新農村建設是指在集體建設土地上，按照村鎮(zhèn)建設規(guī)劃，通過村莊整體拆（搬）建、村莊整理、村莊撤并等方式進行拆舊建新，整治環(huán)境，改善本集體經濟組織成員居住條件，改善村容村貌。其所建房屋的用途必須是安置本集體經濟組織內的成員，不得作為商品房進行出售。但是在這個過程中，有大量的城郊村鎮(zhèn)打著建設社會主義新農村的名義，在集體土地上進行違規(guī)開發(fā)建設小產權房。
  　　《物權法》第152條至155條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建房，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
  　　《土地管理法》第62條第3款規(guī)定，“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”
  　　《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。
  　　國務院辦公廳《關于加強土地轉讓嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)[1999]39號）規(guī)定“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證”。
  　　只有本集體組織成員才能購買。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:20:18

相關問題

• 問 新農村有房產證嗎？新農村建設樓房，能辦房產證嗎？
  答

  農村房屋只有一個集體土地使用權證。 你直接在申請建房的時候就用個人的名義修撒，單獨立戶，在申請宅基地的時候，想辦法多申請點

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• 問 ??新農村建設的房屋能買嗎?農村的房子有房產證嗎?
  答

  新農村建設所建的房子，是建設在農村集體土地上的。農村集體土地上的宅基地權利，只能由集體經濟組織成員享受，非本集體經濟組織成員，不能享受。新農村建設過程中，實行一戶一宅（基地）政策，然后是拆舊建新政策。因此，在農村集體經濟組織中所新建的房屋，只能本村戶口的人以舊證換新證的方法，才能辦理到房產證與土地證。綜上，您所咨詢的買新農村房屋，是不合法的小產權房，是不能申領房產證的。除非你把戶口遷入房子所在的行政村，然后與那個村的村民進行交易，過戶，才能辦理。有風險，不過，在實際生活中，不少人是買這樣的小產權房的，只要民間協(xié)議做好，找到可靠的保人，一般也是可以的。

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• 問 ??新農村建設房屋能辦產權證嗎?新農村建設的房屋能買嗎?
  答

  新農村建設房屋都是集體土地產權，只能居住，不能買賣。不過這方面和農民群眾日常生活息息相關的事情，法律也是不斷調整完善的。根據《物權法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定：集體土地范圍內的房屋可以辦理產權登記手續(xù)。如果該新農村建設房屋的土地性質為國有土地，則可以自由買賣，并辦理產權登記手續(xù)；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制?！斗课莸怯涋k法》第八十六條 集體土地范圍內房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予受理。

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• 問 新農村建設房產證有嗎? 新農村房屋有沒有房產證
  答

  請問農村新建的房屋有房產證嗎

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• 問 ??什么是新農村住宅建設?新農村建設的房屋能買嗎?
  答

  根據《物權法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定：集體土地范圍內的房屋可以辦理產權登記手續(xù)?！　∪绻撔罗r村建設房屋的土地性質為國有土地，則可以自由買賣，并辦理產權登記手續(xù)；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制?！　　斗课莸怯涋k法》第八十六條 集體土地范圍內房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　　（三）房屋所有權證書；　?。ㄋ模┱厥褂脵嘧C明或者集體所有建設用地使用權證明；　　（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　　（六）其他必要材料?！　?申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料?！　?農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料?！　〉诎耸邨l 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予受理?！　?．村民住房所有權轉移登記收件。（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）農村集體經濟組織同意轉移的證明材料；（七）其他必要材料。這里需要強調的是關于“農村集體經濟組織同意轉移的證明材料”。農村房屋所有權轉移不能脫離宅基地使用權單獨存在，宅基地使用權人應當和該宅基地上房屋所有權人保持一致，房屋的產權人與房屋所占用的宅基地使用權人應當是一致的，不得分離。農村的宅基地使用權是我國特有的一種物權形式，是一種帶有身份性質的財產權，與農村集體經濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，是農民安身立命之本，目前法律法規(guī)明確禁止農村宅基地自由流轉，禁止城市居民到農村購房。集體土地上房屋登記時提交集體經濟組織的同意轉移登記的證明文件，可以避免集體土地上房屋違反規(guī)定私自流轉，從而維護和諧穩(wěn)定的社會秩序，保障農民基本生存權。

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