商品房預(yù)售合同可以貸款嗎？誰能說說呢？

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• 156****2344

  預(yù)售商品房抵押貸款是否可以
  1·預(yù)售商品房抵押貸款是可以的，其實與商品房的按揭貸款是一樣的，預(yù)售商品房由于沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證，需要開發(fā)商或是代理人一起為購房者辦理抵押貸款，開發(fā)商是貸款的擔(dān)保人，因為房屋的產(chǎn)權(quán)是在開發(fā)商的名下的。抵押貸款只可辦理一回，不可以在一套未還請貸款額房屋名下繼續(xù)辦理抵押貸款。
  2·預(yù)售商品房對于銀行來說時有一定的風(fēng)險的，貸款人沒有足夠的能力每月按時交付貸款的時候，就有可能造成違約不還款的事情發(fā)生。
  3·還有貸款惡意不還的情況，因為房屋的產(chǎn)權(quán)并不是貸款人的，而是開發(fā)商的，一般都會先嚴厲處置開發(fā)商，所以就有人開始惡意不還了。
  4·還有開發(fā)商與業(yè)主有矛盾的，例如貸款者在預(yù)購房屋的時候說好建成之后就可以辦理過戶，但是房屋建設(shè)完成之后，貸款人發(fā)現(xiàn)房屋沒有預(yù)售許可證，不能辦理房屋過戶手續(xù)就停止了還房貸，因為他不了解未來這所房屋會未自己帶來多大的損失，所以就采取了保險辦法。
  5·預(yù)售商品房抵押貸款不僅對銀行是一個考驗，對購房者與開發(fā)商都是一種考驗。

  查看全文↓ 2019-05-30 15:42:56
• 145****5226

  不能作為抵押。
  未建成的房產(chǎn)不能做抵押物。
  如果是房產(chǎn)建成了，沒出房產(chǎn)證，
  這樣情況的話一年之內(nèi)都能做
  預(yù)售合同不能做抵押物。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 15:42:28
• 132****2436

  理論上講開發(fā)商取得預(yù)售證后就可以對外銷售房子，收取房款辦理銀行按揭了，但是很多開發(fā)商在前期開發(fā)時由于資金緊張，會采用在建工程抵押的形式向銀行套現(xiàn)，所以導(dǎo)致后期取得預(yù)售證時暫時不能辦理按揭貸款，需要開發(fā)商先撤銷在建工程抵押后才可以給購房者辦理按揭貸款的。
  你說的情況應(yīng)該是這種情況。

  查看全文↓ 2019-05-30 15:42:18

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• 問 ?? 如何撤銷商品房預(yù)售合同？誰能說說呢？
  答

  一、釋意依法對商品房預(yù)售合同登記備案予以注銷。三、登記條件（一）權(quán)利人自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。（二）其他條件見《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）等規(guī)定。四、申請材料目錄（一）依登記部門提供填報1、注銷登記申請表。 （二）申請人自行提供1、申請人身份證明；2、商品房預(yù)售合同；3、退房協(xié)議；4、承諾書；5、其它必要材料。五、登記辦理程序受理→記載登記薄六、登記辦理期限自受理申請登記之日起1個工作日。七、登記收費標準無八、登記申請部門信息管理科九、特殊說明（一）應(yīng)提供一式五份商品房預(yù)售合同，并予以收回作廢,并聲明作廢。（二）法院裁決的，應(yīng)提供民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書。（三）備案登記后購房人因故死亡的，由開發(fā)公司配合繼承人持繼承公證書原件辦理退房。（四）備案登記后購房人因故退房不能親自到場的，應(yīng)提供委托公證書原件并在委托事項中列明。（五）按揭抵押登記后購房人因故退房的，應(yīng)提供民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書。（六）法院裁決的，應(yīng)提供民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書或民事調(diào)解書。（七）備案登記后購房人姓名變更、身份證號變更、付款方式變更、增加購房人、減少購房人，應(yīng)提供變更協(xié)議，并在網(wǎng)上公示。購房人因離婚將買受人名稱由雙方變更為一方或一方變更為另一方的，應(yīng)持離婚判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書或離婚協(xié)議書、民事調(diào)解書原件，并在網(wǎng)上公示。（八）備案登記錄入信息錯誤、手工補錄信息與現(xiàn)實客戶姓名或座落不一致的，應(yīng)提供公司承諾，并在網(wǎng)上公示。按批次收收繳預(yù)告登記收費。

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• 問 ??簽了商品房預(yù)售合同能退房嗎?？誰能說說呢？
  答

  如果，你反悔，就要承擔(dān)開發(fā)商對你主張的違約責(zé)任了！他可以向你主張定金條款也可主張違約金條款（不得同時主張）。如果主張定金，就是你當(dāng)初交付的定金算送開發(fā)商了！如果是違約金，你們合同上寫的多少就是多少，如果沒約定就以開發(fā)商的實際損失為限。

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• 問 ??商品房預(yù)售合同是黃本嗎？誰能說說呢？
  答

  《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買賣合同的一種，它針對于預(yù)售商品房進行使用（另一種叫《商品房買賣合同》什對于現(xiàn)房銷售），一般由所在地市房管局進行統(tǒng)一監(jiān)制。在業(yè)主與開發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。 一般來說，如果你是按揭買房，要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做，買賣雙方合執(zhí)一本（作為購房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），按揭銀行一本（貸款依據(jù)），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)），房地產(chǎn)抵押登記處一本（作為按揭擔(dān)保依據(jù)）。如果你是一次性付款買房，只要和發(fā)展商簽訂四本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做買賣雙方合執(zhí)一本（作為購房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)）。當(dāng)然根據(jù)各地政府出所臺的登記政策不同，所須要簽訂的合同數(shù)量也不一定是相同的。但以上所提到的合同數(shù)量一般不會少。

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• 問 ?? 如何查詢商品房預(yù)售？誰能說說呢？
  答

  《商品房預(yù)售許可證》的內(nèi)容有預(yù)售單位、項目名稱、預(yù)售樓號、發(fā)證機關(guān)、有效日期。消費者在購買商品房時應(yīng)該查驗《商品房預(yù)售許可證》的原件，確定預(yù)售樓號；如果心存疑慮，還可以查驗土地證(土地用途及使用年限)等其它“四證”，同時還可以到相關(guān)部門核實所購商品房是否被抵押等等情況。

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• 問 ?? 商品房預(yù)售合同全款是兩份嗎？誰能說說呢？
  答

  需不需要買房 這個有規(guī)定的、也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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